Perchè la crisi immobiliare nonostante il calo del 28% ci appare molto maggiore?

[enzo6]

Ragazzi visto che siamo tra di noi vorrei sapere cosa ne pensate di quanto sotto al fine di comprendere il perchè della crisi che ci riguarda nonostante il calo del 28% ci appaia in realtà molto maggiore. Ho analizzato 2010 e 2012 perchè sono due situazioni che mi sembrano molto diverse.Il dato delle vendite non intermediate è abbastanza attendibile come il nr° Agenzie (solo residenziale) che dovrebbe essere circa il 70% del totale. Un ultima considerazione riguarda il fatto che le vendite AGT sappiamo siano in ritardo rispetto alla ns. operatività e che quindi il ns. n° vendite per agenzie 2012 possa essere addirittura inferiori causa ulteriore calo rogiti nel 2013. Vedi stima 2013.
Peso Residenziale(copravendite) del 70% (pertinenze escluse)
2010 2012 2013
Vendite residenziali 612.000 444.000 380.000
Vendite non intermed(success,donaz,aste,riscatti) - 250.000 - 250.000 - 250.000
Vendite nette 362.000 194.000 130.000
Intermediato su vendite nette 55% 50% 50%
Unità intermediate 199.100 97.000 65.000
Agenzie(solo residenziale) 29.400 29.400 29.400
Vendite per agenzia 6,8 3,3 2,2 [DOUBLEPOST=1369903004,1369902925][/DOUBLEPOST]Peso Residenziale(copravendite) del 70% (pertinenze escluse)

2010​

2012​

2013​

Vendite residenziali
612.000

444.000
380.000
Vendite non intermed(success,donaz,aste,riscatti)
- 250.000

- 250.000
- 250.000
Vendite nette
362.000

194.000
130.000
Intermediato su vendite nette

55%​

​

50%​

50%​

Unità intermediate
199.100

97.000
65.000
Agenzie(solo residenziale)
29.400

29.400
29.400
Vendite per agenzia
6,8

3,3
2,2

 

[enzo6]

Ecco l'allegato in forma leggibile

 

[Damiameda]

2,2? allora per il 2013 sono già in attivo, posso anticipare le vacanze ,wow
A parte gli scherzi qualcosa non torna .

 

[enzo6]

2,2? allora per il 2013 sono già in attivo, posso anticipare le vacanze ,wow
A parte gli scherzi qualcosa non torna .

Sono mie stime per n° ag.residenziale (non totali), n° vendite.
Ma comunque questo è un dato medio nazionale, è normale a Milano siamo molto sopra.
Non ho fatto questa analisi tanto per il numero finale ma per capire il passaggio da 3 vendite nel 2010 e 1 vendita nel 2013(calo 66%), dato molto diverso da calo 28% che noti su AGT.[DOUBLEPOST=1369921174,1369921076][/DOUBLEPOST]poi dipende anche in quanti siete in agenzia

 

[Damiameda]

Infatti ,la realtà è sempre diversa (in negativo) dalle statistiche riportate sui media.[DOUBLEPOST=1369921442,1369921214][/DOUBLEPOST]Quindi un agente che riesce a fare 15 vendite sarà complice del fallimento di almeno due Ai , accidenti dovremo sentirci in colpa se va bene l'anno sigh sigh.

 

[enzo6]

Infatti ,la realtà è sempre diversa (in negativo) dalle statistiche riportate sui media.

Mi sembra che la tabella che ho cercato di costruire per l'intermediato venduto(- 66% tra 2010 e 2013 e -51% sul 2010-2012) sia molto piu' vicina rispetto al - 28% nr° vendite ADT per 2010-2012.
Volevo capirne la ragione.[DOUBLEPOST=1369921664,1369921491][/DOUBLEPOST]

[DOUBLEPOST=1369921442,1369921214][/DOUBLEPOST]Quindi un agente che riesce a fare 15 vendite sarà complice del fallimento di almeno due Ai , accidenti dovremo sentirci in colpa se va bene l'anno sigh sigh.

Non si parla di agenti ma agenzie, se ne vendi 15 fai fallire almeno 4 agenti

 

[Silano]

Guarda che le donazioni nel 2012 sono in calo del 29% sul 2011

 

[enzo6]

Guarda che le donazioni nel 2012 sono in calo del 29% sul 2011

Da dove lo vedi?
Inoltre quel record non comprende solo donazioni

 

[Silano]

L'ho letto sul sole 24 ore online ,guarda che tutto e' sceso sul 28% e le donazioni e nuda proprieta' in vendita mi pare stiano sotto le 24000 in totale

 

[enzo6]

L'ho letto sul sole 24 ore online ,guarda che tutto e' sceso sul 28% e le donazioni e nuda proprieta' in vendita mi pare stiano sotto le 24000 in totale

Fammi capire: scendono le successioni perchè la gente nel 2012 non è morta?
Le successioni sono lo zoccolo duro piu' importante:
Fai un calcolo dei circa 600.000 decessi annui di cui mediamente il 75% è proprietaria di almeno una casa, dividi per 2 (stimando siano in comunione col coniuge) ed ottieni 225.000 case in successione.