Preventivo catasto

[Nicola1234]

salve
vorrei sapere, se è possibile, a quanto ammonterebbe una variazione catastale del tipo mi spiego:
un' ala della mia pensione consistente in due piani e tutt'ora accatastata come hotel categoria D2 nonostante i due piani in quanto siano stati costruiti con licenza edilizia per uso abitativo e solo in seguito con variazione catastale adibito ad hotel, adesso vorrebbe ritornare ad un uso abitativo categoria A2 da ritenere che il perimetro esterno non subirebbe cambiamenti ma sarà interessata solo la tramezzatura interna.
grazie

 

[H&F]

Sei sicuro che non ci sia stat in passato una pratica urbanistica, che andrebbe ripercors all'indietro ?
A mio parere , non è una semplica questione catastale.

 

[architetto giussano]

ll cambio di destinazione d'uso, con o senza opere edilizie, (in questo caso con opere anche se di lieve entità) richiede la preventiva autorizzazione comunale e solo a seguito di questa si procede con la variazione catastale.

 

[SALVES]

un' ala della mia pensione consistente in due piani e tutt'ora accatastata come hotel categoria D2 nonostante i due piani in quanto siano stati costruiti con licenza edilizia per uso abitativo e solo in seguito con variazione catastale adibito ad hotel, adesso vorrebbe ritornare ad un uso abitativo categoria A2 da ritenere che il perimetro esterno non subirebbe cambiamenti ma sarà interessata solo la tramezzatura interna.

Quindi non esiste cambio d'uso da appartamenti ad hotel?

Se è così avresti dovuto fare cambio d'uso al comune da appartameti ad hotel, cambio catastale adesso di nuovo cambio d'uso al comune e di nuovo cambio catastale.

Ciao salves

 

[Nicola1234]

sono d'accordo con voi da quello che ho potuto capire da quello che ho letto in rete bisogna prima fare una SCIA o DIA e poi chiedere il cambio di destinazione d'uso e di seguito la variazione catastale.
la domanda è a quanto potrbbe ammontare come la parcella per il geometra e per il catasto?

 

[H&F]

sono d'accordo con voi da quello che ho potuto capire da quello che ho letto in rete bisogna prima fare una SCIA o DIA e poi chiedere il cambio di destinazione d'uso e di seguito la variazione catastale.
la domanda è a quanto potrbbe ammontare come la parcella per il geometra e per il catasto?

Tanto per fare i lavori hai bisogno del tecnico non solo per le pratiche.
Forse dovrai spostare bagni, creare cucine etc.
Tutto dipende di cosa hai fatto nel primo cambiamento da abitazioni a pensione.
E cosa vuole essere il nuovo cambiamento da pensione ad abitazioni.
Non è solo cambiare la targhetta sulla porta.
Quindi chiedi una previsone non fattibile con serietà.

 

[architetto giussano]

Esatto. L'importo totale dipende dall'entità delle opere da eseguire.

Restando sul generico dalle 2500 € in su....

 

[SALVES]

Credo che oltre alle spese del tecnico e delle opere rientrino anche quelli di urbanizzazione, in quanto non sono mai state fatte le opportune variazioni nelle varie fasi, somme da contabilizzare in riferimeto alle tariffe del comune dove ricade l'immobile.

Ciao salves

 

[architetto giussano]

Infatti, ci sono anche quelle! occorre prima definire quali opere sono necessarie e in base a quello, si valuta il tipo di intervento e di conseguenza se è previsto o meno il pagamento di oneri di urbanizzazione (dipende dalla normativa regionale).
Certo sarebbe anche opportuno ben analizzare cosa è stato fatto precedentemente (regolari pratiche o meno...!).