Quanto vale la mia casa? Se il prezzo oscilla tra 146mila e 280mila euro

[Carlo Garbuio]

Se si crede a supermarkert.it o portali simili, le valutazioni espresse ci stanno tutte.

non solo ... nell'articolo si cita pure

CRIF Valutazione Immobili

Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell'Agenzia del territorio

'Osservatorio del portale immobiliare Casa.it

Borsa immobiliare di Milano

Roberto Anedda vicepresidente di Mutuionline

...

 

[studiopci]

In questo forum ci sono AI che valutano a occhio, a naso, a orecchio ... e non scherzo, è tutto scritto

Mi fido molto di più dei miei sensi .... e comunque , sinceramente non vedo come si possa fare una valutazione a distanza... come ho più volte detto e penso, la valutazione di un immobile è qualcosa che prescinde ( molte volte ) da mere tabelle o valori, ci sono tante variabili , non ultime il gradimento della zona, l'esposizione, la disposizione, la moda del momento, che possono discostarsi anche di molto da quella che è una tabella OMI.

 

[Carlo Garbuio]

Mi fido molto di più dei miei sensi ....

E' noto che la maggioranza degli AI opera così, e tu me lo confermi ... e fai bene, i tuoi sensi non sono affatto messi in discussione ma ...
spiega con i tuoi sensi le tue ragioni al giornalista, agli utenti, ai clienti ... ai vari servizi disponibili online e utilizzati/citati nell'articolo

 

[studiopci]

Non avrei nessuna difficoltà a spiegarglielo, con le mie parole farei presente a queste persone di spiegarmi se accetterebbero una diagnosi da un medico per telefono o per computer... non voglio certamente accomunare la valutazione di un immobile ad una diagnosi medica, ma chiedere se il metodo comporta una differenza o meno. Fabrizio

 

[Carlo Garbuio]

Non avrei nessuna difficoltà a spiegarglielo, con le mie parole farei presente a queste persone di spiegarmi se accetterebbero una diagnosi da un medico per telefono o per computer... non voglio certamente accomunare la valutazione di un immobile ad una diagnosi medica, ma chiedere se il metodo comporta una differenza o meno. Fabrizio

Fabrizio, nell'articolo e nei vari "servizi" citati è illustrato il metodo utilizzato e come sono arrivati ai risultati esposti che è lo stesso utilizzato dalla maggioranza , quindi niente di nuovo ...
quindi chi non condivide questi risultati, questo metodo ... deve dimostrarne l'infondatezza proponendo una alternativa che possa venir condivisa dalla maggioranza altrimenti ... non si risolve nulla e questo è quanto passa sui media

 

[studiopci]

I media " passano di tutto " dal Governo attuale che è il miglior governo che abbiamo potuto sognare negli ultimi 50 anni , alla sig.ra Ruby rubacuori cha ha avuto un figlio dal marito ed è la migliore mamma del mondo passando per le Sante dell'olgettina, quello che dicono i giornali penso che abbia poca importanza e poca " verità " anche se mi rendo conto che fanno molto " tendenza " ... da anni vado controbbattendo tutti gli " economisti " e valutatori di mercato ( clienti ) che continuano a ribadire che il mercato non è fermo ma anzi si riprenderà alla grande ( fino a pochi mesi fà era il refrein di moda ) per come la vedo io chi si fida e si affida a questi metodi, a queste valutazioni, vive e vivrà per parecchio fuori dal mondo e dal mercato, e per logica e naturale conseguenza è un cliente da lasciare " cuocere " nel suo brodo fino a quando non scenderà sulla terra. FAbrizio

 

[Carlo Garbuio]

quello che dicono i giornali penso che abbia poca importanza e poca " verità " anche se mi rendo conto che fanno molto " tendenza " ...

che facciano tendenza sono d'accordo ...
sulla poca importanza invece no: hai visto chi viene citato nell'articolo?

CRIF Valutazione Immobili

'Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell'Agenzia del territorio

io non sottovaluterei questa disinformazione

 

[studiopci]

hai visto chi viene citato nell'articolo?
Citazione Originariamente Scritto da Carlo Garbuio Visualizza Messaggio
CRIF Valutazione Immobili
Citazione Originariamente Scritto da Carlo Garbuio Visualizza Messaggio
'Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell'Agenzia del territorio
io non sottovaluterei questa disinformazione

L'autorevolezza delle dichiarazioni ho imparato che non sempre vanno di pari passo con l'autorevolezza di chi le dice ( basta pensare a tutto quello che dicono i nostri governanti ogni giorno ) penso che questi organismi , tecnici , facciano delle stime puramente tecniche basate su valori tralaltro definiti da loro, credo però che lascino il tempo che trovano in un mercato immobiliare, negli anni sapessi quante valutazioni " sballate " ho visto redatte da tecnici. No volgio difendere o dare più credito del dovuto alla nostra categoria ma continuerò sempre a credere che una valutazione commenrciale te la può dare ( sempre approssimata ) solo un operatore commerciale del settore ( Agenti Immobiliari ) e della zona . Fabrizio

 

[Carlo Garbuio]

L'autorevolezza delle dichiarazioni ho imparato che non sempre vanno di pari passo con l'autorevolezza di chi le dice ( basta pensare a tutto quello che dicono i nostri governanti ogni giorno ) penso che questi organismi , tecnici , facciano delle stime puramente tecniche basate su valori tralaltro definiti da loro, credo però che lascino il tempo che trovano in un mercato immobiliare, negli anni sapessi quante valutazioni " sballate " ho visto redatte da tecnici

lo so e per il futuro penso sia il caso di ricordare che saranno i tecnici CRIF che determineranno, per la parte di loro competenza con i loro giudizi, la conclusione delle nostre trattative quindi credo sia il caso almeno di conoscere come stanno evolvendo le valutazioni ...

No volgio difendere o dare più credito del dovuto alla nostra categoria ma continuerò sempre a credere che una valutazione commenrciale te la può dare ( sempre approssimata ) solo un operatore commerciale del settore ( Agenti Immobiliari ) e della zona . Fabrizio

Sostenendo la capacità dei sensi degli AI?
La vedo molto dura convincere ing, geom, arch ... proponendo la "stima sensitiva" degli AI a occhio, a naso a orecchio ... ma, non si può mai sapere, metti che funzioni

 

[studiopci]

lo so e per il futuro penso sia il caso di ricordare che saranno i tecnici CRIF che determineranno, per la parte di loro competenza con i loro giudizi, la conclusione delle nostre trattative quindi credo sia il caso almeno di conoscere come stanno evolvendo le valutazioni ...

I tecnici CRIF potranno dare una valutazione utile alle e per le Banche, che le faranno proprie, perchè in questo momento così gli conviene ... non dimentichiamoci gli scempi fatti negli anni addietro... per quanot riguarda la conclusione delle nostre trattative, penso sia un discorso diverso, queste valutazioni potranno intervenire e creare il problema solo perchè si discosteranno per l'erogazione del mutuo dalla reale valutazione di mercato.

Sostenendo la capacità dei sensi degli AI?
La vedo molto dura convincere ing, geom, arch ... proponendo la "stima sensitiva" degli AI a occhio, a naso a orecchio ... ma, non si può mai sapere, metti che funzioni

e perchè... i vari Ing, Arch, Geom. fanno stime tecniche, estimi tecnici, non commerciali, la nostra è una stima sensitiva commerciale perchè siamo noi che vendiamo ( ) o comunque vediamo e sentiamo l'andamento del mercato ogni giorno.