Cambio da A10 a uso abitativo

[grinta81]

salve a tutti!
io ho acquistato un appartamento,per un piccolo investimento futuro, ma si tratta di
un appartamento accatastato uso ufficio,ovvero A10,è possibile,essendo un appartamento
completo di ogni servizio,effettuare il cambio di destinazione d'uso?
e se si...in che modo?
grazie a tutti

 

[skp]

salve,
rivolgiti ad un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere).
Nel caso in cui il cambio di destinazione d'uso che vuoi fare sia ammissibile per la tua zona, il tecnico presenta una pratica al comune e subito dopo aver otenuto il titolo abilitativo e prima della richiesta di agibilità effettua l'accatastamento. I funzionari dell'ufficio catastale generalmente accettano il passaggio da A10 a A2.
Alla fine, come ti dicevo, si fa la richiesta di agibilità... quindi per il tecnico si tratta sostanzialmente di tre pratiche, tienilo presente quando ti presenta la parcella .
Considera però che, se tutto va bene, riguadagnerai tutto con l'ICI .
Spero di esserti stata utilie. ciao

 

[tommaso gori]

Il cambio è possibile solo se l'immobile presenta tute le caratteristiche necessrie per essera abtazione:
cucina, bagno altezza utile, rapporto illuminante (di solito 1/8 della sup. della stanza), dimensione dei vani, dimensione minima dell'alloggio...

 

[galaverna]

La variazione è possibile ma devi sentire un tecnico perchè i regolamenti edilizi comunali sono un ginepraio e per un privato è quasi impossibile avere la certezza che sia fattibile o meno.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

E' necessario rivolgersi ad un professionista per verificare se il cambio di destinazione d'uso è fattibile.
Tempo fa un mio cliente che voleva vendere un A10 ad una famiglia se ne accorse solo dopo aver sottoscritto il preliminare e riuscimmo a risolvere la situazione con l'intervento di uno studio tecnico di nostra fiducia.
Luigi De Valeri

 

[antonellifederico]

sono un tecnico che opera nella zona e ti assicuro che se il costruttore ha realizzato degli uffici invece di appartamenti è sicuramente perchè lo strumento urbanistico di zona non lo consente.

fai fare tutti gli accertamenti del caso con particolare attenzione alla destinazione urbanistica del terreno

 

[claudioo]

salve a tutti anke io volevo fare un investimento in zona roma ostia antica e mi propongono dei piccoli appartamenti a 100 mila euro A10 DICENDOMII che risparmiere automaticamente io sto tentandi di capire meglio se sarebbe fattibile ma mi riesce difficile poi secondo voi le spese a quanto ammonterebbero !20 mila euro =?

 

[Bagudi]

Anche per te valgono le risposte dei colleghi.

 

[Galassi]

Salve a tutti!

Mi allaccio a questa discussione poichè il mio problema è simile anche se inverso a quello qui esposto. Spero di non contravvenire a nessuna regola.

L'intenzione sarebbe quella di affittare un immobile accatastato come abitazione ad una società che intende farne la propria sede sociale (dunque uso ufficio).

Anche in questo caso è necessario verificare la fattibilità mediante intervento di un tecnico?
Per valutare l'impatto economico dell'operazione di cosa devo tener conto?
In caso si procedesse con l'affitto senza cambiare la destinazione dell'immobile quali sono le possibili conseguenze?

Ringranzio in anticipo per le eventuali risposte e mi scuso in caso di irregolarità nell'uso del forum

 

[Bagudi]

Dal momento che ora , per legge, nei contratti d'affitto è obbligatorio inserire la descrizione catastale, l'Ufficio del Registro non ti accetterebbe il contratto ad uso ufficio, trattandosi di un'abitazione.

Silvana