Dare in affitto la prima casa e trasferirsi in un'altra

[GiovanniAstengo]

Questa è la mia situazione. Sono proprietario al 100% di un piccolo trilocale, che risulta prima casa: una cucina, una camera occupata da me e una seconda camera che ho dato in affitto a due studenti con regolare contratto. Dato che sono uno studente, preferirei vivere da solo (senza contare il fatto che eviterei le lamentele dei vicini per cose fatte dai miei coinquilini).
Posso dare in affitto la mia camera ad altri due studenti e prendermi in affitto un monolocale? Lasciando la mia residenza nella mia prima casa?
La casa è piccola, ma ho vissuto per anni con un inquilino anche nella mia camera, quindi è vivibile. Il problema è quanto è legale?

 

[studiopci]

Scusa, perchè non prendi in considerazione di mandar via i due inquilini...

 

[GiovanniAstengo]

Scusate.. l'ho comprata nel 2009 con mutuo. Quindi l'affitto lo uso per pagarne buona parte ogni mese

 

[studiopci]

OK, ma anche se non conosco i prezzi della tua zona, se fitti la tua casa a 4 studenti, calcolando una rendita mensile di 400 euro, tra spese, tasse ed altro cosa ti rimane per poter pagare un fitto di un monolocale che presumibilmente potrebbe venire sulle 200 oltre spese di luce, gas, ecc.ecc. ? Io non credo alla fine ci siano questi margini. Fabrizio

 

[GiovanniAstengo]

Ho sempre fatto pagare 200€ a testa spese incluse (esattamente come quando affittavo nello stesso isolato, in una casa simile), quindi ci sarebbe un potenziale 800€. 400€ per il mutuo, 400€ per un monolocale che ho già trovato..
Ma non so se posso farlo, se posso andare in affitto con un contratto regolare o se posso mantenere come prima casa quella in mio possesso

 

[topcasa]

ma se non scarichi interessi puoi anche spostare la residenza nella stesso comune ed usufruire delle agevolazioni prima casa

 

[Abakab]

Lasciando la mia residenza nella mia prima casa? La casa è piccola, ma ho vissuto per anni con un inquilino anche nella mia camera, quindi è vivibile. Il problema è quanto è legale?

In effetti non lo sarebbe, la residenza dovrebbe coincidere con l'utilizzo effettivo dell'immobile come dimora principale.

 

[Bianca84]

Puoi fare solo un contratto di locazione parziale,ovvero come hai già fatto tenendomi una stanza per te .... Se fai un contratto normale, non abitando la casa, dovrai pagare l'IMU come seconda casa ... É successo alla mia collega che voleva fare lo stesso gioco.