Cosa sono e come funzionano le operazioni immobiliari a saldo e stralcio

[zizou84]

Salve a tutti,

è un pò che sento parlare degli stralci, qualcuno sa dirmi come funzionano operativamente ??

Come è possibile accedere alle informazioni sui potenziali stralci presenti sul mercato?

 

[pinacio]

Sono voci notturne nel corso del sonno? Mangiato pesante? A parte gli scherzi, se non chiarisci in che ambito e termini ne hai sentito parlare si potrebbe aprire una discussione sulla gestione dei lavori pubblici che presumo non te ne possa fregà de meno. Sii meno ungarettiano

 

[enzo6]

Salve a tutti,

è un pò che sento parlare degli stralci, qualcuno sa dirmi come funzionano operativamente ??

Come è possibile accedere alle informazioni sui potenziali stralci presenti sul mercato?

Le operazioni a saldo e stralcio sono transazioni effettuate tra una parte creditrice e quella debitrice in caso di difficoltà acclarata della parte debitrice.
Nel settore immobiliare questa pratica riguarda talvolta i crediti in sofferenza delle banche a fronte di mutuo ove una banca si accorda con altro soggetto solvibile in relazione alla cessione nominale del credito a fronte pagamento importo ridotto del medesimo.Il tutto al fine di avitare di mandare l'immobile all'asta con conseguente incerto valore di vendita e risultato protratto nel tempo.
Gli unici depositari delle liste crediti in sofferenza ed eventuali stralci sono gli uffici legali delle banche quindi informazioni non accessibili al pubblico.

 

[zizou84]

Ma se le liste sono in mano agli uffici legali come si fa ad accedere a tali informazioni ??

Secondo me si potrebbero verificare gli immobili all'asta e contattare la banca che ha l'ipoteca per proporre un accordo, è corretto ??

C'è modo di intervenire anche sui crediti chirografari ?? Anche in questo ambito come si fa a verificarne l'esistenza ? Non potrebbe essere più semplice pubblicare queste informazioni per promuovere una soluzione più rapida?

 

[enzo6]

Ma se le liste sono in mano agli uffici legali come si fa ad accedere a tali informazioni ??

Secondo me si potrebbero verificare gli immobili all'asta e contattare la banca che ha l'ipoteca per proporre un accordo, è corretto ??

C'è modo di intervenire anche sui crediti chirografari ?? Anche in questo ambito come si fa a verificarne l'esistenza ? Non potrebbe essere più semplice pubblicare queste informazioni per promuovere una soluzione più rapida?

La cosa è molto piu' complessa di quanto sembri e comunque tu compri il credito nominale della banca verso il mutuatario e non la casa.

 

[zizou84]

Vorrei capire un pò meglio come funziona l'attività...

Ad esempio: individuo un immobile all'asta, cerco di contattare l'esecutato o qualche vicino, oppure qualcuno interessato all'acquisto. Dopodichè contatto la banca e propongo di stralciare il credito con un'offerta bassa.

Chiedo ai più esperti:

è corretto quanto riportato nell'esempio ?
una volta stralciato il credito l'immobile che fine fa ??

 

[enzo6]

Vorrei capire un pò meglio come funziona l'attività...

Ad esempio: individuo un immobile all'asta, cerco di contattare l'esecutato o qualche vicino, oppure qualcuno interessato all'acquisto. Dopodichè contatto la banca e propongo di stralciare il credito con un'offerta bassa.

Chiedo ai più esperti:

è corretto quanto riportato nell'esempio ?
una volta stralciato il credito l'immobile che fine fa ??

Innanzitutto sono operazioni che durano circa un anno, da data offerta a disponibilità alloggio vuoto.
Poi sono operazioni che non puoi fare tu ma ci sono degli avvocati che operano con le banche. Inoltre Tu acquisti il credito ma o blocchi la procedura esecutiva(asta) o l'immobile va comunque all'asta ove tu vanti il credito.

 

[zizou84]

ma l'attività può essere svolta da chiunque ? o bisogna essere agenti immobiliari ??

è possibile collaborare con qualche stralcista per imparare ??

 

[enzo6]

ma l'attività può essere svolta da chiunque ? o bisogna essere agenti immobiliari ??

è possibile collaborare con qualche stralcista per imparare ??

E' materia da avvocati e non da AI.
Semmai collabora con Avvocati che fanno questa attività.

 

[Simpa771]

Zizou l'operazione di saldo e stralcio la puo' fare chiunque abbia una conoscenza in materia di c.p.c., aste giudiziarie e mercato immobiliare. non sono necessari titoli di nessun tipo, ne avvocato e agente immobiliare.
ci sono anche corsi che insegnano l'operativita' ma a grandi grandi linee posso dirti.
Le aste sono pubbliche, le trovi su internet.
leggendo le perizie puoi verificare il motivo per il quale e' all'asta un immobile.
Mettendo che sia in asta perchè l'esecutato non ha pagato banca (mutuo) e condominio, se tu vuoi stralciare l'immobile non dovrai far altro che andare dall'esecutato, ottenere una delega per verificare la sua posizione debitoria, chiedere a banca e condominio il debito preciso, valutare l'immobile, fare un'offerta a banca e condominio in modo che a te rimanga un utile.
tu ripulisci l'ìmmobile dai pignoramenti, gli ormai ex-proprietari sono contenti perche' non hanno piu' in carico una procedura esecutiva.
l'immobile puoi intestartelo o rivenderlo su procura irrevocabile che ti sarai fatto fare a suo tempo dall'esecutato.
questo molto a grandi linee.. uno stralcio si puo' chiudere in una settimana come in un anno.