Buona serata a tutti, prima di tutto mi presento: mi chiamo Tarcisio e vi ringrazio in anticipo per qualsiasi risposta.
Il mio problema è questo:
Premetto che abito nella casa ( prima casa ) di mia moglie, e che io ne ho una ( prima casa ) in affitto.
Adesso vorrei vendere l'appartamento sul quale sono intestato ( ovviamente l'inquilino è d'accordo ) per comprarne immediatamente un'altro ( solo per comodità perchè è a 50mt dalla casa dove abito con mia moglie ) che però " affitterei" a mia moglie che lo userebbe come ufficio ( studio legale ).
Io la penso così ma vorrei una risposta da chi si intende ( visto che le persone interpellate fino ad ora non hanno saputo rispondermi ):
1) vendo la prima casa e ne ricompro subito un'altra per cui ho diritto alle agevolazioni fiscali perchè per me sarebbe di nuovo prima casa
2) non faccio il cambio di residenza ( come detto prima abito nel comune dell'immobile che vorrei acquistare )
3) ovviamente così facendo non posso detrarre gli interessi sul mututo ( che per altro mi accollo dall'impresa venditrice )
4) dovrei pagare l'ICI
5) per poterlo affittare come ufficio devo fare il cambio d'uso e destinazione con il costo che comporterà ( spero non oltre i 4.000€ per 50mtq di abitazione! )
6) a questo punto io ho sempre le mie agevolazioni sull'aquisto come prima casa ( detrazione interessi mutuo ecc a parte ) ma posso affittarlo come ufficio non perdendo le agevolazioni di cui sopra
Vi sembra corretto il ragionamento?
Vi chiedo inoltre un link dove eventualmente è specifiìcata la/le legge/i che me lo permette di fare per potergliela dare allo studio tecnico del mio paese che non ha saputo darmi risposta, lasciandomi su due piedi adesso che sono in procinto di rogitare!
grazie mille per le gradite risposte, Tarcisio
Il mio problema è questo:
Premetto che abito nella casa ( prima casa ) di mia moglie, e che io ne ho una ( prima casa ) in affitto.
Adesso vorrei vendere l'appartamento sul quale sono intestato ( ovviamente l'inquilino è d'accordo ) per comprarne immediatamente un'altro ( solo per comodità perchè è a 50mt dalla casa dove abito con mia moglie ) che però " affitterei" a mia moglie che lo userebbe come ufficio ( studio legale ).
Io la penso così ma vorrei una risposta da chi si intende ( visto che le persone interpellate fino ad ora non hanno saputo rispondermi ):
1) vendo la prima casa e ne ricompro subito un'altra per cui ho diritto alle agevolazioni fiscali perchè per me sarebbe di nuovo prima casa
2) non faccio il cambio di residenza ( come detto prima abito nel comune dell'immobile che vorrei acquistare )
3) ovviamente così facendo non posso detrarre gli interessi sul mututo ( che per altro mi accollo dall'impresa venditrice )
4) dovrei pagare l'ICI
5) per poterlo affittare come ufficio devo fare il cambio d'uso e destinazione con il costo che comporterà ( spero non oltre i 4.000€ per 50mtq di abitazione! )
6) a questo punto io ho sempre le mie agevolazioni sull'aquisto come prima casa ( detrazione interessi mutuo ecc a parte ) ma posso affittarlo come ufficio non perdendo le agevolazioni di cui sopra
Vi sembra corretto il ragionamento?
Vi chiedo inoltre un link dove eventualmente è specifiìcata la/le legge/i che me lo permette di fare per potergliela dare allo studio tecnico del mio paese che non ha saputo darmi risposta, lasciandomi su due piedi adesso che sono in procinto di rogitare!
grazie mille per le gradite risposte, Tarcisio
