Decennale SI, Decennale NO

[Extreme]

Ciao a Tutto il forum,
sono in fase di acquisto di una nuova casa ed ho da subito questo problema:
ho fatto la mia bella offerta tramite agenzia che è stata accettata dalla società che vende;
l'offerta per come è formulata diventa, una volta che la parte venditrice accetta, già un preliminare.

L'immobile è stato costruito nel 2007 e finito nel 2009 (dal 2009 ad oggi è rimasto vuoto). Dato che vorrei star tranquillo, ho chiesto (spero di aver fatto bene) che mi venisse rilasciata la fidejussione e la decennale.
Di risposta mi hanno detto che la fidejussione non mi spetta, perchè trattasi di immobile finito e per la decennale, mi hanno detto che "forse" non possono farmela ?!?! perchè dpvrebbero spenderci su dei soldi! Ma scusate non è obbligatoria per legge darla al compratore? Se non me la danno, posso rifiutarmi di rogitare? I soldi che ho già dato come caparra e come provvigione all'agenzia?

Ma è corretto fare una cosa del genere?
Grazie a tutti anticipatamente.
Extreme

 

[Brisko]

Ciao extreme, come già discusso in altro topic, non spetta a chi costruisce stabilire se deve o meno rilasciare una fidejussione e se può o meno sottoscrivere la polizza assicurativa decennale postuma.
Queste cose sono stabilite con il D. L.vo 122/2005 (Legge a tutela degli acquirenti di case di nuova costruzione) il quale stabilisce che tutti gli immobili che vengono costruiti in forza di un'autorizzazione edilizia rilasciata (o efficace in caso di DIA - Denuncia di Inizio Attività) a partire dal 21 luglio 2005 sono soggetti a:
1) formulare un contratto preliminare particolarmente "ricco e dettagliato" di informazioni;
2) rilasciare al momento della sottoscrizione del contratto preliminare una fidejussione a garanzia di tutti i pagamenti previsti dal momento della stipula del compromesso sino al momento dell'atto notarile (e la fidejussione deve prevedere non solo l'imponibile ma anche l'IVA);
3) rilasciare al momento dell'atto notarile una polizza assicurativa decennale postuma a garanzia di eventuali vizi o difetti costruttivi

Quindi bada bene che:
1) la fidejussione ti spetta se la pratica edilizia è stata rilasciata a partire dal 21 luglio 2005 e il fatto che la casa sia già costruita non conta nulla (difatti la legge non fa questa distinzione perchè il costruttore potrebbe entrare in stato di crisi anche con l'immobile già costruito...);
2) stesso discorso per l'assicurazione postuma decennale;
Se non ti danno l'assicurazione è la stessa è dovuta (vedi quanto sopra) puoi intimarli con un atto di diffida a procurarla entro x tempo pena la risoluzione del contratto (esiste già una discussione in questo forum fatta su questo argomento).
Spero di esserti stato d'aiuto.

 

[Extreme]

Ciao Brisko,
ti ringrazio molto della risposta, dettagliata e chiara: oltretutto mi hai rincuorato...quando ci sono i soldi di mezzo ti prende sempre un mezzo infarto per tutto

Sei stato gentilissimo e mi vergono un pò a chiederlo ma potresti darmi una mano a cercare la vecchia discussione? Vorrei comunque leggerla, ha un indirizzo?
Scusa l'ignoranza...non ho molta dimestichezza ne con le case nè con i pc!

Grazie ancora.

 

[Brisko]

Ciao extreme,
figurati nessun problema (spero funzioni) ecco il link alla discussione http://www.immobilio.it/f20/assicurazione-decennale-postuma-18516/
E se hai bisogno di altri chiarimenti non preoccuparti a chiedere al forum, ci siamo per questo

 

[AntonioPa]

1) la fidejussione ti spetta se la pratica edilizia è stata rilasciata a partire dal 21 luglio 2005 e il fatto che la casa sia già costruita non conta nulla (difatti la legge non fa questa distinzione perchè il costruttore potrebbe entrare in stato di crisi anche con l'immobile già costruito...);

Non è proprio come scrivi.

Decreto legislativo del 20 giugno 2005 n. 122 art.2 comma 1:
"All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalita' il trasferimento non immediato della proprieta' o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalita', ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, a pena di nullita' del contratto che puo' essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione"

Cito dalla guida del Consiglio Nazionale del Notariato:

"deve trattarsi di “immobili da costruire” ossia di immobili per i quali, da un lato, “sia già stato richiesto il permesso di costruire” ma dall’altro ”siano ancora da edificare o per i quali la costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità.”

 

[AntonioPa]

L'immobile è stato costruito nel 2007 e finito nel 2009 (dal 2009 ad oggi è rimasto vuoto). Dato che vorrei star tranquillo, ho chiesto (spero di aver fatto bene) che mi venisse rilasciata la fidejussione e la decennale.
Di risposta mi hanno detto che la fidejussione non mi spetta, perchè trattasi di immobile finito e per la decennale, mi hanno detto che "forse" non possono farmela ?!?! perchè dpvrebbero spenderci su dei soldi! Ma scusate non è obbligatoria per legge darla al compratore? Se non me la danno, posso rifiutarmi di rogitare? I soldi che ho già dato come caparra e come provvigione all'agenzia?

Extreme

Sulla fideiussione ha ragione l'impresa. La decennale postuma è in effetti obbligatoria, ma a differenza della fideiussione non è prevista alcuna sanzione per l'impresa che non la rilascia e inoltre la sua mancata erogazione non è motivo di annullabilità dell'atto.

 

[Extreme]

Aiuto! Quindi non posso fare nulla?

 

[Brisko]

Non è proprio come scrivi.

Decreto legislativo del 20 giugno 2005 n. 122 art.2 comma 1:
"All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalita' il trasferimento non immediato della proprieta' o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalita', ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, a pena di nullita' del contratto che puo' essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione"

Cito dalla guida del Consiglio Nazionale del Notariato:

"deve trattarsi di “immobili da costruire” ossia di immobili per i quali, da un lato, “sia già stato richiesto il permesso di costruire” ma dall’altro ”siano ancora da edificare o per i quali la costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità.”

Allora mettiamola così, visto che per avere l'agibilità deve essere fatta la fine dei lavori, e visto che se viene fatta la fine dei lavori l'impresa paga l'ICI, presumo che come tutti i costruttori fino a quando la casa non è venduta l'immobile sia accatastato come F03 (ovvero ancora da ultimare) pertanto non può essere richiesta l'agibilità e pertanto è considerato immobile da ultimare e soggetto al rilascio della fidejussione.

 

[Brisko]

Sulla fideiussione ha ragione l'impresa. La decennale postuma è in effetti obbligatoria, ma a differenza della fideiussione non è prevista alcuna sanzione per l'impresa che non la rilascia e inoltre la sua mancata erogazione non è motivo di annullabilità dell'atto.

Anche qui non mi trovi d'accordo (e l'ho scritto anche nell'altra discussione citata in un post precedente dopo doveroso approfondimento con uno dei notai con i quali collaboro abitualmente).

 

[AntonioPa]

Anche qui non mi trovi d'accordo (e l'ho scritto anche nell'altra discussione citata in un post precedente dopo doveroso approfondimento con uno dei notai con i quali collaboro abitualmente).

Quello che ho scritto sulla polizza decennale l'ho sempre tratto dalla guida del Consiglio Nazionale del Notariato.