Vendita prima casa e riacquisto

[Panzer1971]

Buonasera, chiedo ai piu esperti: Immobile acquistato nel 2016 con agevolazione prima casa e rivenduto a dicembre 2019. 1) Entro quanto tempo devo riacquistare un'immobile per poter mantenere l'agevolazione? Avevo letto che per il Covid c'era anche stata una sospensione dei termini per il calcolo del tempo ma chiedo a voi conferma..2) Se acquisto il nuovo immobile (come prima casa) in un altro comune so che devo richiedere la residenza entro 18 mesi..ma poi per quanto tempo devo mantenerla? Grazie a tutti.

 

[brina82]

2) Se acquisto il nuovo immobile (come prima casa) in un altro comune so che devo richiedere la residenza entro 18 mesi..ma poi per quanto tempo devo mantenerla? Grazie a tutti.

Devi trasferire la residenza nella nuova casa, e adibirla ad abitazione principale.

Non c'è un tempo minimo, ma almeno 6 mesi la terrei.

 

[Giuseppe Di Massa]

In Italia la residenza è ben regolamentata e per obbligo va dichiarata nell'immobile dove si vive per la maggior parte dell'anno, sembra strano ma dichiarare una residenza fittizia è reato, falso in atto pubblico per la precisione, quindi la risposta è: devi avere la residenza dove vivi davvero, se poi l'agenzia delle enteate ti contesta l'agenvolazione prima casa perchè la residenza non è in linea con la normativa affronterai la cosa. Non esiste una prescrizione sulla durata della residenza, ma non esistendo secondo me si deduce che non c'è un tempo minimo o un tempo massimo, per cui credo che se cambi la residenza (perchè vivi altrove) sei sempre esposto ad una contestazione.

 

[Bagudi]

E stato sospeso il termine dei 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale il contribuente deve trasferire la residenza nel comune in cui si trova l’abitazione. Così come è sospeso il termine di un anno entro cui il contribuente che ha ceduto l’immobile acquistato con i benefici “prima casa”, nei cinque anni successivi alla stipula dell’atto, deve procedere all’acquisto di un altro immobile da destinare a propria abitazione principale.

Questi termini inizieranno o riprenderanno a decorrere dal 1° gennaio 2021.

Ti allego il link

Emergenza COVID-19 e Agevolazioni prima casa: più tempo per trasferire la residenza

L'Agenzia delle Entrate chiarisce la sospensione dei termini previsti dalla normativa sulle agevolazioni prima casa per evitare la decadenza dalle stesse

www.lavoripubblici.it

 

[Panzer1971]

Grazie Bagudi, mi sembra quindi di capire che il termine di 1 anno per riacquistare "prima casa" dove poi spostare la residenza, devo calcolarlo dalla vendita di dicembre 2019 al 23 febbraio...e poi riprendere il calcolo a gennaio 2021. Spero sia corretto.