Acquisto box con "Diritto di Superficie"

[Melegna]

Sto valutando l'acquisto di un box in ottica d'investimento (per poi affittarlo) e sull'atto di provenienza c'è scritto:

...costruito nell'esercizio del diritto di superficie per la durata di anni 99 dal 5 Dicembre 1995..

Ho tre domande:

- Procedereste all'acquisto nonostante questa "convenzione" o lascereste perdere?

- Sebbene manchino ancora 82 anni, cosa può succedere poi nel lontano 2094?

- Perde molto di valore un immobile soggetto a questa "convenzione"?

Grazie

 

[jacopoge]

- Procedereste all'acquisto nonostante questa "convenzione" o lascereste perdere?

sì

- Sebbene manchino ancora 82 anni, cosa può succedere poi nel lontano 2094?

generalmente il Comune dopo una trentina di anni quantifica il valore dell'area e permette di riscattarla. Acquistando così l'area diverrai pieno proprietario. Altrimenti, esistendo ancora nel 2094 l'immobile ed il Comune, il tuo box passerà di proprietà del Comune.

Perde molto di valore un immobile soggetto a questa "convenzione"?

no

 

[Melegna]

Ok, quindi secondo Lei nessun problema.

Detto ciò mi hanno prospettato spese fisse annue intorno ai 200€ per 25mq di box. Pur essendo presente il cancello elettrico non sono un po' alte?

 

[Bagudi]

Altrimenti, esistendo ancora nel 2094 l'immobile ed il Comune, il tuo box passerà di proprietà del Comune.

A meno che, alla scadenza, il diritto di superficie non venga rinnovato per altri 99 anni...

 

[jacopoge]

spese fisse annue intorno ai 200€

immagino sia compresa anche la pulizia dei corselli e la tassa sui passi carrai. Basta chiedere una specifica di quali spese sono previste nella cifra indicata.

A meno che, alla scadenza, il diritto di superficie non venga rinnovato per altri 99 anni...

giusto. La mia deformazione economica mi fa sempre pensare che ciò che accadrà nel 2094 è tendenzialmente irrilevante per il valore odierno di un qualsiasi manufatto umano e che la giusta risposta sarebbe stata "è assolutamente senza importanza".

 

[Bagudi]

giusto. La mia deformazione economica mi fa sempre pensare che ciò che accadrà nel 2094 è tendenzialmente irrilevante per il valore odierno di un qualsiasi manufatto umano e che la giusta risposta sarebbe stata "è assolutamente senza importanza".

Infatti, quando mi chiedono questa cosa rispondo " sempre che la casa sia ancora in piedi e che non vivano tutti o sottoterra o nello spazio..."

 

[Melegna]

immagino sia compresa anche la pulizia dei corselli e la tassa sui passi carrai. Basta chiedere una specifica di quali spese sono previste nella cifra indicata.

Così mi ha detto l'agente immobiliare, ma approfondirò.