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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ipotizziamo che tu, agente immobiliare, stai commercializzando degli appartamenti di una società di costruzioni veramente ben fatti, spaziosi, a norma e a prezzi ragionevoli ma che, in base ad una liberatoria firmata all’inizio dell’operazione, rinunci a qualsiasi diritto di mediazione da parte loro.
    Congetturiamo che fai vedere un immobile ad un cliente visibilmente interessato ad acquistare e che gli fai firmare il foglio visita.
    A questo punto il cliente manifesta il suo interessamento per un degli appartamenti visitati, si informa del prezzo e delle condizione di vendita e dice che prima di formalizzare una proposta d’acquisto deve farsi fare una pre-delibera di mutuo dalla sua banca, giusto per essere sicuro di non avere successivamente qualche antipatico intoppo.
    Qualche tempo dopo, essendosi il cliente completamente eclissato, lo chiami per telefono per sapere dell'esito della pre-delibera di mutuo con la banca e lui assicura che, purtroppo, non è passata e che, quindi, si completamente fermato con la ricerca della casa.
    Stamattina, mentre stai facendo il tuo solito giro nel cantiere accompagnando altri clienti, vedi che sul campanello di QUELL’ APPARTAMENTO c'è il SUO nome scritto in stampatello.
    Lo chiami immediatamente, non nascondendo una certa irritazione, ma egli ti garantisce che non ha comprato lui ma il suocero e che lui è solamente in affitto….

    A mente fredda, tu agente immobiliare che ti senti scavalcato, come procederai per percepire la sacrosanta provvigione ?
     
  2. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo sono io che si affaccia alla loro porta per reclamare con gentilezza il proprio compenso!
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    A Bagudi e Tobia piace questo messaggio.
  3. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Gli auguro di spendere tanti soldini in medicine


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  4. gvn1975

    gvn1975 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Credo che quella del suocero, a fronte di una visita con tanto di firma, di fronte ad un giudice non sia una "scusa" plausibile. Raccomandata da parte del legale di fiducia e se non paga, via fino in giudizio.
     
    A Bagudi e emme piace questo messaggio.
  5. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Nel foglio visita, sottoscritto dal cliente, era indicato che qualora l'affare si concluda, il cliente per se o per interposta persona, si impegna a corrispondere le provvigioni all'agenzia?
    Sono pienamente d'accordo:stretta_di_mano:.
     
    A Samuele Brignone e andrea boschini piace questo messaggio.
  6. Mr. Smith

    Mr. Smith Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ma quante cose sa Graf ( privato cittadino ) mi sembrava di vedere il film dell'unica ( accertata truffa che ho subito in nove anni di attività ) solo che nel mio caso la casa non fu intestata al suocero ma alla convivente ( ovviamente non coniugata) dell'individuo che avevo accompagnato in visita all'immobile ( foglio visita firmato).Imbufalito come raramente mi era successo di essere mi rivolsi a quell'incapace del legale che a quel tempo era consulente legale della ASCOM locale il quale scrisse più e più volte al cliente che più e più volte rispose che non avendo acquistato nulla , nulla doveva all'agenzia.Scaduti poi i termini,mi capito' di raccontare ad un collega più esperto il fatto successomi il quale mi illuminò sul " nesso causale".Avremmo dovuto muoverci contro la convivente che tramite "lui" ( nesso causale ) aveva acquistato l'immobile.
    Le vs opinioni ?:rabbia:
     
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    piu' facile a dirsi che a farsi...purtroppo
     
  8. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Chiedo subito la provvigione (che mi spetta in quanto c'è stata intermediazione con sostituzione di persona) e se non paga vado dall'avvocato e inizio subito con la causa.
     
  9. gvn1975

    gvn1975 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Purtroppo un cattivo avvocato può fare più danni della grandine......avendo avuto un videonoleggio, ho dovuto fare decine e decine di cause a gente che non riportava i DVD noleggiati, costo noleggio €2,60 al giorno, portati in giudizio per cifre intorno ai €1000,00 :shock: (dopo 7 giorni di ritardo sms, dopo 15 prima raccomandata, dopo 45 seconda raccomandata, dopo 90 lettera avvocato) che ovviamente maturavano nel tempo. Non ho perso una causa, poi l'effettivo incasso delle cifre stabilite dal giudice (fra noleggio e spese legali è arrivato a stabilire anche €3000,00:sorrisone: , siamo pure finiti sul giornale locale con titolo in prima pagina "tremila euro per un dvd", con tanto di articolo dove il giornalista imbe....e aveva scambiato un porno per un film di Franca Rame......stesso titolo :disappunto: ) era un altro discorso. Nessuno aveva nulla, ne lavoro, ne casa, ne auto, motorino etc, diciamo che ne andava a buon fine 1 su 20, (l'avvocato si faceva pagare ogni qual volta si riuscivamo a riscuotere la somma deliberata dal giudice) ma comprare casa non è proprio come noleggiare un DVD
     
  10. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :applauso::applauso:
    Mi pare un'ottima idea per non farsi scavalcare dal primo venuto...
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