Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Confesso che alcuni post di Immobilio di questi ultimi tempi mi hanno scombussolato e fatto riflettere.
Comincio a perdere qualcuna delle mie certezze e convinzioni:
ma l’agente immobiliare chi è?
Possibile che il suo ruolo vada ripensato in modo profondo e sistematico?
Che la sua funzione, nell’ epoca dell’informazione automatica, stia velocemente mutando pelle come un camaleonte che abbia fretta di cambiare colore?
Ma allora, ripeto, questo figura chi è e cosa fa?
E colui che mette semplicemente in contatto il venditore e l’acquirente dell’immobile, come faceva il buon sensale di una volta?
E' chi fa il duro lavoro dell’acquisitore e basta?
E' il procacciatore di "notizie sicure" a favore di studi immobiliari?
Chi “firma” incarichi di vendita verbali e volanti senza avere mai visto la casa?
Oppure è quello che si assicura "l'esclusiva" e lavora con impegno e investe sul sicuro?
Chi apre le porte dell’appartamento all’aspirante acquirente il pomeriggio, dopo aver terminato il suo lavoro nella pubblica amministrazione?
Chi raccoglie proposte di acquisto e, come un passacarte, li manda al venditore per l'eventuale l’accentazione?
Chi fa trattative riservate nel suo ufficio?
Chi fa il tributarista o il commercialista?
Chi si lancia in valutazioni funamboliche ed azzardate?
E' colui che ha una sede in una strada trafficata oppure è quello che preferisce essere un free lance volante e senza vincoli?
Oppure è agente anche chi consiglia o assiste il privato che vende al privato senza minimamente intervenire nelle trattative e nelle negoziazioni? ( Qualcuno mi dovrebbe spiegare come fa...)
E' agente lo specialista informatico che mette in rete con il metodo SEO gli annunci immobiliari dei privati?
Chi fa le fotografie ad alta definizione dell’appartamento tale da sottolineare tutti i particolari eloquenti dei vani?
Chi lo “restaura” coprendo quelle magagne che potrebbero scoraggiare il compratore?
Anche costoro possono entrare nel novero del concetto di agenti immobiliari di ultima generazione?

Noto, anche su questo sito specializzato, una certa erosione di significato nella "granitica" e, finora, orgogliosa, figura del mediatore. Percepisco un certo spaesamento, un tentativo di guardarsi intorno come di una ricerca di una soluzione nuova alla crisi in atto ma che tardi ad essere individuata...
Ma egli, il mediatore, é UNO, oppure si sente ormai un NESSUNO, oppure vuole recitare CENTOMILA parti nella stessa commedia umana?
 

STUDIOMINUCCI

Membro Assiduo
Amm.re Condominio
Bellissimo.:festa:

(incidentalmente: quello che ti chiedi ....è esattamente quello che MI chiesi quando, già nel '96, e ... tesserinata ma anche operativa dal 1989...........mi venne spontanea una pausa di riflessione che ...dura ancora!) :fiore:
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
:ok:

E' mediatore immobiliare anche colui che, chiudendo una serranda a mezzogiorno e aprendo un ufficio alle due, amministra condomini?
 

STUDIOMINUCCI

Membro Assiduo
Amm.re Condominio
:ok:

E' mediatore immobiliare anche colui che, chiudendo una serranda a mezzogiorno e aprendo un ufficio alle due, amministra condomini?

Non solo !!!
Chi amministra condominii..dalle alle... potrebbe essere iper-referenziato, per questo!!!
Ma...è mediatore CHIUNQUE abbia conquistato un tesserino e anche chiunque di barrichi dietro a chi l'ha conquistato. Praticamente...tutti............

Mi spiace dirlo, perchè per me è un caro Amico a cui piace (come piace a me) l'Arte Pittorica..ma insomma... è mediatore anche questo mio Amico che non ha voglia di far niente di concreto , che non ha mai fatto niente di concreto, e che ...siccome gli piace tanto parlare al bar di "affari immobiliari" ............ha fat to prendere il tesserino alla figlia (che in realtà fa l'assistente odontoiatrica e non sa nulla di immobili, esattamente come suo padre) e...mediando al bar, corazzato dal tesserino della figlia che fa ottime detartrasi odontoiatiche...il papà mio amico...riesce a fare la spesa, dopo che ha ha terminato di "dipingere"...............................:disappunto:

P.s. : lo so che a volte posso sembrare spocchiosa e "puzza al naso", ma..l' E S P E R I E N Z A concreta mia ..è stata di TANTE TANTE TANTE situazioni come questa dell'Amico pittore e fan****ista...
E mettiamoci pure che io le abbia catalizzate per il MIO (censurabilissimo e anche pazzoide) modo di pormi....OK!
Ma ...vivaddio...NON le ho create io: queste situazioni c'erano e ci sono!!!!
Il MIO modo di pormi può averne agevolato la conoscenza, ma NON le ha (assolutamente) CREATE : c'erano, e ci sono!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non solo !!!
Chi amministra condominii..dalle alle... potrebbe essere iper-referenziato, per questo!!!
Ma...è mediatore CHIUNQUE abbia conquistato un tesserino e anche chiunque di barrichi dietro a chi l'ha conquistato. Praticamente...tutti............

Mi spiace dirlo, perchè per me è un caro Amico a cui piace (come piace a me) l'Arte Pittorica..ma insomma... è mediatore anche questo mio Amico che non ha voglia di far niente di concreto , che non ha mai fatto niente di concreto, e che ...siccome gli piace tanto parlare al bar di "affari immobiliari" ............ha fat to prendere il tesserino alla figlia (che in realtà fa l'assistente odontoiatrica e non sa nulla di immobili, esattamente come suo padre) e...mediando al bar, corazzato dal tesserino della figlia che fa ottime detartrasi odontoiatiche...il papà mio amico...riesce a fare la spesa, dopo che ha ha terminato di "dipingere"...............................:disappunto:

P.s. : lo so che a volte posso sembrare spocchiosa e "puzza al naso", ma..l' E S P E R I E N Z A concreta mia ..è stata di TANTE TANTE TANTE situazioni come questa dell'Amico pittore e fan****ista...
E mettiamoci pure che io le abbia catalizzate per il MIO (censurabilissimo e anche pazzoide) modo di pormi....OK!
Ma ...vivaddio...NON le ho create io: queste situazioni c'erano e ci sono!!!!
Il MIO modo di pormi può averne agevolato la conoscenza, ma NON le ha (assolutamente) CREATE : c'erano, e ci sono!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Tranquilla collega non sei affatto spocchiosa> Solo ti sfugge un meccanismo della differenza nella comunicazione

a) professisonista-professionista.
b) professionista-mezza cartuccia.

Nel caso a vedo un AI che ha una bella azienda, una gran bella fama, bel personale, un bel sorriso soddifatto e gira contento in Porsche. Mi avvicino e gli chiedo come fa. Poi nel caso nonsia al suo livello, cerco di emularlo.

Nel caso b penso che la macchina sia in leasing che la fama se l e fatta perche e fortunato, che tanto non paga gli agenti, che sorride solo per farsi vedere...insomma e solo uno spocchioso ! Ecco ! Poi torno nel mio bugigattolo e comuncio a lamentarmi che con la crisi non vendo niente.

Salutoni sono in pausa caffe
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Confesso che alcuni post di Immobilio di questi ultimi tempi mi hanno scombussolato e fatto riflettere.
Comincio a perdere qualcuna delle mie certezze e convinzioni:
ma l’agente immobiliare chi è?
Possibile che il suo ruolo vada ripensato in modo profondo e sistematico?
Che la sua funzione, nell’ epoca dell’informazione automatica, stia velocemente mutando pelle come un camaleonte che abbia fretta di cambiare colore?
Ma allora, ripeto, questo figura chi è e cosa fa?
E colui che mette semplicemente in contatto il venditore e l’acquirente dell’immobile, come faceva il buon sensale di una volta?
E' chi fa il duro lavoro dell’acquisitore e basta?
E' il procacciatore di "notizie sicure" a favore di studi immobiliari?
Chi “firma” incarichi di vendita verbali e volanti senza avere mai visto la casa?
Oppure è quello che si assicura "l'esclusiva" e lavora con impegno e investe sul sicuro?
Chi apre le porte dell’appartamento all’aspirante acquirente il pomeriggio, dopo aver terminato il suo lavoro nella pubblica amministrazione?
Chi raccoglie proposte di acquisto e, come un passacarte, li manda al venditore per l'eventuale l’accentazione?
Chi fa trattative riservate nel suo ufficio?
Chi fa il tributarista o il commercialista?
Chi si lancia in valutazioni funamboliche ed azzardate?
E' colui che ha una sede in una strada trafficata oppure è quello che preferisce essere un free lance volante e senza vincoli?
Oppure è agente anche chi consiglia o assiste il privato che vende al privato senza minimamente intervenire nelle trattative e nelle negoziazioni? ( Qualcuno mi dovrebbe spiegare come fa...)
E' agente lo specialista informatico che mette in rete con il metodo SEO gli annunci immobiliari dei privati?
Chi fa le fotografie ad alta definizione dell’appartamento tale da sottolineare tutti i particolari eloquenti dei vani?
Chi lo “restaura” coprendo quelle magagne che potrebbero scoraggiare il compratore?
Anche costoro possono entrare nel novero del concetto di agenti immobiliari di ultima generazione?

Noto, anche su questo sito specializzato, una certa erosione di significato nella "granitica" e, finora, orgogliosa, figura del mediatore. Percepisco un certo spaesamento, un tentativo di guardarsi intorno come di una ricerca di una soluzione nuova alla crisi in atto ma che tardi ad essere individuata...
Ma egli, il mediatore, é UNO, oppure si sente ormai un NESSUNO, oppure vuole recitare CENTOMILA parti nella stessa commedia umana?

Oppure è agente anche chi consiglia o assiste il privato che vende al privato senza minimamente intervenire nelle trattative e nelle negoziazioni? ( Qualcuno mi dovrebbe spiegare come fa...)
quote]

Te lo illustro in un attimo: gli vende dei moduli che dovrebbero sevire una volta firmati per " essere d accordo". A parte, dispensa consigli su come risolvere i problemi. Per esempio: pacchetto consigli "come fare una controproposta" pacchetto consigli : che clausole inserire" etc etc.

La cosa strana e che questa formula "innovativa" che non c entra nulla con la professione ha per ilcliete un costo a prescindere dal raggiungimento del fine o meno, mentre all Agente Immobiliare che usa modulistica certamente approvata, la personalizza, redige il preliminare, procede all accettazione...prende la sua parcella al compromesso..cioe a lavoro ultimato e se questo dovesse per qualsiasi motivo saltare..prendera ZERO. Semmai se ne avra le ragioni si fara pagare una salata penale e ne disporra come meglio crede: ci risarcira' un cliente veramente incolpevole, se la giochera' alla roulette o ci si comprera 1 kilo di caviale..Subito e dopo 10 anni visto i tempi della giustizia civile forse incassera.

Giustificazione adottata: ( io, personalissima idea sono andato a ridere in toilette)

"Mica il medico ti garantisce il resultato: ti da solo dei consigli.." Si, ma se sbaglia va in galera come un missile, dico io come ex marito di chirurgo, mentre se grazie ai consigli di questi nuovi "esperti" vi mettete nei casini non ne risponderanno e vi diranno " caro cliente lei ha capito male"

Amo di piu l esempio della concessionaria della marca della mia auto: Cari senza dubbio ma prima di pagare per la manutenzione ti risolvono qualsisi difetto. IO avevo una leggera vibrazione sul cruscotto ed in auto non tollero il minimo scricchiolio: hanno smontato la macchina a pezzi che quando l ho vista mi sono impaurito..Provata tre giorni,, e DOPOcontento come una Pasqua ho pagato, altrimenti ricominciavano a smontare...capperi loro, il cliente paga per vedere resultati non per ascoltare consigli: se avessi voluto un consiglio per non sentire lo scricchiolio del contagiri centrale, mi avrebbero detto di accendere l autoradio.

Allo stesso modo se come proprtario vado da un professionista della compravendita mi aspetto di mettere un firma e di andarmene a farmi i fatti miei: quando ha i soldi mi chiama, me li da e io le daro la sua parcella. Buon lavoro. Se devo pagare e poi anche sbattermi....
 

caviapp

Membro Attivo
Agente Immobiliare
come faceva il buon sensale di una volta?

Il tanto vituperato sensale era poi il vero mediatore: sapeva che Tizio voleva vendere, conosceva Caio che voleva comprare, li faceva incontrare et voilà.

poi qualcuno ha pensato di industrializzare il tutto e non conoscendo i Tizi venditori ha pensato di andarseli a cercare suonando i campanelli e riportando le informazioni su una cospicua ( e costosa) pubblicità che gli facesse conoscere anche i Caii acquirenti. La cosa è piaciuta a tal punto che molti che facevano altri mestieri si sono voluti cimentare in questa attività.

Poi, diventati troppi gli "industriali" (ma anche i piccoli "artgiani") e una crisi economica spaventosa a seguire gli anni del "un mutuo non si nega a nessuno" ha prodotto il vacillare di molte certezze e uno stato di preoccupazione negli operatori i quali, ma forse non tutti, hanno capito che l'attività non è più quella di:

colui che mette semplicemente in contatto il venditore e l’acquirente dell’immobile,

Quello lo hanno sempre fatto i giornali di annunci ( ma ce n'era per tutti ed andava bene così) ed ora i portali immobiliari (es Immobiliare.it):

il privato Tizio pubblicizza il suo immobile ed il privato Caio se lo vede da solo cosicchè il mediatore Sempronio non guadagna un tubo.

Nel caso a vedo un AI che ha una bella azienda, una gran bella fama, bel personale, un bel sorriso soddifatto e gira contento in Porsche. Mi avvicino e gli chiedo come fa. Poi nel caso nonsia al suo livello, cerco di emularlo.

non sò come sia il fisco in Tailandia ma forse non sei al corrente che quì da noi c'è un certo Befera che a quelli con la Porsche........:shock:
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ma io sto parlando dell Italia. Come i soldi non li rubo in Thailandia non li rubo nemmeno in Italia. Quindi no problem ne a Bangkok ne in Italia per nessuno che lavori da 20 anni onestamente.
 

josephine

Membro Junior
Agente Immobiliare
Purtroppo il boom degli AI ha rovinato il mercato!
Tutti fanno mediazione e tanti altri sono riusciti a prendere patentini cosi senza alcuna difficoltà . Dovrebbero esserci più controlli , quante agenzie prendono ragazzini che pur di acquisire immobili sparano valori assurdi , cosi poi avranno un bonus più immobili portano in ufficio.
A volte penso che il nostro sia un lavoro stupendo e completo dobbiamo sapere un po' di tutto , ma alla fine non siamo riconosciuti per dei veri professionisti.....
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il punto:
Ragazzini addestrati a masturbare i campanelli ed i telefoni.
Ragazzini che girano per le strade della città con gli incarichi già firmati dal titolare dell'agenzia.
Ragazzini che "acquisiscono" immobili con l'incarico in esclusiva prefirmato dal titolare.
Ragazzini che pur di acquisire promettono la vendita in tempi rapidi ed a prezzi totalmente fuori mercato.
Titolare che si autodefinisce "professionista" poichè lavora con incarichi in esclusiva.
Titolare professionista che gira per la città con grandi macchinoni mentre i ragazzini convivono l'incubo della partita IVA.
Titolari che........................

Così "mal messi", dove si vuole andare?
 

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