Il mediatore di case: uno, nessuno o centomila?

[Antonello]

assumendoti la responsabilita dell operazione. procurato un mutuo all acquirente, sistemato l inevitabile casino catastale, redatto il preliminare e fissato il rogito..) dirti anche: "certo che lei e caro eh.." ti verrebbe da prenderlo a martellate negli incisivi.

.... in che modo ti assumi la responsabilità dell'operazione ???? ......... e sarei proprio curioso nel capire come e a che tiitolo "sistemi" gli inevitabili casini..........

Già, bella curiosità!

 

[leonard]

Tutti cattivi sti titolari ma, vogliamo aprire una discussione su chi si presenta alle job interview ?

...........sarebbe proprio interessante capire anche ciò che dicono degli agenti immobiliari thailandesi nei vari forum e come agiscono nella realtà.......................



Riguardo al condo che sto cercando, posso aggiungere che dovrebbe essere preferibilmente in prossimità di una

stazione della MRT o della BTS...

Mi hanno detto che la zona di On Nut è ancora abbastanza economica, il problema è che quando contatto una società di

costruzioni, vengo "dirottato" ad un'agenzia immobiliare, con la conseguenza che i prezzi lievitano, e di molto...Ad

esempio, in zona On Nut ho trovato un condo che, da un prezzo del costruttore di c.a 40.000 THB/SQM, viene venduto

da un'agenzia a 55.000 THB/SQM... Il difficile (almeno per me) è riuscire ad aggirare le agenzie e acquistare

direttamente dal costruttore (sempre che si possa fare, essendo io un "farang" )

Comunque è vero quello che ho letto, meglio stare alla larga dalle varie agenzie immobiliari thai....

.

P.s................mi astengo da ogni commento dato che rischierei di essere buttato fuori dal forum per sempre.......................

 

[RobertodaBangkok]

assumendoti la responsabilita dell operazione. procurato un mutuo all acquirente, sistemato l inevitabile casino catastale, redatto il preliminare e fissato il rogito..) dirti anche: "certo che lei e caro eh.." ti verrebbe da prenderlo a martellate negli incisivi.

.... in che modo ti assumi la responsabilità dell'operazione ???? ......... e sarei proprio curioso nel capire come e a che tiitolo "sistemi" gli inevitabili casini..........

Se ti rispondo poi mi dicono che sono offensivo.
Posto che no parlavo di me ma in generale..provo a rispoderti con delicatezza facendo un esempio SENZA nessun riferimento personale ma solo perche stiamo chiaccherando tra te e me.

Se tu avessi un azienda molto ma molto ben conosciuta nella tua citta, con magari un a bella vetrinona in una bella ed elegante isola pedonale..ohh che bellezza...con un ufficio bellissmo..ohh che gioia...e dicessi d un acquirente.."compri con tranquillita Casa sua verra venduta per minimo questa cifra..:..Ecco se non sono riuscito a "trasferirti" cosa intendo per responsabilita' che uno si assume forse non era il caso ti rispondessi..Proviamo cosi: se non gliela vendi e gli fai perdere il compromesso rischi di innestare un effetto domino tale per il quale acquirente e proprietario davanti al tuo splendido negozio ti aspetteranno e ti grideranno "bravo bravo ". A questo punto, dopo 20 anni che lavori per mettere su una struttura che quando si pensa alla parola casa vieni in mente tu..direi che la tua responsabiita ti tornera alla mente in un battibaleno ! Se cosi non fosse, perdonami ho sbagliato esempio oppure l AI Giusseppe Rossi ( nome inventato) ha un ufficio al 30 piano di un palazzo e non si fa mai trovare, non lo conosce nessuno, nemmeno al bar dell angolo..e a quel punto li puo anche fregarsene..Bhe poteva bene il cliente scegliersi quello col negozio in centro..che magari e bravo tale e quale, ma ha tanto ma tanto da perdere che ti assicuro che la responsabilita se la sente tutta.

Per aggiustareb i casini ci sono due vie: o fai chiamare un propritario d auna segretaria che gli spieghi che deve andare da un geometra e chiedere....bla.bla..bla...e rischi che vuoi perche e anziano vuoi perche faccia un altro mestiere che ci metta due mesi:allora il nostro bravo agente che avendo l esclusiva sa di avere ottime possibilita di vendere l immobile, va dal geometra che segue la zienda dove lavora e con 300 euro si leva ogni problema.
Purtroppo aziende grandi per restare aperte devono macinare un numero di vendite notevole ( senno chiudono) quindi passando un elevato numero di pratiche hanno sempre un geometra a disposizione.
Poi ci sono quelli che hanno la moglie./il papa/lo zio geometra al catasto, se preferisci..

Un augurio di buonan notte

 

[RobertodaBangkok]

...........sarebbe proprio interessante capire anche ciò che dicono degli agenti immobiliari thailandesi nei vari forum e come agiscono nella realtà.......................



Riguardo al condo che sto cercando, posso aggiungere che dovrebbe essere preferibilmente in prossimità di una

stazione della MRT o della BTS...

Mi hanno detto che la zona di On Nut è ancora abbastanza economica, il problema è che quando contatto una società di

costruzioni, vengo "dirottato" ad un'agenzia immobiliare, con la conseguenza che i prezzi lievitano, e di molto...Ad

esempio, in zona On Nut ho trovato un condo che, da un prezzo del costruttore di c.a 40.000 THB/SQM, viene venduto

da un'agenzia a 55.000 THB/SQM... Il difficile (almeno per me) è riuscire ad aggirare le agenzie e acquistare

direttamente dal costruttore (sempre che si possa fare, essendo io un "farang" )

Comunque è vero quello che ho letto, meglio stare alla larga dalle varie agenzie immobiliari thai....

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P.s................mi astengo da ogni commento dato che rischierei di essere buttato fuori dal forum per sempre.......................

Carissimo io ho tanto rispetto per te e rispondo anche alle tue puntualizzazioni, persino quando non lemcondivido, per la carita" pero bisogan che tu sappia di cosa stia parlando, cosi come anche il signore che si autodefinisce "farang" pensando che voglia dire solamente straniero e non ha idea di cosa stia facendo. Ci sono normative restrittive sugli acquisti nonche tassaioni diverse e mutui diversi par stranieri non residenti e la reidenza si ottine solo dopo molti anni di lavoro..ecco perche i prezzi sono diversi, Il fenomeno tende d annullasi su immobili di pregio per ovvi motivi di trattativa commerciale, fatto salvo le restrizioni alla vendita.

Il signore sta cercando un alloggio da 1000 euro al metro quadro quindi parla con agenti che seguono questa fascia di clientela quindi di medio bassa disponibilita e che proababilmente non hanno le capacita tecnico linguistiche per spiegare al cliente straniero la normativa e la diversa imposizione cui e soggetto. Probabilmente queli da 40.000 bath al metro saranno ai primi 3 piani, dove il signore straniero non puo acquistare.
Sconsiglio inoltre il signore da tentare di scavalcare od aggirare un simile agente poiche gli farebbe sparare nelle gambe senza pensarci un momento, ma se proprio va bene poiche io al suo posto temerei di essere fatto volare dal balcone.

Direi che siccome parliamo di Italia sarrebbe megio rimanere sul tema italia altrimenti introduci discussioni ove o non ti rispondo oppure per risponderti devo scriverti tutta la normativa perche giustamente lavorando solo in italia non puoi avere le basi per giudicare e/o comprendere. Sul tema italia invece ne sappiamo ambedue abbastanza per poterne parlare, anche e con diversita di vedute
di lavoro e di risultati. Mi pare ti vederti bello allegro e sveglio e quindi i resultati non ti mancano, perche altrimenti anziche scrivere e farsi due chiacchere sul forum saresti in giro a darti un gran da fare.
Per le vcanze invece se passi di qui sara un piacere farsi una kilata di gamberi. Scacciano la crisi.

 

[leonard]

Se tu avessi un azienda molto ma molto ben conosciuta nella tua citta, con magari un a bella vetrinona in una bella ed elegante isola pedonale..ohh che bellezza...con un ufficio bellissmo..ohh che gioia...e dicessi d un acquirente.."compri con tranquillita Casa sua verra venduta per minimo questa cifra..:..Ecco se non sono riuscito a "trasferirti" cosa intendo per responsabilita' che uno si assume forse non era il caso ti rispondessi..Proviamo cosi: se non gliela vendi e gli fai perdere il compromesso rischi di innestare un effetto domino tale per il quale acquirente e proprietario davanti al tuo splendido negozio ti aspetteranno e ti grideranno "bravo bravo ". A questo punto, dopo 20 anni che lavori per mettere su una struttura che quando si pensa alla parola casa vieni in mente tu..direi che la tua responsabiita ti tornera alla mente in un battibaleno ! Se cosi non fosse, perdonami ho sbagliato esempio oppure l AI Giusseppe Rossi ( nome inventato) ha un ufficio al 30 piano di un palazzo e non si fa mai trovare, non lo conosce nessuno, nemmeno al bar dell angolo..e a quel punto li puo anche fregarsene..Bhe poteva bene il cliente scegliersi quello col negozio in centro..che magari e bravo tale e quale, ma ha tanto ma tanto da perdere che ti assicuro che la responsabilita se la sente tutta.

..... e io che pensavo che tu avessi chissà quale assicurazione che pagava anche in mancanza di colpa tua se l'affare danneggiava uno delle parti da te messe in relazione............................

e quindi?? dove stà la necessità di scegliere in base ai tuoi standard??


Per aggiustareb i casini ci sono due vie: o fai chiamare un propritario d auna segretaria che gli spieghi che deve andare da un geometra e chiedere....bla.bla..bla...e rischi che vuoi perche e anziano vuoi perche faccia un altro mestiere che ci metta due mesi:allora il nostro bravo agente che avendo l esclusiva sa di avere ottime possibilita di vendere l immobile, va dal geometra che segue la zienda dove lavora e con 300 euro si leva ogni problema.
Purtroppo aziende grandi per restare aperte devono macinare un numero di vendite notevole ( senno chiudono) quindi passando un elevato numero di pratiche hanno sempre un geometra a disposizione.
Poi ci sono quelli che hanno la moglie./il papa/lo zio geometra al catasto, se preferisci

........di prassi gli agenti immobiliari (normali)i controlli e la documentazione la richiedono, chiaramente spostandosi per essere rapidi in città sia in autobus che in motorino e pensa un pò senza la necessità dell'esclusiva.........................


e quindi???
...a cosa servi?? per quale motivo devo venire da te che per "ostentare" costi una esagerazione ??? ottenendo da chiunque informazioni a cifre migliori......forse perchè da come dicono i più per comperare sono costretto a venire da te mediatore ??
dov'è finita la capacità di mettere in relazione se sono obbligato a pagarti ciò che non hai fatto??

 

[leonard]

Direi che siccome parliamo di Italia sarrebbe megio rimanere sul tema italia altrimenti introduci discussioni ove o non ti rispondo oppure per risponderti devo scriverti tutta la normativa perche giustamente lavorando solo in italia non puoi avere le basi per giudicare e/o comprendere. Sul tema italia invece ne sappiamo ambedue abbastanza per poterne parlare, anche e con diversita di vedute
di lavoro e di risultati. Mi pare ti vederti bello allegro e sveglio e quindi i resultati non ti mancano, perche altrimenti anziche scrivere e farsi due chiacchere sul forum saresti in giro a darti un gran da fare.
Per le vcanze invece se passi di qui sara un piacere farsi una kilata di gamberi. Scacciano la crisi.[/quote]



......chissà, potresti aver incontrato una persona che ha seguito" conoscenti" che hanno investito in thailandia e sà bene il "sistema" e il perchè della necessità delle esclusive e a cosa serve realmente il mediatore...................

 

[RobertodaBangkok]

l ultima tua in rosso mi risulta incomprensibile..Per il Sig Rossi con azienda in centro etc etc due cienti che lo aspettino fuori gridandogli buffone rapprsentano un danno enorme che nessuna assicurazone puo coprire. Non serve fare il"furbetto" tanto meno con me come nemmeo scrivere in rosso..riguardo a come ti sposti per la carita cosa c entra e riguardo a come lavori sono scete tue che compi nella tua azienda..Non ho capito perche in Italia io costi piu di te...io prendo il 3% come quasi tutti. Poi e il cliente che sceglie dove andare e dove non: ecco perche alcuni chiudono ed altri no. Siamo nelle lror mani ed ognuno di noi fa il megio che puo e che ritiene. Auguri a te collega.

 

[leonard]

Per le vcanze invece se passi di qui sara un piacere farsi una kilata di gamberi. Scacciano la crisi.


..............in gennaio e febbraio passo spesso per l'asia e non ho mai sentito dire che i gamberi scacciano la crisi...................

 

[RobertodaBangkok]

......chissà, potresti aver incontrato una persona che ha seguito" conoscenti" che hanno investito in thailandia e conosce bene il "sistema" e il perchè della necessità delle esclusive e a cosa serve realmente il mediatore................... [/quot
Che non sei tu altrimenti non avresti citato la vicenda del signore. Oppure proprio a On Nut potresti aver fatto esperienza..Dimmi di no dai si tratta di una zona da povero diavolo, quindi lascia perdere voli pindarici di amici investitori e pigaliti in mano la normativa thai che e molto corposa..ecco perche tipicamente gli italiani che vengono a rincorrere l investimento in Oriente ritornano in mutande
Per le tur competenza sulle esclusib=ve e sui mediatori le rispetto in pieno. Non ho la palla magica ed il mercato dara ragione a chi vuole lui. Molti chiuderanno e molti saranno ancora li, molti si saranno arricchiti molti sopravviveranno. Ognuno contento delle proprie convinzioni.
Mi pare scontato.
Notte.

 

[RobertodaBangkok]

Per le vcanze invece se passi di qui sara un piacere farsi una kilata di gamberi. Scacciano la crisi.


..............in gennaio e febbraio passo spesso per l'asia e non ho mai sentito dire che i gamberi scacciano la crisi...................

Alora ne mangeremo doppia razione ! Se poi non funzionassero...bhe direi che male non ci faranno !!! Niente a che vedere con i nostri itaiani eh,,pero dai facciamocene portare 4 kili che fan venire lo steso il sorriso. Avvisami quando passi !!!! E cerca di venire molto arrabbiato e serio altrimenti in compagnia mia e di Wang rischi di morire dal ridere.