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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Confesso che alcuni post di Immobilio di questi ultimi tempi mi hanno scombussolato e fatto riflettere.
    Comincio a perdere qualcuna delle mie certezze e convinzioni:
    ma l’agente immobiliare chi è?
    Possibile che il suo ruolo vada ripensato in modo profondo e sistematico?
    Che la sua funzione, nell’ epoca dell’informazione automatica, stia velocemente mutando pelle come un camaleonte che abbia fretta di cambiare colore?
    Ma allora, ripeto, questo figura chi è e cosa fa?
    E colui che mette semplicemente in contatto il venditore e l’acquirente dell’immobile, come faceva il buon sensale di una volta?
    E' chi fa il duro lavoro dell’acquisitore e basta?
    E' il procacciatore di "notizie sicure" a favore di studi immobiliari?
    Chi “firma” incarichi di vendita verbali e volanti senza avere mai visto la casa?
    Oppure è quello che si assicura "l'esclusiva" e lavora con impegno e investe sul sicuro?
    Chi apre le porte dell’appartamento all’aspirante acquirente il pomeriggio, dopo aver terminato il suo lavoro nella pubblica amministrazione?
    Chi raccoglie proposte di acquisto e, come un passacarte, li manda al venditore per l'eventuale l’accentazione?
    Chi fa trattative riservate nel suo ufficio?
    Chi fa il tributarista o il commercialista?
    Chi si lancia in valutazioni funamboliche ed azzardate?
    E' colui che ha una sede in una strada trafficata oppure è quello che preferisce essere un free lance volante e senza vincoli?
    Oppure è agente anche chi consiglia o assiste il privato che vende al privato senza minimamente intervenire nelle trattative e nelle negoziazioni? ( Qualcuno mi dovrebbe spiegare come fa...)
    E' agente lo specialista informatico che mette in rete con il metodo SEO gli annunci immobiliari dei privati?
    Chi fa le fotografie ad alta definizione dell’appartamento tale da sottolineare tutti i particolari eloquenti dei vani?
    Chi lo “restaura” coprendo quelle magagne che potrebbero scoraggiare il compratore?
    Anche costoro possono entrare nel novero del concetto di agenti immobiliari di ultima generazione?

    Noto, anche su questo sito specializzato, una certa erosione di significato nella "granitica" e, finora, orgogliosa, figura del mediatore. Percepisco un certo spaesamento, un tentativo di guardarsi intorno come di una ricerca di una soluzione nuova alla crisi in atto ma che tardi ad essere individuata...
    Ma egli, il mediatore, é UNO, oppure si sente ormai un NESSUNO, oppure vuole recitare CENTOMILA parti nella stessa commedia umana?
     
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  2. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Bellissimo.:festa:

    (incidentalmente: quello che ti chiedi ....è esattamente quello che MI chiesi quando, già nel '96, e ... tesserinata ma anche operativa dal 1989...........mi venne spontanea una pausa di riflessione che ...dura ancora!) :fiore:
     
  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :ok:

    E' mediatore immobiliare anche colui che, chiudendo una serranda a mezzogiorno e aprendo un ufficio alle due, amministra condomini?
     
  4. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Non solo !!!
    Chi amministra condominii..dalle alle... potrebbe essere iper-referenziato, per questo!!!
    Ma...è mediatore CHIUNQUE abbia conquistato un tesserino e anche chiunque di barrichi dietro a chi l'ha conquistato. Praticamente...tutti............

    Mi spiace dirlo, perchè per me è un caro Amico a cui piace (come piace a me) l'Arte Pittorica..ma insomma... è mediatore anche questo mio Amico che non ha voglia di far niente di concreto , che non ha mai fatto niente di concreto, e che ...siccome gli piace tanto parlare al bar di "affari immobiliari" ............ha fat to prendere il tesserino alla figlia (che in realtà fa l'assistente odontoiatrica e non sa nulla di immobili, esattamente come suo padre) e...mediando al bar, corazzato dal tesserino della figlia che fa ottime detartrasi odontoiatiche...il papà mio amico...riesce a fare la spesa, dopo che ha ha terminato di "dipingere"...............................:disappunto:

    P.s. : lo so che a volte posso sembrare spocchiosa e "puzza al naso", ma..l' E S P E R I E N Z A concreta mia ..è stata di TANTE TANTE TANTE situazioni come questa dell'Amico pittore e fan****ista...
    E mettiamoci pure che io le abbia catalizzate per il MIO (censurabilissimo e anche pazzoide) modo di pormi....OK!
    Ma ...vivaddio...NON le ho create io: queste situazioni c'erano e ci sono!!!!
    Il MIO modo di pormi può averne agevolato la conoscenza, ma NON le ha (assolutamente) CREATE : c'erano, e ci sono!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
     
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  5. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tranquilla collega non sei affatto spocchiosa> Solo ti sfugge un meccanismo della differenza nella comunicazione

    a) professisonista-professionista.
    b) professionista-mezza cartuccia.

    Nel caso a vedo un AI che ha una bella azienda, una gran bella fama, bel personale, un bel sorriso soddifatto e gira contento in Porsche. Mi avvicino e gli chiedo come fa. Poi nel caso nonsia al suo livello, cerco di emularlo.

    Nel caso b penso che la macchina sia in leasing che la fama se l e fatta perche e fortunato, che tanto non paga gli agenti, che sorride solo per farsi vedere...insomma e solo uno spocchioso ! Ecco ! Poi torno nel mio bugigattolo e comuncio a lamentarmi che con la crisi non vendo niente.

    Salutoni sono in pausa caffe
     
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  6. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
     
  7. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il tanto vituperato sensale era poi il vero mediatore: sapeva che Tizio voleva vendere, conosceva Caio che voleva comprare, li faceva incontrare et voilà.

    poi qualcuno ha pensato di industrializzare il tutto e non conoscendo i Tizi venditori ha pensato di andarseli a cercare suonando i campanelli e riportando le informazioni su una cospicua ( e costosa) pubblicità che gli facesse conoscere anche i Caii acquirenti. La cosa è piaciuta a tal punto che molti che facevano altri mestieri si sono voluti cimentare in questa attività.

    Poi, diventati troppi gli "industriali" (ma anche i piccoli "artgiani") e una crisi economica spaventosa a seguire gli anni del "un mutuo non si nega a nessuno" ha prodotto il vacillare di molte certezze e uno stato di preoccupazione negli operatori i quali, ma forse non tutti, hanno capito che l'attività non è più quella di:

    Quello lo hanno sempre fatto i giornali di annunci ( ma ce n'era per tutti ed andava bene così) ed ora i portali immobiliari (es Immobiliare.it):

    il privato Tizio pubblicizza il suo immobile ed il privato Caio se lo vede da solo cosicchè il mediatore Sempronio non guadagna un tubo.

    non sò come sia il fisco in Tailandia ma forse non sei al corrente che quì da noi c'è un certo Befera che a quelli con la Porsche........:shock:
     
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  8. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma io sto parlando dell Italia. Come i soldi non li rubo in Thailandia non li rubo nemmeno in Italia. Quindi no problem ne a Bangkok ne in Italia per nessuno che lavori da 20 anni onestamente.
     
  9. josephine

    josephine Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo il boom degli AI ha rovinato il mercato!
    Tutti fanno mediazione e tanti altri sono riusciti a prendere patentini cosi senza alcuna difficoltà . Dovrebbero esserci più controlli , quante agenzie prendono ragazzini che pur di acquisire immobili sparano valori assurdi , cosi poi avranno un bonus più immobili portano in ufficio.
    A volte penso che il nostro sia un lavoro stupendo e completo dobbiamo sapere un po' di tutto , ma alla fine non siamo riconosciuti per dei veri professionisti.....
     
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  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il punto:
    Ragazzini addestrati a masturbare i campanelli ed i telefoni.
    Ragazzini che girano per le strade della città con gli incarichi già firmati dal titolare dell'agenzia.
    Ragazzini che "acquisiscono" immobili con l'incarico in esclusiva prefirmato dal titolare.
    Ragazzini che pur di acquisire promettono la vendita in tempi rapidi ed a prezzi totalmente fuori mercato.
    Titolare che si autodefinisce "professionista" poichè lavora con incarichi in esclusiva.
    Titolare professionista che gira per la città con grandi macchinoni mentre i ragazzini convivono l'incubo della partita IVA.
    Titolari che........................

    Così "mal messi", dove si vuole andare?
     
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  11. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mha..veramente mi sa che uno cosi giri con l autobus....insieme a quelli che "se sente qualcuno me lo porti"

    Sicuramente e cosi poiche se fatturasse anche sei soldi verrebbe da chiedersi come mai non lo facciano tutti invece di stare chiusi in qualche bugigattolo di ufficio a 700 euro di affitto mesile a lamentarsi della crisi.....
     
  12. josephine

    josephine Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Antonello avrei voluto mettere mille mi piace al tuo intervento.......
    Titolari che pensano solo a sfruttare la gente....
     
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  13. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tutti cattivi sti titolari ma, vogliamo aprire una discussione su chi si presenta alle job interview ?
     
  14. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Josephine...posso copiare da quello che hai scritto? :confuso: :stretta_di_mano:

    Aggiungerei anche : titolari che, in molti casi, non sono altro che "i ragazzini senza mestiere" di un tempo, quello in cui furono loro ad essere sfruttati e ad imparare solo il peggio dai "marpioni" di venti o trenta o quaranta anni fa!!!!

    Un cancro che vede le proprie cellule moltiplicarsi di anno in anno in modo esponenziale e che, mi spiace per chi si urta, ma per me trova un autentico pilastro legalizzante nella vaga formuletta codicistica del tempo dei piccioni viaggiatori, in cui si dice che "il mediatore va pagato per aver istituito il contatto" (!!!!!!!!).................

    Più la penso , quella regola, e più la considero Il Principio di tutti i mali possibili.
    Sarò breve :
    1) ma...quale ragazzino al mondo (giovane o meno giovane) potrebbe non essere tentato dall'insistere in un mestiere in cui...puoi sognarti migliaia di euro ...solo perchè hai "passato una voce" al bar sport?????? :shock: ...inoltre...
    2) quella regola premia esattamente i parassiti dannosi!!!! Loro ...quelli che la prendono alla lettera....siccome fanno solo "il contatto" , e cioè non fanno niente...chiaro che ...NIENTE possono sbagliare e niente posso essere chiamati a pagare!!! A loro basta vivere al bar sport , spargere notizie, e restare in attesa che qualcuno concluda, per poi passare alla cassa, a cose fatte (da altri); mentre...chi cerca di farne una professione e riempirla di contenuti...siccome fa un sacco di cose (verso l'ipotesi di emolumenti IDENTICI rispetto a quello del bar sport) ...si piglia duemilioni di responsabilità e rischia di essere chiamato a pagarne il prezzo!!!!

    Se questa può essere la disciplina di una attività.... :triste:
     
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  15. josephine

    josephine Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Mi auguro di diventare titolare un gioro! Ma voglio solo augurarmi di non diventare così....
    Giovani o no non è giusto sfruttare, che uno deve fare esperienza nel campo e che deve studiare si....ma questa è un'altra storia!
     
  16. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Infatti il lavorare "zenza impegno" e proprio questo..nu telefono in tasca una ufficio d 500 euro al mese e viaaaa a pescare nel mazzo qualcosa uscira'. Ed esce anche. Ed ecco che in nostromo arraffa di suoi 5000 euro in quache modo, non importa se dovevan essere di piu..perche tanto lui ha procurato contatto e la legge lo tutela perche lui/la mamma/la moglie/la segretria hanno un patentino con scritto agente immobiliare...e con quuei 500 euro arraffazzonati in malo modo c va avanti del tempo...

    Ecco il male dei mali,,e piu parlano e piu quando senti un proprietario a cui hai venduto una casa (dopo averla fatta vedere a 100 persone pubbliciazzata su un pagina intera del piu letto quitidiano della tua citta ..100.000 euro all anno.. preso in vendita la casa del acquirente assumendoti la responsabilita dell operazione. procurato un mutuo all acquirente, sistemato l inevitabile casino catastale, redatto il preliminare e fissato il rogito..) dirti anche: "certo che lei e caro eh.." ti verrebbe da prenderlo a martellate negli incisivi.

    Purtroppo sino a che non ci sara una legge che fissi requisiti economico/organizzativi MINIMI per aprire un agenzia dovremo continuare a chiamare "collega" il frequentatore del bar dello sport.Per fortuna la crisi togliera di mezzo un bel po di questi personaggi del "meglio in proprio che sunare campanelli"...Certo: ma si son mai chiesti perche in una struttura organzzata finiscono a suonare campanelli ? Perche sono troppo genio, ti rispondera il nostromo !

    Ma come si sta bene qui in oriente, mamma mia !
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    Questa è una delle poche cose sensate che ti ho sentiro dire in questo 3D, mentre non apprezzo affatto il seguente commento


    che trovo offensivo - come tanti altri commenti similari sparsi ovunque - nei confronti di tutti gli agenti immobiliari seri, onesti e professionali che sono in difficoltà per la crisi, la quale, che tu ci creda o no, esiste veramente ed è durissima.

    Ci vuole un pò più di rispetto quando si scrive in un forum.
     
    A Antonello e josephine piace questo messaggio.
  18. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    Un cancro che vede le proprie cellule moltiplicarsi di anno in anno in modo esponenziale e che, mi spiace per chi si urta, ma per me trova un autentico pilastro legalizzante nella vaga formuletta codicistica del tempo dei piccioni viaggiatori, in cui si dice che "il mediatore va pagato per aver istituito il contatto" (!!!!!!!!).................

    ...........ciò che dici è inesatto oltre che fuorviante per i non addetti ai lavori dato che come è stato più volte spiegato il contatto non basta per far sorgere il diritto alla provvigione...............;)
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, Donatella, sono d'accordo con Leonard.
     
  20. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    assumendoti la responsabilita dell operazione. procurato un mutuo all acquirente, sistemato l inevitabile casino catastale, redatto il preliminare e fissato il rogito..) dirti anche: "certo che lei e caro eh.." ti verrebbe da prenderlo a martellate negli incisivi.

    .... in che modo ti assumi la responsabilità dell'operazione ???? ......... e sarei proprio curioso nel capire come e a che tiitolo "sistemi" gli inevitabili casini..........;)
     
    A andrea boschini e Antonello piace questo messaggio.

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