Come comportarsi quando il bilancio del condominio è negativo

[francesca7]

Forse questa discussione è gia stata affrontata, ma non riesco a trovarla. Per quanto mi ricordo ho letto che il debito segue il bene. Mi spiego meglio. Se viene venduto un appartamento in condominio e si chiede all'aministratore una liberatoria riguardo la regolarità dei pagamenti dei venditori lui è obbligato a dichiarare che il condominio ha un bilancio negativo a causa condomini morosi? Se non lo volesse fare, o non e suo compito dichiararlo, cosa si deve chiedere per essere sicuri. Grazie a chiunque vorrà darmi delucidazioni che mi servono subito

 

[enzo6]

Si puo' chiedere all'amministratore di certificare che le spese ordinarie e straordinarie sono pagate alla data rogito.
Inoltre gli si puo' far dichiarare che alla data rogito non sono anche solo state deliberate spese straordinarie.
Non mi risulta Amm.re certifichi i debiti degli altri condomini ad eccezione del venditore. Se sei interessata a queste info ti fai dare dal venditore ultima assemblea col dati "riepilogativi" acconti, spese, pagamenti. Da cio' si evince lo sbilancio a chiusura esercizio.

 

[topcasa]

Forse questa discussione è gia stata affrontata, ma non riesco a trovarla. Per quanto mi ricordo ho letto che il debito segue il bene. Mi spiego meglio. Se viene venduto un appartamento in condominio e si chiede all'aministratore una liberatoria riguardo la regolarità dei pagamenti dei venditori lui è obbligato a dichiarare che il condominio ha un bilancio negativo a causa condomini morosi? Se non lo volesse fare, o non e suo compito dichiararlo, cosa si deve chiedere per essere sicuri. Grazie a chiunque vorrà darmi delucidazioni che mi servono subito

Non puoi far dichiarare i debiti degli altri, anche se esistono realmente.

 

[francesca7]

Si Grazie, però poi chi compra troverà debiti residui a carico del condominio che solidale verso i fornitori per quote non pagate da altri, è questo che mi preme sapere come si può tutelare chi compra da debiti condominiali pregessi non dichiarati dal venditore. O quantomeno cosa inserire in atto perchè questo sia evitato

 

[topcasa]

Si Grazie, però poi chi compra troverà debiti residui a carico del condominio che solidale verso i fornitori per quote non pagate da altri, è questo che mi preme sapere come si può tutelare chi compra da debiti condominiali pregessi non dichiarati dal venditore. O quantomeno cosa inserire in atto perchè questo sia evitato

Chi compra è responsabile anche del debito del condomino per l'anno in corso e per l'anno pregresso in ogni caso, per cui chiedi di sapere il suo debito e magari lo togli dalla somma che gli devi dare con apposito assegno di pari importo, il notaio dichiara che i debiti dono estinti e tu ne sarai anche sicuramente sicuro.