Quali sono i reali obblighi civili e penali degli agenti immobiliari?

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Gli agenti immobiliari svolgono un’attività per niente facile anzi carica di incognite e di problemi.
Varie leggi attribuiscono ai mediatori una notevole mole di obblighi e di oneri.

Ma, in pratica e in sintesi, badando al sodo dei fatti, quali sono le REALI ED EFFETTIVE responsabilità civili e penali degli Agenti Immobiliari?
In altre parole, quali sono gli obblighi giuridici, certi ed indiscussi, che i mediatori debbono adempiere e rispettare, nell'esercizio della loro attività, per non incappare in evidenti e sicure violazioni sia del codice civile sia di quello penale?

Qualcuno può parlarne ?

 

[quartok]

Stranamente non ha ancora risposto nessuno.... Probabilmente su questo sito si è molto preparati sulla maturazione della provvigione (i tempi di risposta sono veramnete esigui in questo caso) e non sugli obblighi nei confronti delle parti mediate.
Gianluca

 

[Roby]

quartok, sai ieri era domenica e probabilmente non tutti sono propensi a passare la domenica a rispondere ai quesiti del forum, ma visto la faccina che hai allegato al tuo intervento colgo tranquillamente l'ironia.

A mio parere e ne abbiamo discusso tanto, dipende da come si vorrebbe inquadrare davvero la figura dell'agente immobiliare. Da un grande potere deriva una grande responsabilità, diceva lo zio di Spiderman nel famoso film.

Se l'agente immobiliare è responsabile in tutto e per tutto quello che è inerente una compravendita immobiliare, bene che venga riconosciuto come professionista del settore con tanto di riconoscimenti per la sua figura come il geometra, l'architetto, l'avvocato ecc.

Se l'agente immobiliare è un ausiliario del commercio e presta un servizio di mera mediazione (messa in lazione tra le parti) va da se che il venditore a priori dovrebbe conoscere tutto quello che è inerente l'immobile chce sta vendendo e potrebbe dovrebbe avere un mediatore che lo consigli e lo aiuti nel reperire tutti i documenti necessari e espletare tutte le pratiche catastali ecc. ma di certo non ne risponde in caso di "errori" o "mancanze" del venditore.

Ma sappiamo bene che non è cosi, l'agente immobiliare resta a tutti gli effetti un ausiliario del commercio, è messo in discussione come figura non ben collocata nel mondo professionale, ma di contro si trova addosso sentenze su sentenze e leggi che gli impongono di muoversi e adoperarsi come un professionista del settore, quindi quando sbaglia è soggetto a rispondere in sede civile e penale, non a caso l'obbligo della assicurazione per eventuali risarcimenti danni.



Se ci aggiungiamo la confusione, la messa in discussione dei strumenti che adotta per poter svolgere il suo lavoro.... che dire.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Accidenti che staffilata agli Agenti Immobiliari
Se navigate tra i vari temi troverete vari accenni agli obblighi professionali nei confronti delle parti.
Luigi De Valeri

 

[Abakab]

Probabilmente su questo sito si è molto preparati sulla maturazione della provvigione (i tempi di risposta sono veramnete esigui in questo caso) e non sugli obblighi nei confronti delle parti mediate.

No dai .. non dire così .. senti se ti rispondo mi riconosci la mediazione ??!!!

 

[Graf]

 

[pensoperme]

Credo, senza timor di smentita, che non ci sia nessuno che possa rispondere se non in linea teorica, siamo in italia e il diritto è molto soggettivo, se il giudice ha fatto sesso o meno, quanto gli sta simpatico il vostro avvocato o quanto gli stato e antipatici voi... l'agente immobiliare ha il dovere di non nascondere, omettere, ciò che conosce sull'affare. Ha il dovere della correttezza e della equidistanza, se si propone come mediatore. Qui nascono i primi problemi, in quanto non sono definiti i limiti di cosa debba comunicare, ma dipendono dalla corrente di pensiero alla quale appartiene il giudice di turno: a volte l'agente immobiliare è ausiliario, a volte è professionista, nelle loro sentenze, con esiti opposti e spesso, forzati e ridicoli, come quello in cui si evince che l'agente immobiliaresarebbe responsabile delle informazioni minime che dovrà dare, e la qualità e quantità delle stesse dipende dal livello della organizzazione nella quale opera, un po' come dire che chi ha il cellulare e lo scooter, praticamente è immune da qualsiasi rivalsa, chi ha u ufficio organizzato e l'abbonamento al sister, è invece colpevole di qualsiasi omissione. Di sicuro, lo stato incapace, scarica sui cittadini i suoi problemi, quindi la prevenzione è fondamentale, prevenire il più possibile, scegliendo iter garantisti per le parti e per l'agente, è l'unico modo di campare con tranquillità all'80%.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Fortunatamente il diritto in Italia è ben altra cosa da quello che molti critici vorrebbero propagandare sulla base della propria ristretta esperienza grazie ai tanti operatori della giustizia, avvocati e giudici, che lo applicano e vi lavorano con passione, capacità e preparazione.
E a parte questo un Agenti Immobiliari che agisce con professionalità e correttezza e rispetta le regole sarà ricercato come ogni altro professionista, avvocato, commercialista, acquisendo sempre più clientela e verrà tutelato dal giudice qualora abbia diritto al suo giusto compenso secondo legge e giurisprudenza ormai acquisita.
Luigi De Valeri

 

[Roby]

COndivido, dibattiamo tanto sulla teoria ma la pratica in italia è ben altro.
Meglio svolgere il nostro lavoro in modo coscienzioso e salvaguardarci dall'andare in causa per i motivi sopra citati da pensoperme, infatti in giudizio dipende sempre da chi si trova.

 

[andrea boschini]

Ritengo che i "doveri" siano realmente cio' che ognuno di noi ritiene giusto avere e fare.
Siano essi dovuti alla figura professionale che l'ausiliario di commercio.
Se puo' essere utile questo e' quanto mi propongo di fare io...
Acquisizione al prezzo piu' vicino al mercato
In base all'esperienza verificare in sede di acquisizione le conformita' dell'immobile col catasto,quindi verificare ( quando ci sono ) le schede con lo stato attuale, e se non cisono l'esperienza insegna dove e cosa guardare se si intuisce che c'e' qualche stranezza.
Alla proposta ( prima dell'accettazione ) visura ipocatastale ( ci sono i mezzi per farla velocemente )
Se tutto collima procedo...se no , accettazione subordinata ( non consegno assegno )verifico con tecnico tempi e costi per sanare ( per eventuali problemi ipotecari / giudiziali / finanziari ,sono in grado di farlo da solo ).
Se proposta subordinata, l'accetto solo dopo visione documenti reddittuali e visura CRIF ( esistono strumenti e modi per farla celermente ), in altra maniera niente subordine e il rischio ( qual'ora intenda proseguire ) se lo accolla l'acquirente .
P.S. Se fossimo un paese evoluto, il 70% di questo lavoro sarebbe superato.

Aggiunto dopo 1...

Credo, senza timor di smentita, che non ci sia nessuno che possa rispondere se non in linea teorica, siamo in italia e il diritto è molto soggettivo, se il giudice ha fatto sesso o meno, quanto gli sta simpatico il vostro avvocato o quanto gli stato e antipatici voi... l'agente immobiliare ha il dovere di non nascondere, omettere, ciò che conosce sull'affare. Ha il dovere della correttezza e della equidistanza, se si propone come mediatore. Qui nascono i primi problemi, in quanto non sono definiti i limiti di cosa debba comunicare, ma dipendono dalla corrente di pensiero alla quale appartiene il giudice di turno: a volte l'agente immobiliare è ausiliario, a volte è professionista, nelle loro sentenze, con esiti opposti e spesso, forzati e ridicoli, come quello in cui si evince che l'agente immobiliaresarebbe responsabile delle informazioni minime che dovrà dare, e la qualità e quantità delle stesse dipende dal livello della organizzazione nella quale opera, un po' come dire che chi ha il cellulare e lo scooter, praticamente è immune da qualsiasi rivalsa, chi ha u ufficio organizzato e l'abbonamento al sister, è invece colpevole di qualsiasi omissione. Di sicuro, lo stato incapace, scarica sui cittadini i suoi problemi, quindi la prevenzione è fondamentale, prevenire il più possibile, scegliendo iter garantisti per le parti e per l'agente, è l'unico modo di campare con tranquillità all'80%.

Aggiunto dopo 1...

Fortunatamente il diritto in Italia è ben altra cosa da quello che molti critici vorrebbero propagandare sulla base della propria ristretta esperienza grazie ai tanti operatori della giustizia, avvocati e giudici, che lo applicano e vi lavorano con passione, capacità e preparazione.

Luigi Avv. vorrei che mi spiegassi per qual motivo a fronte della medesima situazione ci siano a volte 2/3/4 sentenze diverse...tanto per capire il diritto italiano