Diritto di prelazione su fabbricati con terreno agricolo

[mauri62]

salve a tutti,
vorrei sapere cortesemente se un confinante coltivatore diretto, può esercitare il diritto di prelazione su una proprietà composta da un villino circondato da circa mq 3500 di terreno agricolo...
vi ringrazio anticipatamente...saluti maurizio

 

[Antonello]

Il "villino" è accatastato all'urbano con giardino di 3.500 metri quadrati oppure è ancora un fabbricato rurale insistente su un terreno agricolo?

 

[mauri62]

mi hanno riferito che il villino è accatastato all'urbano ma per il terreno mi hanno solo riferito che è agricolo e non sò se è corte del villino...
nel caso non fosse giardino di pertinenza del villino potrei chiedere al proprietario di farlo accatastare come tale prima di procedere all'atto notarile? La ringrazio molto se mi da dei buoni consigli per non rischiare di perdere questa opportunita?
ancora grazie e saluti...
non appena mi danno le carte dell'accatastamento le farò sapere.

 

[mauri62]

salve,
sono venuto in possesso dei dati catastali:
1) fabbricato urbano cat/A3 ;
2) fabbricato rurale senza rendita;
3) terreno seminativo classe 1 di mq 2180.
ogni immobile ha una sua particella e la strada di accesso agli immobili è stata ricavata sulla particella del terreno seminativo.
Ora la mia domanda e' cosa rischio nel caso di diritto di prelazione da parte del confinante agricoltore; mi rimarrebbe solo il fabbricato rurale di cui al punto 1 senza nemmeno avere la possibilità di poterci arrivare, visto che la strada di accesso è stata realizzata all'interno della particella del terreno seminativo,Oppure non rischio nulla in quanto il fabbricato urbano si trova all'interno dell'appezzamento di terreno seminativo?

 

[nicola quintavalle]

salve,
sono venuto in possesso dei dati catastali:
1) fabbricato urbano cat/A3 ;
2) fabbricato rurale senza rendita;
3) terreno seminativo classe 1 di mq 2180.
ogni immobile ha una sua particella e la strada di accesso agli immobili è stata ricavata sulla particella del terreno seminativo.
Ora la mia domanda e' cosa rischio nel caso di diritto di prelazione da parte del confinante agricoltore; mi rimarrebbe solo il fabbricato rurale di cui al punto 1 senza nemmeno avere la possibilità di poterci arrivare, visto che la strada di accesso è stata realizzata all'interno della particella del terreno seminativo,Oppure non rischio nulla in quanto il fabbricato urbano si trova all'interno dell'appezzamento di terreno seminativo?

Sia il terreno agricolo che il fabb rur sono oggetto di prelazione agraria da parte dei confinanti che possano esercitare il diritto di prelazione.
E' con il notaio che devi parlare per impostare il preliminare di compravendita (che verrà notificato ai confinanti) in modo tale da vendere l'intero compendio immobiliare, cosicchè il confinante avente diritto di prelazione dovrà comprare neccessariamente l'intero.

 

[Antonello]

Ed inoltre la "stradina di accesso" che porta al tuo immobile è sicuramente una servitù creata apposta per garantire per l'appunto l'accesso.
Pertanto sull'accesso non corri nessun rischio anche in caso di prelazione del coltivatore diretto.

 

[mauri62]

Io almento il villino accatastato all'urbano con un pezzo di giardino lo vorrei avere per me;
quindi la strada di accesso la debbo fare staccare ed accatastare come servitu' di passaggio o va lasciata così, visto che è l'unico accesso al villino...il restante terreno se lo faccio accatastare come giardino di pertinanza dell'immobile urbano prima di fare l'atto notarile sarebbe utile al fine di non far esercitare il diritto di prelazione? Semmai gli lascio solo un pezzo agricolo vicino al fabbricato rurale...
Datemi consigli ve ne sono grato!!!

 

[Antonello]

Da chiarire alcuni punti:
- Tu vuoi acquistare il fabbricato A/3 e sei anche interessato al terreno confinante.
- Hai timore che altri confinanti, coltivatori diretti, esercitino la prelazione su detto terreno.
- Sei preoccupato per l'accesso al fabbricato A/3 in quanto servitù del terreno confinante.

E' così?

 

[mauri62]

innanzitutto grazie per la sua gentile collaborazione,
ora mi spiego meglio:
tutto il lotto di terreno è di mq 2200 circa, su detto lotto insiste un fabbricato urbano(villino) di mq 120 ed un fabbricato rurale(rudere) di mq 70...l'unico accesso ai fabbricati avviene per quella strada (di esclusiva proprietà) che è posta ai margini del lotto (agricolo)...io sono interessato a tutto, tanto è vero che già ho fatto la proposta di acquisto che mi è stata accolta ma sono venuto a conoscenza che un confinante vorrebbe fare la prelazione...ora come posso fare per salvaguardare il mio acquisto?

 

[Antonello]

Entro il 30 aprile è possibile apportare delle modifiche in catasto.
Devi consigliare agli attuali proprietari che trasferiscano il fabbricato rurale dal catasto terreni a quello dei fabbricati con annesso terreno ad uso giardino.
La procedura è abbastanza svelta (occorre un tecnico amico) e si risolve il problema della prelazione.