Oneri e procedura per frazionare appartamento

[alexesprit]

Salve, vorrei sapere se è semplice e con quale procedura e oneri è possibile richiedere il frazionamento di un unità immobiliare in due.
Tra l'altro l'attuale abitazione risulta già avere due ingressi indipendenti e contratti utenze separati.
In passato ci hanno vissuto due nuclei familiari. Ma onestamente se lo acquistassi vorrei regolarizzarlo. Attendo vs. Grazie.

 

[Marco Giovannelli]

per il frazionamento si procede prima alla verifica della preesistenza (quindi la regolarità di quello che esiste) successivamente si procede alla pratica comunale (che deve rispettare i requisiti igienico sanitari e urbanistici) e ancora successivamente dopo i lavori va fatta la variazione catastale e richiesta l'agibilità. questo in linea di massima. Per gli oneri posso dirti che varia in base al comune, e alla zona di piano regolatore. Quindi senza avere in mano dati certi non posso esprimermi con precisione.

saluti

 

[alexesprit]

Il luogo dove si trova l'appartamento è Ischia (NA). Ma è una pratica comune, quindi di facile e sicuro realizzo? Approssimativamente quali potrebbero essere i costi? Grazie mille!

 

[Marco Giovannelli]

come pratica è di prassi(deve comunque rispettare come già detto le normative urbanistiche e igienico-sanitarie9. come ti ho detto per quanto riguarda gli oneri non so darti delucidazioni (servirebbe la D.C.C. che ha approvato i nuovi costi degli oneri e la relativa zona di prg) per i soli costi del tecnico che redige la pratica saremo sui 3'000- 3'500€. Poi c'è da valutare eventuali vincoli da richiedere, però orientativamente la cifra è quella.

saluti

 

[mata]

Aggiungo che va fatta anche la pratica ex DPCM 5/12/1997 per i rumori e quindi prevedere una separazione insonorizzante tra le nuove unità da costituire

 

[Marco Giovannelli]

dipende, da me non la chiedono.

saluti

 

[mata]

dipende, da me non la chiedono.

saluti

Non è che te la devono chiedere: se la legge lo prescrive, devi farla.

 

[cafelab]

Bella Ischia!
vorrei aggiungere che a monte di tutto va verificato che i nuovi tagli degli appartamenti rispettino le dimensioni minime (che possono cambiare da comune a comune)

 

[Marco Giovannelli]

si si, infatti ho detto che la pratica deve rispettare i requisiti igienico sanitari e urbanistici. cmq grazie per la precisazione, ai non addetti ai lavori forse la mia definizione sarebbe stata non proprio chiara!

saluti