Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Ipotizziamo che tu, agente immobiliare, stai commercializzando degli appartamenti di una società di costruzioni veramente ben fatti, spaziosi, a norma e a prezzi ragionevoli ma che, in base ad una liberatoria firmata all’inizio dell’operazione, rinunci a qualsiasi diritto di mediazione da parte loro.
Congetturiamo che fai vedere un immobile ad un cliente visibilmente interessato ad acquistare e che gli fai firmare il foglio visita.
A questo punto il cliente manifesta il suo interessamento per un degli appartamenti visitati, si informa del prezzo e delle condizione di vendita e dice che prima di formalizzare una proposta d’acquisto deve farsi fare una pre-delibera di mutuo dalla sua banca, giusto per essere sicuro di non avere successivamente qualche antipatico intoppo.
Qualche tempo dopo, essendosi il cliente completamente eclissato, lo chiami per telefono per sapere dell'esito della pre-delibera di mutuo con la banca e lui assicura che, purtroppo, non è passata e che, quindi, si completamente fermato con la ricerca della casa.
Stamattina, mentre stai facendo il tuo solito giro nel cantiere accompagnando altri clienti, vedi che sul campanello di QUELL’ APPARTAMENTO c'è il SUO nome scritto in stampatello.
Lo chiami immediatamente, non nascondendo una certa irritazione, ma egli ti garantisce che non ha comprato lui ma il suocero e che lui è solamente in affitto….

A mente fredda, tu agente immobiliare che ti senti scavalcato, come procederai per percepire la sacrosanta provvigione ?
 

proge2001

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Stamattina, mentre stai facendo il tuo solito giro nel cantiere accompagnando altri clienti, vedi che sul campanello di QUELL’ APPARTAMENTO c'è il SUO nome scritto in stampatello.
Lo chiami immediatamente, non nascondendo una certa irritazione, ma egli ti garantisce che non ha comprato lui ma il suocero e che lui è solamente in affitto….

A mente fredda, tu agente immobiliare che ti senti scavalcato, come procederai per percepire la sacrosanta provvigione ?
Questo sono io che si affaccia alla loro porta per reclamare con gentilezza il proprio compenso!
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studiopci

Membro Storico
Stamattina, mentre stai facendo il tuo solito giro nel cantiere accompagnando altri clienti, vedi che sul campanello di QUELL’ APPARTAMENTO c'è il SUO nome scritto in stampatello.
Lo chiami immediatamente, non nascondendo una certa irritazione, ma egli ti garantisce che non ha comprato lui ma il suocero e che lui è solamente in affitto….

A mente fredda, tu agente immobiliare che ti senti scavalcato, come procederai per percepire la sacrosanta provvigione ?

Gli auguro di spendere tanti soldini in medicine


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gvn1975

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Credo che quella del suocero, a fronte di una visita con tanto di firma, di fronte ad un giudice non sia una "scusa" plausibile. Raccomandata da parte del legale di fiducia e se non paga, via fino in giudizio.
 

Natalia Vincitrice

Nuovo Iscritto
Utente Espulso
Privato Cittadino
Congetturiamo che fai vedere un immobile ad un cliente visibilmente interessato ad acquistare e che gli fai firmare il foglio visita.
Nel foglio visita, sottoscritto dal cliente, era indicato che qualora l'affare si concluda, il cliente per se o per interposta persona, si impegna a corrispondere le provvigioni all'agenzia?
Credo che quella del suocero, a fronte di una visita con tanto di firma, di fronte ad un giudice non sia una "scusa" plausibile. Raccomandata da parte del legale di fiducia e se non paga, via fino in giudizio.
Sono pienamente d'accordo:stretta_di_mano:.
 

Mr. Smith

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Ma quante cose sa Graf ( privato cittadino ) mi sembrava di vedere il film dell'unica ( accertata truffa che ho subito in nove anni di attività ) solo che nel mio caso la casa non fu intestata al suocero ma alla convivente ( ovviamente non coniugata) dell'individuo che avevo accompagnato in visita all'immobile ( foglio visita firmato).Imbufalito come raramente mi era successo di essere mi rivolsi a quell'incapace del legale che a quel tempo era consulente legale della ASCOM locale il quale scrisse più e più volte al cliente che più e più volte rispose che non avendo acquistato nulla , nulla doveva all'agenzia.Scaduti poi i termini,mi capito' di raccontare ad un collega più esperto il fatto successomi il quale mi illuminò sul " nesso causale".Avremmo dovuto muoverci contro la convivente che tramite "lui" ( nesso causale ) aveva acquistato l'immobile.
Le vs opinioni ?:rabbia:
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Chiedo subito la provvigione (che mi spetta in quanto c'è stata intermediazione con sostituzione di persona) e se non paga vado dall'avvocato e inizio subito con la causa.
 

gvn1975

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Purtroppo un cattivo avvocato può fare più danni della grandine......avendo avuto un videonoleggio, ho dovuto fare decine e decine di cause a gente che non riportava i DVD noleggiati, costo noleggio €2,60 al giorno, portati in giudizio per cifre intorno ai €1000,00 :shock: (dopo 7 giorni di ritardo sms, dopo 15 prima raccomandata, dopo 45 seconda raccomandata, dopo 90 lettera avvocato) che ovviamente maturavano nel tempo. Non ho perso una causa, poi l'effettivo incasso delle cifre stabilite dal giudice (fra noleggio e spese legali è arrivato a stabilire anche €3000,00:sorrisone: , siamo pure finiti sul giornale locale con titolo in prima pagina "tremila euro per un dvd", con tanto di articolo dove il giornalista imbe....e aveva scambiato un porno per un film di Franca Rame......stesso titolo :disappunto: ) era un altro discorso. Nessuno aveva nulla, ne lavoro, ne casa, ne auto, motorino etc, diciamo che ne andava a buon fine 1 su 20, (l'avvocato si faceva pagare ogni qual volta si riuscivamo a riscuotere la somma deliberata dal giudice) ma comprare casa non è proprio come noleggiare un DVD
 

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