Venditore vuole attendere pre-delibera per suo nuovo mutuo

[mary_flo]

Ciao a tutti, chiedo un parere perché è la prima volta che compro casa.
Io ho fatto una proposta di acquisto con prezzo e condizioni che il venditore ha accettato. Successivamente però mi ha fatto una controproposta, accettando prezzo e condizioni ma inserendo una clausola: la validità è subordinata al fatto che lui ottenga una pre-delibera di mutuo entro 30 giorni.
In pratica: se entro 30 giorni non ottiene la pre-delibera, la proposta si annulla senza penali. Io nel frattempo resterei in attesa.

L’agente immobiliare mi dice che “siamo pari” perché anche io ho la clausola sospensiva sul mio mutuo, ma a me non sembra proprio la stessa cosa, perché io partirei con il mio mutuo solo dopo che lui ha la sua pre-delibera e nel frattempo resto bloccato in attesa

Secondo voi è una controproposta equilibrata?
Conviene firmare così o chiedere tutele anche per me (tipo possibilità di recesso se trovo altra casa o obbligo di dimostrare l’esito della banca)? O altro a cui non penso?

Grazie a chi mi risponderà.

 

[sgaravagli]

Io ho fatto una proposta di acquisto con prezzo e condizioni che il venditore ha accettato.

per quale motivo non porti avanti la prima proposta che è stata accettata?

 

[mary_flo]

La prima proposta non è stata accettata, lui mi ha fatto questa controproposta mantenendo prezzo e condizione ma aggiungendo (acquirente)che vuole questo mese per la sua predelibera.

 

[sgaravagli]

se non è stata accettata la prima proposta siete ancora in trattativa...... hai una controproposta da valutare quindi direi perche non concedere questa possibilità al tuo venditore?

 

[Slartibartfast]

Maledette le banche italiane e le proposte subordinate ai mutui!
Cliente svizzero di qualche anno fa, gli porto una proposta subordinata al mutuo, ovviamente. Sua rezione: "in che senso subordinata al mutuo? la mia banca mi conosce e sa già quanto mutuo mi dà. Basta una telefonata." Fantascienza no?

 

[francesca63]

Mi domando come un venditore possa essere così superficiale da mettere in vendita casa sua senza aver già avuto una pre-delibera per un nuovo acquisto, se gli è necessario per avere certezze.

La prima proposta non è stata accettata, lui mi ha fatto questa controproposta mantenendo prezzo e condizione ma aggiungendo (acquirente)che vuole questo mese per la sua predelibera.

Puoi valutare se accettare la sua controproposta, ma va allungato il termine per il tuo mutuo, dato che potrai chiederlo solo dopo la sua pre-delibera.
E devi valutare se ti conviene stare un mese in attesa, o il mercato dalle tue parti e’ così vitale da poter trovare altro, se hai fretta.

 

[Michela_]

io partirei con il mio mutuo solo dopo che lui ha la sua pre-delibera

perchè tu la pre delibera ce l'hai già?

Secondo voi è una controproposta equilibrata?

Lui mette 30gg per la predelibera, suppongo che la tua sospensiva abbia tempi decisamente superiori, ti pare equilibrata? o ti pare che è il venditore che deve aspettare di più per avere una certezza ok mutuo da parte tua?

 

[Slartibartfast]

Mi domando come un venditore possa essere così superficiale da mettere in vendita casa sua senza aver già avuto una pre-delibera per un nuovo acquisto, se gli è necessario per avere certezze.

Puoi valutare se accettare la sua controproposta, ma va allungato il termine per il tuo mutuo, dato che potrai chiederlo solo dopo la sua pre-delibera.
E devi valutare se ti conviene stare un mese in attesa, o il mercato dalle tue parti e’ così vitale da poter trovare altro, se hai fretta.

perchè può chiedere il mutuo solo dopo la predelibera del venditore? Inizia subito a chiederlo e se al venditore non danno il mutuo alla peggio si fa fare una predelibera reddituale che sarà buona per un'altra casa.

 

[francesca63]

C’è da considerare anche la situazione del venditore in merito al suo futuro acquisto; ovvero, bisogna essere certi che vada via per il rogito (senza accampare scuse), anche se non avrà ancora trovato da ricomprare.
Non vorrei che la necessità di predelibera sia una scusa, per avere un mesetto per cercare , avendo la certezza di avere un acquirente ; anche se , con sospensiva, la vendita non è certa.

 

[cristian casabella]

Direi che la questione potrebbe essere semplice, basta che il mediatore sia mediamente sveglio. Ora abbiamo:
A) vuole vendere casa per poi (o no?) comprarne un'altra. Quindi ha bisogno dei soldi di casa sua o in aggiunta di un Mutuo per la nuova casa. Corretto?
B) vuole comprare casa di A e, per essere sicuro di aver i soldi, deve ancora verificare con la Banca la "possibilità" di averli
C) il mediatore per fare la vendita e garantire di non creare problemi, deve solamente far coincidere le tempistiche per le delibere reddituali...quindi una cosa molto veloce

Non vedo problemi, a meno che, non ce ne siano sugli immobili...senza dover inserire ulteriori clausole alla "tana libera per tutti"

C'è solo da firmare e aspettare una trentina di giorni, al massimo, per poi avere certezze o rinunciare