E' dovuta l'indennità di avviamento ad un Mediatore in Affari ?

[lunotto]

Ho dato in locazione un locale commerciale ad una agenzia immobiliare che ha varie sedi in italia. .Ho mandato la disdetta del contratto dei 12 anni al conduttore con scadenza il 1 settembre 2013 .Non l'ho rinnovato per motivi che durante tutto il periodo,ha sempre pagato in ritardo,sono stato costretto a far causa per sfratto,pur avendo ragione al 100%,tutto documentato dal mio avvocato ,la giudice con sorpresa mia e dell' avvocato ha riggettato la causa .Viene il sospetto che l'avvocato difensore,cugino del conduttore,aveva più conoscenze del mio e quindi l'ha favorito!!! .Il mio avvocato voleva ricorrere all'appello,ma io non credendo ad una giustizia giusta,ho rifiutato l'appello.Ecco la mia domanda:il contratto dei 12 anni mi scade tra 4 mesi:Il conduttore è un mediatore di affari,quindi non ha diritto all'indennità di fine rapporto di 18 mesi secondo il mio parere?Gentilmente un esperto può rispondermi le sarei grato.Grazie e cordiali da Lunotto.

 

[studiopci]

Salve, cosa intendiper mediatore in affari ... è un Agente Immobiliare ? e cosa ha in affitto un locale commerciale aperto al pubblico oppure un appartamento ad uso studio?? Fabrizio

 

[topcasa]

Ho dato in locazione un locale commerciale ad una agenzia immobiliare che ha varie sedi in italia. .Ho mandato la disdetta del contratto dei 12 anni al conduttore con scadenza il 1 settembre 2013 .Non l'ho rinnovato per motivi che durante tutto il periodo,ha sempre pagato in ritardo,sono stato costretto a far causa per sfratto,pur avendo ragione al 100%,tutto documentato dal mio avvocato ,la giudice con sorpresa mia e dell' avvocato ha riggettato la causa .Viene il sospetto che l'avvocato difensore,cugino del conduttore,aveva più conoscenze del mio e quindi l'ha favorito!!! .Il mio avvocato voleva ricorrere all'appello,ma io non credendo ad una giustizia giusta,ho rifiutato l'appello.Ecco la mia domanda:il contratto dei 12 anni mi scade tra 4 mesi:Il conduttore è un mediatore di affari,quindi non ha diritto all'indennità di fine rapporto di 18 mesi secondo il mio parere?Gentilmente un esperto può rispondermi le sarei grato.Grazie e cordiali da Lunotto.

L’indennità per la perdita di avviamento non trova applicazione nell’ipotesi di rapporti di locazione relativi a immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, nonché destinati all’esercizio di attività professionali, ad attività a carattere transitorio e agli immobili complementari o interni ad aree di pubblico accesso, come stazioni ferroviarie, porti e così via (articolo 35, legge 392/78).

 

[Sim]

L’indennità per la perdita di avviamento non trova applicazione nell’ipotesi di rapporti di locazione relativi a immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, nonché destinati all’esercizio di attività professionali, ad attività a carattere transitorio e agli immobili complementari o interni ad aree di pubblico accesso, come stazioni ferroviarie, porti e così via (articolo 35, legge 392/78).

Quindi un'agenzia immobiliare che ha contatti con il pubblico perchè con vetrina su strada ha diritto all'indennità, giusto?

 

[studiopci]

Secondo me si

 

[topcasa]

Quindi un'agenzia immobiliare che ha contatti con il pubblico perchè con vetrina su strada ha diritto all'indennità, giusto?

Ad onor del vero quando ho fatto il corso nel 2011 avevo eccepito questo discorso, e mi avevano detto di no, ma adesso ho seri dubbi, sto cercando di chiarire, vediamo intanto se interviene qualcuno.

 

[studiopci]

La legge dice :

L’indennità per la perdita di avviamento non trova applicazione nell’ipotesi di rapporti di locazione relativi a immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, nonché destinati all’esercizio di attività professionali, ad attività a carattere transitorio e agli immobili complementari o interni ad aree di pubblico accesso, come stazioni ferroviarie, porti e così via (articolo 35, legge 392/78).

l'attività nostra è soggetta tralaltro al codice del consumo , comporta contatto diretto con il pubblico ( specie se su strada ) , siamo ausiliari del commercio ( così ci definisce lo Stato ) allora non credo che rientriamo in nessuna delle categorie escluse dalla 392. Fabrizio

 

[topcasa]

La legge dice :



l'attività nostra è soggetta tralaltro al codice del consumo , comporta contatto diretto con il pubblico ( specie se su strada ) , siamo ausiliari del commercio ( così ci definisce lo Stato ) allora non credo che rientriamo in nessuna delle categorie escluse dalla 392. Fabrizio

Penso pure io ma non ricordo perchè il responsabile della camera commerciop di Modena mi ha di no devo rivedere gli appunti. Anche se a naso concordo con te.

 

[studiopci]

Senza offesa ma molto spesso i dipendenti pubblici non vedono oltre la carta che hanno davanti ( e lo dico per esperienza diretta ) ...

 

[topcasa]

Senza offesa ma molto spesso i dipendenti pubblici non vedono oltre la carta che hanno davanti ( e lo dico per esperienza diretta ) ...

Diciamo che aveva 40 anni di esperienza del vecchio ruolo ed era uno a dir poco, estremamente preparato, io di tutta l'erba non faccio un fascio, forse perchè anche di parte.