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a fine anno cominceranno le svalutazioni per l'immobiliare e a farlo saranno le banche. in un'intervista al sole 24 ore salvatore ruoppolo, alla guida di cordea savills sgr, spiega: "non è più tempo per gli investitori e le banche di mantenere, tra le sofferenze, immobili che oggi non rappresentano più le quotazioni di tre-quattro anni fa"

la questione di cui parla ruoppolo nell'intervista è stata compressa in questi anni dalle banche, che però, di fronte agli ultimi colpi della crisi e all'assenza di investitori nel real estate italiano, oltre che a un imminente necessità di rifinanziarsi, devono accettare le perdite e cominciare a liberarsi degli immobili che bloccano i loro bilanci

tali immobili, iscritti a bilancio come attivi con delle quotazioni di tre o quattro anni fa, stanno però diventando un fardello. molte banche non hanno voluto vendere per evitare perdite, ma a questo punto, di fronte alle nuove garanzie chieste alle banche dall'fmi e dalla commissione europea, è meglio vendere pur assumendo delle perdite, piuttosto che restare incagliati

ruoppolo torna quindi a mettere il dito nella piaga delle banche e assicurazioni italiane rispetto a patrimoni immobiliari di cui ancora non conosciamo l'esatta entità. e aggiunge che un repricing, ossia una svalutazione dei listini, è ora inevitabile

il vaso di pandora sarà scoperchiato a breve, ma gli effetti sul mercato immobiliare generale saranno tutti da vedere. quel che è certo è che se le banche, a catena, opteranno per il repricing, pur di vendere, il mercato si troverà improvvisamente a fare i conti con immobili, spesso di pregio, con dei nuovi listini. spesso di tratta di palazzi per uffici, ma non solo, anche nel settore residenziale assisteremo a questa nuova concorrenza tra banche, fondi immobiliari e assicurazioni da un lato, e i privati dall'altro

a questo si potrebbero aggiungere gli immobili dello stato e degli istituti di previdenza. insomma, il mercato immobiliare potrebbe vivere nei prossimi mesi un gran cambiamento
 

gennaro63

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per fotuna me so appizzato ( messo da parete) :^^::^^::^^::^^: 7/8 milioni de euro....adesso me rifaccio..e mi ritiro in brasile:risata::risata::risata::risata: faranno una bella cartolarizazzione....si fa' una societa' nuova...che si pappa tutto.......e i soliti cristiani.....si faranno una bella scorpacciata..alla faccia del mercato.....della crisi dei proprietari e chi piu' ne ha ne metta.....
 

gmp

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mah... secondo me questo vuol dire come minimo che si tagliano ulteriormente le perizie per i mutui... credi crunch a gogo, anche a roma, anche in centro...
 

Graf

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Svalutazioni prezzi immobili?
"MAGARA!" :^^::fiore::soldi:
Direbbero, in coro, tutti gli agenti immobiliari, stappando bottiglie di spumante e alzando i calici!:ok::stretta_di_mano:
 

umberto

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Svalutazioni prezzi immobili?
"MAGARA!"
Direbbero, in coro, tutti gli agenti immobiliari, stappando bottiglie di spumante e alzando i calici!

Mica tanto! la maggior parte dei venditori potrebbe ritirarsi nel vedersi "svalutare" tanto il proprio immobile. Se prima si faceva la guerra per riportare i prezzi dalle stelle ai vicini valori di mercato, si farà la guerra per trovare chi vende!
 

gmp

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bah, magari spunta sul mercato chi vorrebbe permutare ma a questo livello di prezzi non riesce a finanziare la differenza... :fico:
 

tharapyo

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Agente Immobiliare
Svalutazioni prezzi immobili?
"MAGARA!" :^^::fiore::soldi:
Direbbero, in coro, tutti gli agenti immobiliari, stappando bottiglie di spumante e alzando i calici!:ok::stretta_di_mano:
Stapperei bottiglie MAGNUM di Dom Pérignon accompagnate da tartine al caviale!

Mica tanto! la maggior parte dei venditori potrebbe ritirarsi nel vedersi "svalutare" tanto il proprio immobile. Se prima si faceva la guerra per riportare i prezzi dalle stelle ai vicini valori di mercato, si farà la guerra per trovare chi vende!
Tanto sarebbero quelli che non vendono neanche adesso perché chiedono prezzi assolutamente al di fuori di ogni minima logica di mercato...

bah, magari spunta sul mercato chi vorrebbe permutare ma a questo livello di prezzi non riesce a finanziare la differenza...
e di questi ce ne sarebbero tanti...
 

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