Immobili trend...

[Utente Cancellato 52183]

Come operatore del settore darei un consiglio a Geometri, Ingegneri e Architetti che si occupano di progettazioni. Creare progetti finalizzati a precise nicchie di mercato. Ad esempio un complesso edilizio creato per coloro che amano il fitness, quindi con palestra, piscina, percorsi per jogging....o per chi ama gli animali aree per farli giocare all' aperto e non, pertinenze dedicate all' interno degli immobili , toilette....o per la terza età con piscina, sala lettura, sala da ballo, ambulatorio medico...Questa dovrebbe essere la nuova tendenza, costruire immobili con precise finalità, tendenze, necessità.
Altro esempio progettare casa e studio per professionisti per abbattere i costi di gestione della propria attività, sala d' attesa reception unica...
Manlio

 

[Graf]

Mi piacciono queste nuove idee applicate agli immobili.
Spero che abbiamo ampia udienza e risonanza.

La crisi delle costruzioni potrebbe realmente aguzzare l'ingegno.

 

[Rosa1968]

Mi piacciono queste nuove idee applicate agli immobili.
Spero che abbiamo ampia udienza e risonanza.

La crisi delle costruzioni potrebbe realmente aguzzare l'ingegno.

Ci sono realtà nate negli anni 80 dove opero che hanno campi da tennis piscine aree giochi che hanno funzionato i primi anni poi sono rimaste le strutture e le spese di manutenzione che ahimè non sono indifferenti. In un complesso si parla di 6.000 eurini. Oggi il cliente vuole ridurre all'osso le spese e non mutuare anche quelle. Se in un momento di crisi familiare si decide di tagliare la palestra ..... Non rinnovi l'abbonamento con la palestra nel complesso condominiale non puoi farlo. Sono sicuramente delle belle idee. Sapete quanto costa mantenere pulita un'area cani? Ne parlavo con il nostro sindaco della nostra cittadina ne detiene un certo numero nei parchi. In base al numero dei cani é necessaria la manutenzione che poi ricade sui cittadini. Ebbene pensiamo al costo del'area condominiale più bla bla bla .

 

[Graf]

E' vero anche questo, Rosa 1968.
Non ci avevo pensato.
Però Manlio Carnevale parlava di "nicchie di mercato".
Progettazioni di immobili a misura di gente realmente danarosa.
Nonostante la crisi, ce ne ancora tanta.
Anzi, forse ce ne ancora di più di prima....

 

[topcasa]

E' vero anche questo, Rosa 1968.
Non ci avevo pensato.
Però Manlio Carnevale parlava di "nicchie di mercato".
Progettazioni di immobili a misura di gente realmente danarosa.
Nonostante la crisi, ce ne ancora tanta.
Anzi, forse ce ne ancora di più....

In tgempi dicrisi sono solo i mercati di nicchia per ricchi che tirano, non a caso le auto di lusso non perdono quota, mentre stranamente la perdono le utilitarie.

 

[Graf]

Verissimo, Topcasa.
La Ferrari ha, recentemente, fatto delle assunzioni....
Potrebbe vendere agevolmente il quintuplo delle automobili che produce....
Naturalmente si tiene bassa sul numero della macchine prodotte per rispettare la sua filosofia aziendale basata sull'esclusività.

La Fiat, invece....

 

[Utente Cancellato 52183]

Una tendenza degli ultimi tempi è ad esempio il piacere di coltivare l' orto, quindi edificare a ridosso di zone rurali ed inserire nella compravendita piccoli fazzoletti di terreno(anche 200 mq potrebbero bastare) debitamente recintati, con le utenze del caso, munirli di barbecue, tettoia...Questo farebbe si che nel condominio i proprietari abbiano un interesse comune, si socializza e si condivide anche il trascorrere insieme la giornata, il fine settimana. Una comunità insomma, ciò che veramente manca.
Manlio

 

[Utente Cancellato 52183]

Ci sono realtà nate negli anni 80 dove opero che hanno campi da tennis piscine aree giochi che hanno funzionato i primi anni poi sono rimaste le strutture e le spese di manutenzione che ahimè non sono indifferenti. In un complesso si parla di 6.000 eurini. Oggi il cliente vuole ridurre all'osso le spese e non mutuare anche quelle. Se in un momento di crisi familiare si decide di tagliare la palestra ..... Non rinnovi l'abbonamento con la palestra nel complesso condominiale non puoi farlo. Sono sicuramente delle belle idee. Sapete quanto costa mantenere pulita un'area cani? Ne parlavo con il nostro sindaco della nostra cittadina ne detiene un certo numero nei parchi. In base al numero dei cani é necessaria la manutenzione che poi ricade sui cittadini. Ebbene pensiamo al costo del'area condominiale più bla bla bla .

Rosa, l' aspetto economico è importante ma va considerata anche l' autogestione per minimizzare i costi.
Manlio

 

[ludovica83]

Una tendenza degli ultimi tempi è ad esempio il piacere di coltivare l' orto, quindi edificare a ridosso di zone rurali ed inserire nella compravendita piccoli fazzoletti di terreno(anche 200 mq potrebbero bastare) debitamente recintati, con le utenze del caso, munirli di barbecue, tettoia...Questo farebbe si che nel condominio i proprietari abbiano un interesse comune, si socializza e si condivide anche il trascorrere insieme la giornata, il fine settimana. Una comunità insomma, ciò che veramente manca.
Manlio

Già ci sono queste realtà... solo che fanno un po' impressione... se guardate le zone periferiche di Milano a ridosso dei tratti delle FNM ci sono questi complessi con orti... peccato che l'orto sia a ridosso dei binari... e qualche anno fa qualcuno abbia versato sui binari dosi massicce di diserbante che ha contaminato anche la falda acquifera di molti paesi...

Mentre la progettazione tipo villaggio con molte strutture vicine o dentro il complesso, in alcune zone strategiche funziona... pur avendo un prezzo a mq superiore gli appartamenti risultano tutti venduti.

 

[Utente Cancellato 52183]

Studiare una progettazione in relazione a parametri urbanistici ed econonomici non è cosa semplice, ma possibile. A parte ciò, su una realizzazione di 10/15 unità immobiliari, aumentare di € 10000 ad unità per la realizzazione dei servizi non rappresenta sicuramente l' impossibilità all' acquisto.
Altro elemento da non trascurare è il prezzo delle aree edificabili. I primi che devono rimodulare le richieste(in valore economico e/o di permuta)sono i privati, con l' ausilio degli Agenti immobiliari ed imprese di costruzione. Anche se adesso nei vari Comuni vi sono aree destinate ad edilizia popolare, convenzionata... Basti pensare all' Housing Sociale(anche in autocostruzione), altra tendenza degli ultimi anni.
Manlio