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  1. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    http://oknotizie.virgilio.it/go.php?us=38f4c078618bac5b

    ma questa cosa e' vera?
    Niente permesso per costruire se si vogliono realizzare pergolati e coperture amovibili. Lo ha detto il Consiglio di Stato con la sentenza n. 1777/2014 della Sesta Sezione .
    Non è necessario chiedere al comune il permesso se si vuole realizzare – così hanno deciso i giudici – «struttura di arredo, installata su pareti esterni dell’unità immobiliare di cui è ad esclusivo servizio, costituito da struttura leggera e amovibilie, caratterizzata da elementi in metallo o in legno di esigua sezione, coperta da telo anche retrattile, stuoie in canna o bambù o materiale in pellicola trasparente, priva di opere murarie e di pareti chiuse di qualsiasi genere, costituita da elementi leggeri, assemblati tra loro, tali da rendere possibile la loro rimozione previo smontaggio e non demolizione».
    Secondo la decisione del Consiglio di Stato, la tenda o il pergolato «non configura né un aumento del volume e della superficie coperta, né la creazione o modificazione di un organismo edilizio, né l’alterazione del prospetto o della sagoma dell’edificio cui è connessa, in ragione della sua inidoneità a modificare la destinazione d’uso degli spazi esterni interessati, della sua facile e completa rimuovibilità, dell’assenza di tamponature verticale e della facile rimuovibilità della copertura orizzontale (addirittura retraibile a mezzo di motore elettrico)».
    Pertanto, come si legge nella sentenza, strutture di questo tipo sono qualificate «alla stregua di arredo esterno, di riparo e protezione, funzionale alla migliore fruizione temporanea dello spazio esterno all’immobile cui accede, in quanto tale riconducibile agli interventi manutentivi non subordinati ad alcun titolo abilitativo».
    Insomma, la veranda non ancorata al pavimento non richiede nessun titolo abilitativo: anche se la veranda è composta da pannelli che richiedono dei binari di scorrimento, la struttura deve essere considerata un arredo esterno facilmente amovibile.
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo, per conto mio è sempre stato così. Non ci vedo la novità.
     
    A patrizia581958 piace questo elemento.
  3. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Io sapevo che quando si compra casa bisogna stare attenti che la veranda sia stata sanata se e' stata fatta senza i permessi.
    io infatti ho rinunciato ad una casa proprio per questo, era stata costruita una veranda orrenda, mancava l'aria, e il venditore non voleva sanare.
    e' ancora cosi'???
     
  4. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Una VERANDA non èun Pergolato o una Copertura........c'è una bella differenza !!
    Una veranda è composta da pareti chiuse...le altre no !
     
    A patrizia581958 e alessandro vinci piace questo messaggio.
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io l'avevo intesa come una veranda aperta, all'americana. Rimane il fatto che se non è ancorata a terra ed è facilmente amovibile risulta alla stregua di un arredo esterno e quindi non necessita di permessi.
     
    A alessandro vinci piace questo elemento.
  6. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie ma allora se io faccio una veranda non devo poi sanare??
    non e' aumento di volume??
     
  7. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Dipende da come la realizzi. Se la fai in muratura e senza permessi è un abuso.
     
    A alessandro vinci piace questo elemento.
  8. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    basta che non sia realizzata sopratutto con queste caratteristiche
     
    A Antonello, Rosa1968 e alessandro vinci piace questo elemento.
  9. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ah finalmente ho capito. grazie.
     
  10. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    E'sempre stato cosi
    Il consiglio di stato ha ribadito la prassi...
    Certo se al condominio non piace i vigili li chiamano!
    Che da buoni ignoranti ti fanno il verbale per abuso edilizio,e poi te la sbrighi con il giudice.
    La nota dolente e'la copertura NON in vetro....
     
    A alessandro vinci piace questo elemento.
  11. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E' sufficente che un solo vicino d casa chiami i vigili per un sopralluogo e se esistono parapetti in muratura sormontati da vetrate scorrevoli, ti fanno buttare tutto in terra!
    Però,ti dice il geometra comunale, si potrebbe pagare una sanzione per aver costruito abusivamente i parapetti e tenerseli.
     
  12. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Megluo sempre acquistare una struttura prefabbricata tipo Unopiu
     
  13. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Qualcuno sa' se nell'ambito di una concessione rilasciata nel 2011 per la realizzazione di una veranda in un appartamento inserito in un condomio, il proprietario inizia oggi i lavori senza aver mai chiesto parere, nè avvisato gli altri condomini, né amministratore, è tutto regolare.
     
  14. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si e'regolare.
    Maleducato.
     
  15. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Dipende, se quello che sta facendo è perfettamente regolare non ha bisogno di avvisare nessuno.
     
  16. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Grazie.
     
  17. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Cosa si intende con "perfettamente regolare"? Certo per lui ed il suo geometra è regolare probabilmente, ma se i lavori in atto vengono a limitare o a ledere la proprietà altrui, come può essere regolare?
     
  18. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti in quel caso non lo sarebbe, ma tu non l'avevi specificato.
     
  19. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ....non l'ho specificato perché in questo momento sembra non ledere nulla...
     

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