Rescindere locazione 3+2 con più inquilini

[Teorimini]

Salve a tutti,

abito in un appartamento affittato a me ed al mio coinquilino (entrambi i nomi sono registrati sul contratto di affitto), con contratto 3+2 regolarmente registrato.

Nel contratto non sono specificati obblighi particolari se non quello di dare almeno sei mesi di preavviso nel caso si desideri rescindere anticipatamente dal contratto.

Il problema è che io vorrei dare disdetta a decorrere dalla fine di febbraio 2012, mentre il coinquilino vorrebbe rimanere fino a luglio 2012.

Mi sembra di capire che sia possibile disdire individualmente il contratto, ma vorrei chiedervi quale procedura devo seguire: devo comunicarlo a mezzo raccomandata solo al proprietario o anche al coinquilino? Il coinquilino ha diritto di opporsi o di pretendere il pagamento anche oltre al mese di febbraio? La mia parte della cauzione versata mi verrà restituita subito o devo attendere che anche l'altro inquilino dia disdetta?

 

[Peridon]

1) Per legge sei tenuto ad avvisare, a mezzo lettera raccomandata, il locatore.
2) No, se hai rispettato i tempi di recesso.
3) Il deposito cauzionale va restituito dal locatore al termine della locazione. Sarà il tuo coinquilino, se lasci l'appartamento prima di lui, che ti dovrà restituire metà della cauzione.

 

[Teorimini]

Solo al locatore?

Cioè in teoria io posso scrivere al locatore senza dire nulla al coinquilino e lui da un giorno all'altro si trova anche la mia parte di canone da pagare?

 

[Peridon]

E' con lui che hai stipulato il contratto, ed è a lui che, a termini di legge, devi inviare la raccomandata. Se recedi dal contratto prima del tuo coinquilino, è necessario, comunque, che tu l'avverta perchè - in caso di contratto in solido - sarà lui, da quel momento, a farsi carico del rateo d'affitto fino a luglio e a corrisponderti metà del deposito cauzionale più interessi.

 

[Teorimini]

Si ovviamente il coinquilino è già stato avvertito, volevo solo capire se per lui basta una comunicazione verbale o se serviva qualcosa di più burocratico.

 

[prisco79]

Solo al locatore?

Cioè in teoria io posso scrivere al locatore senza dire nulla al coinquilino e lui da un giorno all'altro si trova anche la mia parte di canone da pagare?

Allora, se cerchi nei miei post trovi la stessa situazione

Comunque no, ciò che va fatto è:
- inviare con una raccomandata AR al locatore/intestatario del contratto, la tua necessità di recedere da quest'ultimo, da quando etc etc, di modo da essere in piena regola elegalmente (se nei mesi di preavviso citati nel contratto).
- comunicare verbalmente e per tempo al coinquilino la tua intenzione, mi pare anche il minimo, così si organizza e non ti crea "problemi assurdi". Poi lui si regolerà di conseguenza.
La tua metà di cauzione te la darà quest'ultimo che poi si rifarà sul subentrante se ci sarà.

Col proprietario poco prima di andartene, farete una registrazione della variazione e tu sei a posto. Non è un tuo problema il successivo rapporto tra coinquilino e locatore.

 

[Teorimini]

Grazie per il chiarimento

Il coinquilino lo sa già da settimane che appena troverò un nuovo alloggio me ne andrò, addirittura lo sa lui e non il proprietario al quale comunicherò il tutto appena avrò notizie più sicure (a occhio direi entro fine luglio....). Solo che il coinquilino è cocciuto e continua a sostenere la sua tesi secondo la quale o lui da il suo consenso o io non me ne posso andare dovendogli pagare l'affitto anche dopo aver liberato i locali quindi io tiro dritto per la mia strada, ora che me ne andrò avrà avuto circa otto mesi di preavviso e se non ci vuol sentire sono solo problemi suoi.

 

[Pennylove]

Allora, se cerchi nei miei post trovi la stessa situazione

Comunque no, ciò che va fatto è:
- inviare con una raccomandata AR al locatore/intestatario del contratto, la tua necessità di recedere da quest'ultimo, da quando etc etc, di modo da essere in piena regola elegalmente (se nei mesi di preavviso citati nel contratto).
- comunicare verbalmente e per tempo al coinquilino la tua intenzione, mi pare anche il minimo, così si organizza e non ti crea "problemi assurdi". Poi lui si regolerà di conseguenza.
La tua metà di cauzione te la darà quest'ultimo che poi si rifarà sul subentrante se ci sarà.

Col proprietario poco prima di andartene, farete una registrazione della variazione e tu sei a posto. Non è un tuo problema il successivo rapporto tra coinquilino e locatore.

Scusa, prisco79, cosa intendi per registrazione della variazione? Grazie!

 

[prisco79]

olo che il coinquilino è cocciuto e continua a sostenere la sua tesi secondo la quale o lui da il suo consenso o io non me ne posso andare dovendogli pagare l'affitto anche dopo aver liberato i locali quindi io tiro dritto per la mia strada, ora che me ne andrò avrà avuto circa otto mesi di preavviso e se non ci vuol sentire sono solo problemi suoi.

Però attento, perchè da quel che scrivi mi pare di capire che non hai inviato raccomandata al proprietario (la cosa + importante), e se tu vai via a luglio senza questa comunicazione scritta, avrai dei grossi problemi. Non dai il preavviso a lui che potrà pretendere, anzi pretenderà giustamente il pagamento della tua quota d'affitto x i mesi di preavviso scritti nel contratto.

Le cose verbali vanno bene se da parte di tutti c'è l'accordo e vanno a buon fine. Invece così avrai problemi anche col coinquilino.

Aggiunto dopo 37 minuti :

Scusa, prisco79, cosa intendi per registrazione della variazione? Grazie!

Che poco prima di uscire di casa devi fare una variazione del contratto, dove ti levi e lasci chi rimane oppure chi ti sostituisce. Questa variazione si registra.

 

[prisco79]

Teorimini ciao,
com'è andata vorrei sapere?
Che cos'hai dovuto fare burocraticamente x uscire individualmente dal contratto d'affitto?
Quanto hai speso?
Grazie