Problemi di locazione, come risolverli?

[H&F]

Chiedo scusa, in verità a scrivere in quel modo è stato il collega d'agenzia ma questo poco importa. Avete ragione nel dire che qui si dovrebbero conoscere le risposte, e infatti sono le domande che ha posto che sono state poste in modo errato. Circa il caso 1, sappiamo bene che possiamo registrare il contratto a qualsiasi prezzo e anche che possiamo registrare e poi vendere dando diritto di prelazione. Il problema è che gli inquilini non vogliono sentire ragioni di contratto registrato, quindi la nostra prima domanda era se si poteva registrare "unilateralmente" una locazione. La rispsta è sì, l'ho vista io perchè il mod.69 dispone questo.
Nel secondo caso il proprietario ha deciso di non rinnovare agli inquilini morosi dicendo che la casa serve a lui, cosa che sarà così perchè la userà come deposito e per dipingere i suoi quadri. La domanda che volevamo farvi era: ci confermate che non c'è bisogno di cambiare la residenza? la legge non lo specifica. Poi, la legge non specifica neppure dopo quanto tempo il proprietario puù riaffittare la casa ad altri inquilini, o forse ciè sfuggito questo passaggio.
Grazie

Penso che avevi già il testa dell'art 3 della legge. E' anche su internet.
Se necessiti qualche spiegazione mi puoi contattare in CPVT.

 

[Montecristo]

Grazie a tutti.
Anche noi gli abbiamo consigliato di intimare lo sfratto. Il punto è che luoìi non si fida più degli inquilini che già non pagano da 4 mesi. Noi non abbiamo mai proceduto con un'intimazione di sfratto, può farla lui con raccomandata a/r o deve andare da un avvocato?

 

[H&F]

Grazie a tutti.
Anche noi gli abbiamo consigliato di intimare lo sfratto. Il punto è che luoìi non si fida più degli inquilini che già non pagano da 4 mesi. Noi non abbiamo mai proceduto con un'intimazione di sfratto, può farla lui con raccomandata a/r o deve andare da un avvocato?

Se no si fida degli inquilini, che senso ha impelagarsi in una pericolosa ed artificiosa disdetta ?
Mi sembra che il cliente non abbia "buon senso".
Vista la delicatezza della situazione e la non esperienza del cliente forse sarebbe meglio l'assistenza di un legale. Ti consiglierei di non farti coinvolgere da lui. Magari poi ti accusa di averlo consigliato male o di avere scritto male la raccomandata di morosità. Per me sono da mantenere le distanze da questa gente irrazionale.

Io sono convinto che i conduttori morosi stanno preparando il "pacco" : lasciargli un bel pò di affitti arretrati, superiori al deposito cauzionale. Della serie : stiamo gratis finchè non ci butta fuori.
Tecnica diffusa e tranquilla.

 

[Limpida]

Condivido ciò che dice H&F.
Non farti coinvolgere in storie che non sono di tua competenza e che non sapresti risolvere, rischiando di fare più danni al proprietario.