Responsabilità agenti immobiliari

[victoria60]

Apro una nuova discussione.
Quali sono le responsabilità degli agenti immobiliari, in caso di:

• non conformità urbanistica
• non conformità catastale.

 

[Abakab]

Responsabilità dirette non ve ne sono, semmai sono a carico del venditore. Un buon agente immobiliare deve comunque lavorare per evitare la parola "responsabilità"

 

[topcasa]

Apro una nuova discussione.
Quali sono le responsabilità degli agenti immobiliari, in caso di:

• non conformità urbanistica
• non conformità catastale.

Se ne è a conoscenza deve comunicarle.

 

[victoria60]

Ma il suo compito è solo quello di far firmare l'acquirente o deve comunque anche informarsi per quanto riguarda l'immobile ? Non c'è stata una sentenza ?

 

[topcasa]

mA IL SUO COMPITO è SOLO QUELLO DI FAR FIRMARE L'ACQUIRENTE O DEVE CMQ ANCHE INFORMARSI PER QUANTO RIGUARDA L'IMMOBILE? NON C'E' STATA UNA SENTENZA?

non scriva in maiuscolo è vietato, l'AI deve comunicare quello che è a lui noto adoperando la diligenza del buon padre di famiglia nel suo operato.

 

[Abakab]

NON C'E' STATA UNA SENTENZA?

Secondo il disposto dell’art. 1754 c.c , il mediatore mette in relazione le parti, onde favorire l’instaurazione di trattative suscettibili di sfociare nella conclusione di un affare: ne consegue che non è possibile estendere al mediatore responsabilità che sono tipiche di altre figure professionali, non essendo il mediatore il soggetto deputato a garantire la regolarità formale della compravendita – funzione assegnata al notaio – né la concreta presenza delle caratteristiche tecniche e strutturali – di competenza dei tecnici (architetto o ingegnere) .......
Qui trovi la sentenza completa:
http://www.neldiritto.it/appgiurisprudenza.asp?id=8738

 

[victoria60]

non scriva in maiuscolo è vietato, l'AI deve comunicare quello che è a lui noto adoperando la diligenza del buon padre di famiglia nel suo operato.

scusate tutti, non avevo schiacciato il tastino.

 

[topcasa]

scusate tutti, non avevo schiacciato il tastino.

era un semplice mini avviso

 

[victoria60]

Secondo il disposto dell’art. 1754 c.c , il mediatore mette in relazione le parti, onde favorire l’instaurazione di trattative suscettibili di sfociare nella conclusione di un affare: ne consegue che non è possibile estendere al mediatore responsabilità che sono tipiche di altre figure professionali, non essendo il mediatore il soggetto deputato a garantire la regolarità formale della compravendita – funzione assegnata al notaio – né la concreta presenza delle caratteristiche tecniche e strutturali – di competenza dei tecnici (architetto o ingegnere) .......
Qui trovi la sentenza completa:

Sì, ho letto. Ma non parla solo di ipoteche che dovrebbe controllare il Notaio?
Se l'agenzia propone nella proposta d'acquisto" non conforme alla normativa edilizia per.........
Sarà venduto libero bla bla ad eccezione di nulla.
E poi non è così ??????

 

[Abakab]

Sarà venduto libero bla bla ad eccezione di nulla. E poi non è così ??????

Se non viene mantenuto quanto sottoscritto nella proposta/preliminare vie è una inadempienza da parte del venditore, che puoi contestare anche per vie legali, se poi vi è una corresponsabilità da parte dell'agenzia sarà il giudice a stabilirlo . le sentenze sono varie.
E' fuor di dubbio che se un agente immobiliare non ha fatto le relative verifiche ,anche se non avrà responsabilità diretta, sicuramente non ha agito in maniera professionale.