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Damiameda

Ospite
Troppi esperti e nessuno ammette la verità: in italia è esplosa la bolla immobiliare

Miiiiiii quanto siete polemici : questo è l'argomento. é esplosa sta bolla o no?
 
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Damiameda

Ospite
Visto polemica polemica polemica,comunque dove lavoro io i prezzi sono scesi e si vende pochissimo , questi sono i dati nudi e crudi, tu scrivi pure quello che pensi, senza fare critiche inutili
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Ma se scrivo cosa penso e a te non piace tu me lo permetti o la definisci "polemica"? Perchè da quando c'è internet, si usano termini in modo improprio :D

La bolla quando esplode significa che i prezzi vanno at bottom di colpo. Se si abbassano seguendo un ciclo non è bolla.
 

RealPodEstate

Membro Junior
Agente Immobiliare
l'articolo commette gli stessi errori degli esperti criticati.



questi non sono dati reali sono indicatori di tendenza di larga massima, i dati reali sono tutt'altra cosa, leggete bene come sono composti altrimenti fate brutte figure: approfondite!

questi sono dati nazionali frutto di somme locali spesso imprecise e infondate
nella mia zona è così, da 2 anni i valori omi sono costanti all'euro con tipologie che non hanno compravendite, quindi :
o i dati sono inventati
o non c'è crisi in questa zona
o ... quello che volete, ma l'analisi non è attendibile.

l'allarme Censis era lontano dalla realtà? sì, sono capaci tutti a fare previsioni con divergenza dal 20 al 50%.
Probabilmente lo stesso mago Otelma sarebbe riuscito a fare miglior figura azzardando una forbice di valore più ristretta anche di un solo punto% ... dai non scherziamo, che poi l'utente medio basso ci crede e non ci capisce più neinte e, nel dubbio, aspetta.

Tantissime parole fondate su analisi non attendibili ...
Tanti luoghi comuni e poche idee/proposte/soluzioni ... come gli esperti criticati

Gli strumenti per far le cose fatte bene ci sono, impariamo ad usarli!:ok:
Solo allora si potranno fare considerazioni reali e contribuire concretamente a rendere il mercato immobiliare più trasparente ed più appetibile per gli investimenti.

Gentile Carlo,
ti rispondo con piacere, perchè l'articolo l'ho scritto io ed apprezzo sempre le critiche, soprattutto se di colleghi.

I dati sono riferiti ai volumi di compravendita e sono presi dai report annuali dell'Agenzia del Territorio, mi sono ben guardato dal parlare dei valori/mq proprio perchè non esistono indicatori attendibili.
A quanto mi risulta i dati sui volumi sono decisamente attendibili.

Quanto alle idee/soluzioni, mi sono limitato ad alune proposte e richieste, dal mio umile e piccolo punto di osservazione sul campo.
Non posso certo essere io a trovare idee innovative per un settore in forte crisi, mi aspetterei però che lo facessero i grandi esperti citati.

Ti ringrazio per la lettura e per la critica, buon lavoro.
Massimiliano
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Carlo forse si riferiva al fatto che i dati riportati sono NTN e non "compravendite", e non si sa quante siano le percentuali di normalizzate rispetto alle normali compravendite,ad esempio... ma anche io come te penso che tale % sia teoricamente sempre uguale...

..e la battuta sul censis potevi risparmiartela secondo me :D
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
I prezzi si sono abbassati lentamente, molto lentamente, e non in maniera straordinaria: quindi CRISI, ma non bollla.
oppure se bolla, ancora non esplosa... le curve farebbero pensare a un ciclo drogato, più che a una bolla... la bolla c'è stata di sicuro per i mutui facili... ma magari è stata una bolla su un ciclo... ;) ora poi secondo alcuni c'è la peggiore recessione dal 29... quindi... ne vedremo molte di bolle, dove c'è recessione, ci sono poi le bolle.
 

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