La figura del Consulente Immobiliare

[alessandro66]

E' molto semplice...l'incompatibilità non è di tipo normativo, non essendo ancora un mediatore abilitato, ma non vogliono che ti distrai perché ti chiederanno un full-time e il rispetto degli orari di apertura dell'agenzia quindi: 9,00-13,00 e 15,00-19,30 almeno fino a venerdì e il sabato mezza giornata...se non tutta. La mattina dovrai andare in zona a scampanellare, parlare con i portieri, baristi, vecchiette, ecc...almeno per un paio d'ore, poi torni in agenzia a sviluppare le notizie, telefonare a chi sta vendendo per fissare le acquisizioni...idem il pomeriggio. Sicuramente ti faranno assistere ad alcune visite e ti affiancheranno nelle prime acquisizioni fissate...il tutto per qualche mese (quelli previsti dallo stage a fisso mensile), finito lo stage ti manderanno allo sbaraglio da solo con compenso a provvigione e, forse, con qualche altro mese di fisso che, prima o poi, sparirà a favore di una percentuale più elevata di provvigione.
Questa è l'impostazione di quasi tutte le agenzie...vedi tu...l'abilitazione è necessaria perché ti fanno fare attività di mediazione...

 

[ICJ83PE]

Comunque per essere precisi l'agenzia si occupa solo di locazioni e non di compravendite.
Quando ho fatto il colloquio mi è stato detto che l'abilitazione non la devo prendere perchè gli agenti immobiliare l'agenzia già li ha...
Forse può essere che cercano una figura che sia di prima approccio con la clientela che dopo passi la palla a un agente imm. abilitato che faccia vedere gli immobili e sottoscriva i relativi contratti di locazione...
Mi ha chiesto pure se ero auto munito..... e ripensandoci non è importante in quanto se devo avere soltanto una funzione di consulenza.... i clienti li ricevere in agenzia e non è che debba andare in giro per far vedere gli immobili da locare (Compito che deve svolgere un regolare Agenda). Non vorrei che cerchino una figura tipo di procacciatore o più comunemente detto porta a porta.... ossia andare a cercare clientela...

 

[alessandro66]

Comunque per essere precisi l'agenzia si occupa solo di locazioni e non di compravendite.
Quando ho fatto il colloquio mi è stato detto che l'abilitazione non la devo prendere perchè gli agenti immobiliare l'agenzia già li ha...
Forse può essere che cercano una figura che sia di prima approccio con la clientela che dopo passi la palla a un agente imm. abilitato che faccia vedere gli immobili e sottoscriva i relativi contratti di locazione...
Mi ha chiesto pure se ero auto munito..... e ripensandoci non è importante in quanto se devo avere soltanto una funzione di consulenza.... i clienti li ricevere in agenzia e non è che debba andare in giro per far vedere gli immobili da locare (Compito che deve svolgere un regolare Agenda). Non vorrei che cerchino una figura tipo di procacciatore o più comunemente detto porta a porta.... ossia andare a cercare clientela...

Fidati che è come ti ho scritto nel mio primo post...ti faranno fare il mediatore...dovrai cercarti le notizie in zona (anche e sopratutto col porta a porta), prendere incarichi, fare gli appuntamenti e le relative trattative...sicuramente sarai affiancato da qualcuno regolarmente abilitato ma comunque è questo il lavoro...

 

[Agenzia RossiCasa]

accanto a noi da 3-4 mesi e arrivata una di queste agenzie immobiliari,tutti giorni vedo ragazzi giovani in cerca di lavoro che vengono li da loro a fare colloqui....il periodo di prova prevede mandarli in giro per la citta a raccattare immobili....RACCATTARE PROPRIO COSI....perche loro hanno come compito suonare tutti i campanelli e chiedere se cercano in vendita , affitto o altro....dopo 1 settimana ovviamente nessuno supera la prova e viene gentilmente scaricato. MI FANNO PENA, perche li vedo arrivare stanchi e trattati male, non solo che alcuni un po piu furbi se vedono che li non è andata in porto, GIA ESPERTI DEL MESTIERE....vengono a venderci le informazioni raccolte.............SIAMO ARRIVATI A DELLE SITUAZIONI RIDICOLE........
in ogni caso la definizione della persona che viene a contatto con i clienti, che li sugerisce offerte e varie soluzioni, che organizza le visite - E UN AGENTE IMMOBILIARE. il consulente puo essere una segretaria che risponde al telefono o riempie un modulo!

 

[caviapp]

il consulente puo essere una segretaria che risponde al telefono o riempie un modulo!

non proprio: è vero che la mediazione abusiva è reato, ma anche rapinare banche lo è: ma prima devi farlo e soprattutto essere preso

a parte le battute il codice ATECO relativo alla ns attività (68.31.00
Attività di mediazione immobiliare.) recita tre possibili attività:

• - intermediazione nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobili per conto terzi
  - servizi di consulenza e di stima nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobili per conto terzi
  - agenti immobiliari che operano per conto terzi

per la 1 e la 3 è evidentemente obbiliagorio l'ex patentino, ma per la 2 (consulenza) pare proprio di no

 

[Federico88]

Quindi se io voglio intraprendere l'attività di consulente immobiliare posso tranquillamente utilizzare il codice ATECO 68.31.00?

Grazie

 

[andrea boschini]

ma se ti becchiamo che invece di consulenza , metti in relazione le parti...ti facciamo nero

 

[Federico88]

Quindi il codice giusto per fare consulenza immobiliare è 68.31.00 o no?
Leggendo sul forum non ho ben capito perché si parla solamente di "abusivismo" ma io vorrei fare consulenza e basta.

Grazie

 

[CheCasa!]

Ragazzi c'è da andare via di testa.
Mettersi tutti questi problemi prima di aver iniziato.
Sapere come andrà a finire prima ancora di aver cominciato.

Partire dal rapporto contrattuale quando neppure si conosce il lavoro.

Il mio consiglio.
Provateci.
Anche solo per una settimana.
Anche solo per un giorno.
Se la proposta non sarà seria ve ne accorgerete in poche ore.

 

[specialist]

Quindi il codice giusto per fare consulenza immobiliare è 68.31.00 o no?
Leggendo sul forum non ho ben capito perché si parla solamente di "abusivismo" ma io vorrei fare consulenza e basta.
Grazie

Ma fare il corso e l'esame per agenti immobiliari (non esattamente l'equivalente di scalare una montagna) invece di escogitare stucchevoli stratagemmi proprio no?