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  1. victoria60

    victoria60 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Apro una nuova discussione.
    Quali sono le responsabilità degli agenti immobiliari, in caso di:
    • non conformità urbanistica
    • non conformità catastale.

     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Responsabilità dirette non ve ne sono, semmai sono a carico del venditore. Un buon agente immobiliare deve comunque lavorare per evitare la parola "responsabilità"
     
    A Bagudi e Antonello piace questo messaggio.
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se ne è a conoscenza deve comunicarle.
     
    A victoria60 piace questo elemento.
  4. victoria60

    victoria60 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma il suo compito è solo quello di far firmare l'acquirente o deve comunque anche informarsi per quanto riguarda l'immobile ? Non c'è stata una sentenza ?
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non scriva in maiuscolo è vietato, l'AI deve comunicare quello che è a lui noto adoperando la diligenza del buon padre di famiglia nel suo operato.
     
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Secondo il disposto dell’art. 1754 c.c , il mediatore mette in relazione le parti, onde favorire l’instaurazione di trattative suscettibili di sfociare nella conclusione di un affare: ne consegue che non è possibile estendere al mediatore responsabilità che sono tipiche di altre figure professionali, non essendo il mediatore il soggetto deputato a garantire la regolarità formale della compravendita – funzione assegnata al notaio – né la concreta presenza delle caratteristiche tecniche e strutturali – di competenza dei tecnici (architetto o ingegnere) .......
    Qui trovi la sentenza completa:
    http://www.neldiritto.it/appgiurisprudenza.asp?id=8738
     
  7. victoria60

    victoria60 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    scusate tutti, non avevo schiacciato il tastino.
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    era un semplice mini avviso
     
  9. victoria60

    victoria60 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sì, ho letto. Ma non parla solo di ipoteche che dovrebbe controllare il Notaio?
    Se l'agenzia propone nella proposta d'acquisto" non conforme alla normativa edilizia per.........
    Sarà venduto libero bla bla ad eccezione di nulla.
    E poi non è così ??????
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    Se non viene mantenuto quanto sottoscritto nella proposta/preliminare vie è una inadempienza da parte del venditore, che puoi contestare anche per vie legali, se poi vi è una corresponsabilità da parte dell'agenzia sarà il giudice a stabilirlo . le sentenze sono varie.
    E' fuor di dubbio che se un agente immobiliare non ha fatto le relative verifiche ,anche se non avrà responsabilità diretta, sicuramente non ha agito in maniera professionale.
     
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  11. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Non dia del Lei ;)
     
  12. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo, è una questione di professionalità più che responsabilità (sempre preso per buono che l'agente sia all'oscuro di determinate informazioni)
     
  13. graziella

    graziella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se invece c'è una parte in più e non risulta in progetto (non so se è risolvibile), e l'Agenti Immobiliari controllando la documentazione l'ha evidenziato al proprietario, che fa non prende l'incarico a vendere?
    La soluzione di farlo presente al futuro acquirente, quali risvolti potrebbe avere, se inizialmente accetta e poi ci ripensa? Quali le responsabilità dell'AI, che comunque ha chiarito con le parti la situazione?
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A parte la poca professionalità, vieni meno all'imparzialità, il che non è poca, non si vive di solo pane.
     
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  15. Abakab

    Abakab Ospite

    Io no, ma non faccio testo.

    Hai fatto presente questo?:
    Forse la colpa di trattare un immobile con abuso senza sapere se può essere sanato o meno.
     
  16. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se quando pubblicizza pubblicizza solo la parte sana (quindi escludendo le parti abusive), presenta e vende l'immobile specificando alle visite e nel contratto che esiste una parte abusiva che va quindi sanata o demolita, quale colpa avrebbe l'agente immobiliare?
     
  17. graziella

    graziella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Perchè imparziale? quindi quando ti capitano queste situazioni tu cosa fai? io penso che quando c'è chiarezza nell'esporre la siutazione, le parti decidono.
     
  18. Abakab

    Abakab Ospite

    Intendevo colpe professionali non certo oggettive, il "non sapere" crea, di solito, incertezze e timori in chi è intenzionato all'acquisto
     
  19. graziella

    graziella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    I "non so se è risolvibile" si riferisce al fatto che sto ancora nella fase di acquisizione e controllo di tutta la documentazione, è che alle mie opposizioni i proprietari hanno dichiarato di averlo acquistato così e sembra che sono io che voglio creare problemi. Naturalmente andrò a vedere all'ufficio tecnico la fattibilità della sanatoria!
     
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  20. Abakab

    Abakab Ospite

    Ok Graziella, proprio per evitare di sentirsi dire " ma lei non me lo aveva detto!!"
    e affrontare altre trattative con più chiarezza. :ok:
     
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