Valutazione immobiliare di villa con giardino

[ALESSANDRO PALLOTTA]

Sono alle prese con la valutazione di una villa con giardino di 670 mq c.a volevo chiedere in che misura va incidere il giardino sulla metratura complessiva dell'immobile 1/3?
Grazie in anticipo

 

[Bagudi]

Più il giardino è grande e meno vale in proporzione: nel tuo caso, direi un 5%, amno che non sia un giardino particolarmente piantumato e curato e , in questo caso, un 10% (ma 67 mq sono molti...)

 

[m.barelli]

Un riferimento può essere tratto dal punto d dell’allegato C al D.P.R. 138/98 che definisce le nuove “superfici catastali” (che sostituiranno gli attuali vani). Se la villa è unifamiliare (Villa o villino, nuova categoria catastale R2) il giardino viene ragguagliato al 10% fino alla concorrenza del quintuplo della superficie catastale coperta dell’immobile ed al 2% per l’eccedenza. Se non è unifamiliare (R1) viene applicato il 10% fino alla concorrenza della superficie catastale coperta ed il 2% all’eccedenza.
Di questo argomento è stato parlato in un’altra recente discussione, reperibile al seguente indirizzo
http://www.immobilio.it/threads/stima-di-casa-con-terreno-che-valore-dovrei-dare-e-da-cosa-dipende.23520/

Un saluto

 

[Graf]

Questo giardino vale il 2% ???

 

[Carlo Garbuio]

Questo giardino vale il 2% ???

Non esistono nè percentuali nè quotazioni/listini/prezziari attendibili, (per capirci bene i classici importi €/mq)
Un agente immobiliare queste cose le dovrebbe sapere molto bene.
Guardate alla vostra esperienza quotidiana di agenti immobiliari, di venditori, di conoscitori reali del mercato.
Da qui CONFRONTANDO gli immobili con i relativi prezzi compravenduti si può misurare oggettivamente l'eventuale differenza.
Diversamente non si valuta e non si producono prestazioni professionali

nel tuo caso, direi un 5%

da dove hai ricavato questa percentuale?

il giardino viene ragguagliato al 10% fino alla concorrenza del quintuplo della superficie catastale coperta dell’immobile

un giardino particolarmente piantumato e curato e , in questo caso, un 10%

da dove hai ricavato questa percentuale?
cosa vuol dire "particolarmente piantumato e curato"?

il giardino viene ragguagliato al 10% fino alla concorrenza del quintuplo della superficie catastale coperta dell’immobile ed al 2% per l’eccedenza. Se non è unifamiliare (R1) viene applicato il 10% fino alla concorrenza della superficie catastale coperta ed il 2% all’eccedenza.

anche qui ... la percentuale esposta viene comunemente definita indice mercantile ... quindi qual'è il fondamento mercantile di tale calcolo? su quanti e quali immobili si basa?
il mercato va analizzato e conosciuto approfonditamente ... e la percentuale deve essere un punto di arrivo dopo un'analisi attenta ed il fatto che sia di fonte accademica o istituzionale non conta, quello che conta è il mercato!

Sono alle prese con la valutazione di una villa con giardino di 670 mq c.a volevo chiedere in che misura va incidere il giardino sulla metratura complessiva dell'immobile 1/3?
Grazie in anticipo

nella valutazione verrà inserita la formula classica "dopo attenta analisi del mercato" ... questa affermazione la devi poter dimostrare altrimenti dichiari il falso
quindi
NON usare prezzi medi di listini/quotazioni/prezziari ... o altre porcherie simili €/mq
NON usare indici mercantili % non fondati sul mercato

utilizza la TUA esperienza nel settore e nel territorio
collabora con altri colleghi e/o altri professionisti
confronta gli immobili recentemente compravenduti

 

[Bagudi]

La mia quotazione la baso sulla comparazione di moltissimi immobili venduti o in vendita e sulla base di centinaia di perizie per le banche effettuate negli anni.

 

[SGTorino]

Io mi trovo bene utilizzando questo schema
http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/nuovi loghi/consistenza.pdf

 

[Carlo Garbuio]

La mia quotazione la baso sulla comparazione di moltissimi immobili venduti o in vendita e sulla base di centinaia di perizie per le banche effettuate negli anni.

le perizie non fanno testo, le compravendite invece sì
quello che esponi è un dato per il territorio in cui operi che non sarà applicabile in altre zone
quindi all'utente è da consigliare di fare come te, di rilevare quanto gli serve dalla comparazione compravendite di immobili della zona dell'immobile che deve periziare , non di applicare l'indice che tu hai rilevato nella tua zona

 

[ALESSANDRO PALLOTTA]

le perizie non fanno testo, le compravendite invece sì
quello che esponi è un dato per il territorio in cui operi che non sarà applicabile in altre zone
quindi all'utente è da consigliare di fare come te, di rilevare quanto gli serve dalla comparazione compravendite di immobili della zona dell'immobile che deve periziare , non di applicare l'indice che tu hai rilevato nella tua zona

Guarda so benissimo che le valutazioni si fanno con la comparazione del compravenduto ma il mio cliente mi aveva chiesto anche una valutazione al mq

 

[Carlo Garbuio]

Io mi trovo bene utilizzando questo schema
http://www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/nuovi loghi/consistenza.pdf

queste sono le regole dell'Agenzia del territorio
il mercato si comporta diversamente
e questo dovrebbe essere in grado di dimostrarlo qualsiasi agente immobiliare che quotidianamente è a contatto diretto con acquirenti e venditori
altro che indici e quotazioni, il mercato si può misurare