rik1

Nuovo Iscritto
grazie a chi mi aiuterà!
ho effettuato una proposta d'acquisto tramite agenzia immobiliare ,regolarmente firmata e quindi accettata sia da me acquirente che dal venditore. su tale proposta d'acquisto c'è chiaramente scritto sche il venditore di chiari che gli impianti SONO CONFORMI ALLA NORMATIVA VIGENTE.a seguito di tale proposta d'acquisto 3 giorni fa sempre tramite agenzia si è firmata una carta in cui il venditore ci consegna le chiavi e ci iniziare una risturazione dell'immobile ieri cioè 5 giorni prima del rogito.
ieri l'impresa che mi effettua i lavori attesta che l'impianto non è assolutamente in regola con le normative vigenti, per quello del gas manca il foro d'areazioen e il tubo di rame,quello elettrico è primi anni 60 e non c'è ne salvavita ne messa a terra.
contatto il venditore chiedendo spiegazioni e lui mi dice che sa benissimo che il tutto non è a norma e pensava lo sapessi anche io....al che gli faccio notare che quello che lui ah dichiarato è diverso cioè che tutto era in regola con la normativa attualmente vigente...il venditore incolpa l'agenzia di aver compilato male la proposta d'acquista!
ora mi domanda a parte le beghe tra il venditore e l'agenzia immobiliare io come faccio a tutelarmi e a non pagare i soldi della messa a norma di tutto l'impianto (5000,00euro)dato che sulla proposta d'acquisto c'è scrictto chiaramente che io pagavo quel prezzo per quella abitazione ma con tutti gli impianti a norma?
grazie
 

Architetto

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Professionista
Il DM 37/08 (ex L. 46/90) impone che gli impianti elettrici, idrici e gas siano a norma e che per tale requisito devono essere compilati da tecnico abilitato; ma nulla è indicato sul passaggio di proprietà (preciso non di locazione) e pertanto non è dovuto all'atto di vendita all'acquirente. Potrebbe consegnarli, ma non è obbligato.
A questo punto, se vuoi potresti giocare su un ribasso del valore d'acquisto e che la diatriba se la smazzino il venditore e l'agente (sempre che l'agente abbia agito scorrettamente, come dice la parte venditrice)...
Ma permettimi una domanda... se devi ristrutturare, a cosa ti servono i CRS, se tocchi qualsiasi impianto il tecnico li deve rifare (o almeno deve redigerlo per la parte che ha modificato) allora tanto vale non fare un controllo generale per essere sicuri che sia veramente tutto a posto?...;)
 

rik1

Nuovo Iscritto
Il DM 37/08 (ex L. 46/90) impone che gli impianti elettrici, idrici e gas siano a norma e che per tale requisito devono essere compilati da tecnico abilitato; ma nulla è indicato sul passaggio di proprietà (preciso non di locazione) e pertanto non è dovuto all'atto di vendita all'acquirente. Potrebbe consegnarli, ma non è obbligato.
A questo punto, se vuoi potresti giocare su un ribasso del valore d'acquisto e che la diatriba se la smazzino il venditore e l'agente (sempre che l'agente abbia agito scorrettamente, come dice la parte venditrice)...
Ma permettimi una domanda... se devi ristrutturare, a cosa ti servono i CRS, se tocchi qualsiasi impianto il tecnico li deve rifare (o almeno deve redigerlo per la parte che ha modificato) allora tanto vale non fare un controllo generale per essere sicuri che sia veramente tutto a posto?...;)
il problema è che io ho comprato un immobile a un dato prezzo compreso di impianti a norma e tali non sono assolutamente per cui chiedevo se era possibile tutelarmi scalandoli dal prezzo di vendita dell'immobile per non rimmetere soldi di tasca mia.
 

rik1

Nuovo Iscritto
Serve per scalare 5k dal prezzo, addebitando all'altra parte il costo di una leggerezza di tutti.
io non mi sento di aver commesso alcuna leggerezza,premetto che lavoro da un commercialista per cui il settore ristrutturazioni per me è veramente un mondo sconosciuto...!quando sono stata accompagnata a vedere l'immobile con l'agente immobiliere già sulla cartelletta contenente le foto della casa,la piantina,il piano dell'immobile ecc che ti lasciano per promemoria vi era scritto che gli impianti erano in regola con la normativa vigente,cosa che poi è stata sottoscritta dal venditore...!!
che leggerezza perdonami avrei commessi?mica potevo girare per comprare un immobile anche con un esperto di edilizia :triste: !!!!
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Invece si che dovresti. O pensi che debba essere esperto solo il proprietario? ;) Se non ti tuteli abbastanza compi una leggerezza anche tu. Quindi leggerezza tua il non approfondire un'aspetto per te importante, leggerezza del proprietario che magari pensava di avere davanti un acquirente che non pretendeva altro al di fuori di quanto promesso, e leggerezza dell'agente che ha inserito in "quanto promesso" impianti a norma. ;)
 

Auru

Membro Junior
Scusate ma se è stato specificato sul preliminare che gli impianti sono in regola con la normativa allora secondo me dovrebbe essere la responsabilità del venditore fornire le certificazioni, no? Oppure pagare per metterli a posto... Il preliminare è un contratto e quello che si dichiara li deve essere vero se no perche si scrivono tutte quelle cose???
 

rik1

Nuovo Iscritto
Scusate ma se è stato specificato sul preliminare che gli impianti sono in regola con la normativa allora secondo me dovrebbe essere la responsabilità del venditore fornire le certificazioni, no? Oppure pagare per metterli a posto... Il preliminare è un contratto e quello che si dichiara li deve essere vero se no perche si scrivono tutte quelle cose???
è quello che in cuor mio spero anche io!
sul contratto c'è scritto che io a quel prezzo dovevo avere un immobile con gli impianti conformi alla normativa vigente....e così non è !
 

rik1

Nuovo Iscritto
Invece si che dovresti. O pensi che debba essere esperto solo il proprietario? ;) Se non ti tuteli abbastanza compi una leggerezza anche tu. Quindi leggerezza tua il non approfondire un'aspetto per te importante, leggerezza del proprietario che magari pensava di avere davanti un acquirente che non pretendeva altro al di fuori di quanto promesso, e leggerezza dell'agente che ha inserito in "quanto promesso" impianti a norma. ;)
io insieme all'agente immobiliare che mi ha seguito e aiutato nella vendita del mio immobile mi sono interessata a quello che dichiaravo,producevo e firmavo io sulla casa che vendevo io!
per me se il venditore dichiara che gli impianti sono in regola con la normativa vigente io devo attenermi a quello ed avere quel genere di prodotto......credo,spero!
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Ma infatti, se hanno scritto così devono adempiere: leggerezza loro. TU ti approfitti di una leggerezza loro, appunto, lecitamente. La tua leggerezza però, cioè quella di non verificare una situazione preesistente per te importante e non portarla in trattativa, ma inserendocela dopo, potrebbe sfociare in un contenzioso che è quasi sempre sconveniente per le parti. ;)
 

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