Calcolare valore cantina

[Carlo Garbuio]

il valore della cantina (che è quindi con un subalterno autonomo e censita) non può essere inferiore al valore catastale rivalutato.

Riccardo, valore catastale e valore di mercato sono valori differenti e può accadere che il valore di mercato sia inferiore al valore catastale
il catasto con il mercato non c'entra se non a fini fiscali, il mercato a sue regole, molto differenti, per fortuna

 

[ingelman]

Un indagine sulle cantine?? Gulp

ai Castelli Romani ci sono cantine di valore inestimabile (sapessi che vino)

Se dal prezzo complessivo si scorpora il valore catastale rivalutato dovresti aver risolto il problema.....

forse intendevi se dalla rendita catastale complessiva rivalutata ?
non è un valore certo ma quantomeno segue una proporzione riferita all'insieme.

La cantina è completamente fuori terra ed è stata costruita su un terreno indiviso e l'altro proprietario non la vuole vendere.

quindi è una comproprietà indivisa con un altro soggetto?

Tra l'altro la cantina non ha un suo subalterno... la devono scorporare ora

Se non ha un suo subalterno a quale immobile è legata?... scorporare da quale proprietà?

Diciamo che le cose sono due, o non ti sei spegato bene, o la cosa è alquanto strana.

Posso chiedere se non ti crea problemi in quale zona di Roma è ubicata ?

 

[od1n0]

ai Castelli Romani ci sono cantine di valore inestimabile (sapessi che vino)

Non e' che dopo il tuo passaggio il valore diminuisce per qualche ammanco del prezioso nettare?

 

[ingelman]

Non e' che dopo il tuo passaggio il valore diminuisce per qualche ammanco del prezioso nettare?

secondo te per quale motivo pensi che ho chiesto in che zona di Roma si trova la cantina?

 

[Riccardo Zanini]

Carlo hai perfettamente ragione, io volevo dire che non posso vendere ad un calore inferiore a quello catastale se non voglio incorrere in accertamenti e sanzioni da parte dell'Ufficio del Registro.... oltre a questo possono prenderlo come base di partenza per una valutazione al rialzo.

 

[Carlo Garbuio]

Carlo hai perfettamente ragione, io volevo dire che non posso vendere ad un calore inferiore a quello catastale se non voglio incorrere in accertamenti e sanzioni da parte dell'Ufficio del Registro....

qui sono d'accordo

possono prenderlo come base di partenza per una valutazione al rialzo.

qui invece no perchè sono cose diverse costruite per scopi diversi (la vendita e l'accertamento fiscale).

Può succedere che il valore di mercato sia più basso e, valutata l'entità e il rischio di accertamento , può essere che in atto si dichiari il valore catastale.
Se la differenza fra valore di mercato e valore catastale è rilevante (no è sicuramente il caso della cantina in oggetto) con una valutazione fondata sui dati reali di mercato si possono dormire sonni tranquilli.
Oltre all'accertamento automatico l'Agenzia delle Entrate procederà pure lei, utilizzando il MOSI, a verificare quanto produce il mercato e, utilizzando entrambi correttamente i principi condivisi a livello internazionale, si riducono sensibilmente le differenze di valutazione ed il contenzioso

 

[Riccardo Zanini]

Carlo ho avuto un problema proprio poco tempo fa..... casa venduta "terremotata" ad un valore commerciale inferiore a quello catastale.... beh il Notaio ha messo in guardia il venditore e il compratore perchè dice che ci sarà di certo un accertamento e dovremo mediare.... vedremo tra qualche anno (massimo 5) se effettivamente romperanno le scatole....

 

[Carlo Garbuio]

Carlo ho avuto un problema proprio poco tempo fa..... casa venduta "terremotata" ad un valore commerciale inferiore a quello catastale.... beh il Notaio ha messo in guardia il venditore e il compratore perchè dice che ci sarà di certo un accertamento e dovremo mediare.... vedremo tra qualche anno (massimo 5) se effettivamente romperanno le scatole....

ok, aspettiamo ... e speriamo
nel frattempo però prepariamoci perchè abbiamo tutti gli strumenti per verificare prima, per intervenire in seguito ... per fornire un servizio completo e altamente affidabile al cliente.
E la strada è quella del MOSI, delle linee guida ABI, delle scuole che hanno aggiornato da quest'anno l'estimo ... i segnali ci sono, sono chiarissimi e dati e strumenti sono tutti disponibili

 

[Stormed]

Grazie a tutti per la disponibilità, ma tanto qui con i proprietari non riusciamo a trovare un accordo.
Per rispondere a ingelman la cantina è a Roma nord ed effettivamente è incasinatissima.... ne avevo parlato pure qui http://immobilio.it/threads/costruzione-su-terreno-indiviso.29093/
e pensavamo di aver superato questo scoglio ma i proprietari non vogliono proprio vendere senza la cantina...