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  1. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Salve a tutti,

    è un pò che sento parlare degli stralci, qualcuno sa dirmi come funzionano operativamente ??

    Come è possibile accedere alle informazioni sui potenziali stralci presenti sul mercato?
     
  2. pinacio

    pinacio Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sono voci notturne nel corso del sonno? Mangiato pesante? A parte gli scherzi, se non chiarisci in che ambito e termini ne hai sentito parlare si potrebbe aprire una discussione sulla gestione dei lavori pubblici che presumo non te ne possa fregà de meno. Sii meno ungarettiano
     
    A studiopci, H&F e Bagudi piace questo elemento.
  3. enzo6

    enzo6 Ospite

    Le operazioni a saldo e stralcio sono transazioni effettuate tra una parte creditrice e quella debitrice in caso di difficoltà acclarata della parte debitrice.
    Nel settore immobiliare questa pratica riguarda talvolta i crediti in sofferenza delle banche a fronte di mutuo ove una banca si accorda con altro soggetto solvibile in relazione alla cessione nominale del credito a fronte pagamento importo ridotto del medesimo.Il tutto al fine di avitare di mandare l'immobile all'asta con conseguente incerto valore di vendita e risultato protratto nel tempo.
    Gli unici depositari delle liste crediti in sofferenza ed eventuali stralci sono gli uffici legali delle banche quindi informazioni non accessibili al pubblico.
     
    A studiopci, Belfagor, Bagudi e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  4. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma se le liste sono in mano agli uffici legali come si fa ad accedere a tali informazioni ??

    Secondo me si potrebbero verificare gli immobili all'asta e contattare la banca che ha l'ipoteca per proporre un accordo, è corretto ??

    C'è modo di intervenire anche sui crediti chirografari ?? Anche in questo ambito come si fa a verificarne l'esistenza ? Non potrebbe essere più semplice pubblicare queste informazioni per promuovere una soluzione più rapida?
     
  5. enzo6

    enzo6 Ospite


    La cosa è molto piu' complessa di quanto sembri e comunque tu compri il credito nominale della banca verso il mutuatario e non la casa.
     
  6. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Vorrei capire un pò meglio come funziona l'attività...

    Ad esempio: individuo un immobile all'asta, cerco di contattare l'esecutato o qualche vicino, oppure qualcuno interessato all'acquisto. Dopodichè contatto la banca e propongo di stralciare il credito con un'offerta bassa.

    Chiedo ai più esperti:

    è corretto quanto riportato nell'esempio ?
    una volta stralciato il credito l'immobile che fine fa ??
     
  7. enzo6

    enzo6 Ospite

    Innanzitutto sono operazioni che durano circa un anno, da data offerta a disponibilità alloggio vuoto.
    Poi sono operazioni che non puoi fare tu ma ci sono degli avvocati che operano con le banche. Inoltre Tu acquisti il credito ma o blocchi la procedura esecutiva(asta) o l'immobile va comunque all'asta ove tu vanti il credito.
     
  8. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    ma l'attività può essere svolta da chiunque ? o bisogna essere agenti immobiliari ??

    è possibile collaborare con qualche stralcista per imparare ??
     
  9. enzo6

    enzo6 Ospite

    E' materia da avvocati e non da AI.
    Semmai collabora con Avvocati che fanno questa attività.
     
  10. Simpa771

    Simpa771 Ospite

    Zizou l'operazione di saldo e stralcio la puo' fare chiunque abbia una conoscenza in materia di c.p.c., aste giudiziarie e mercato immobiliare. non sono necessari titoli di nessun tipo, ne avvocato e agente immobiliare.
    ci sono anche corsi che insegnano l'operativita' ma a grandi grandi linee posso dirti.
    Le aste sono pubbliche, le trovi su internet.
    leggendo le perizie puoi verificare il motivo per il quale e' all'asta un immobile.
    Mettendo che sia in asta perchè l'esecutato non ha pagato banca (mutuo) e condominio, se tu vuoi stralciare l'immobile non dovrai far altro che andare dall'esecutato, ottenere una delega per verificare la sua posizione debitoria, chiedere a banca e condominio il debito preciso, valutare l'immobile, fare un'offerta a banca e condominio in modo che a te rimanga un utile.
    tu ripulisci l'ìmmobile dai pignoramenti, gli ormai ex-proprietari sono contenti perche' non hanno piu' in carico una procedura esecutiva.
    l'immobile puoi intestartelo o rivenderlo su procura irrevocabile che ti sarai fatto fare a suo tempo dall'esecutato.
    questo molto a grandi linee.. uno stralcio si puo' chiudere in una settimana come in un anno.
     
  11. enzo6

    enzo6 Ospite

    C'è solo un piccolo problema.
    Fin quando l'immobile è intestato al debitore (sebbene abbia dato procura a vendere) esso è aggredibile da altre ipoteche.
    Quindi o sei iper informato sui debiti o ti conviene pregare non arrivi un altro pignoramento.
     
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  12. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    ma c'è modo di capire con certezza se ci sono altri gravami ? non basta una visura ipocatastale ?
     
  13. enzo6

    enzo6 Ospite

    Il problema non sono i gravami esistenti (che puoi scoprire) ma quelli che possono arrivare.
     
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  14. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    La cessione del credito rientra sempre nel saldo e stralcio ? Oppure è un'attiivtà diversa ?
     
  15. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Stavo verificando qulache immobile all'asta nella mia zona. Vedo un appartamento in cui l'esecutato ha apparentemente solo un debito con il condominio di 5.000 euro.

    Ma come è possibile che mandino all'asta un'appartamento di 200k per 5k di spese condominiali non pagate ?

    Secondo voi è ipotizzabile uno stralcio ??
     
  16. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Immagino che la situazioni possano essere tante, ma può succedere che se trovo l'accordo con banche /condominio l'esecutato si rifiuti della mia mediazione e chiuda direttamente con i creditori a condizioni vantaggiose da me ottenute ?

    In questo caso rischio di perdere tempo inutilmente ?
     

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