Valutazione Case anni 60/70

[Rage19]

Buonasera a tutti,

Scrivo qui per capire che tipo di valutazione si fà per le case degli anni 60/70 singole, premetto che sarebbe mia intenzione acquistarne una sia per gli spazi offerti e anche per la possibilità di personalizzazione.
Il punto stà che girando per vari immobili offerti non ho ancora capito bene che tipo di valutazione si applica, spesso ho visto case completamente da rifare (cappotto,impianti,tetto ecc) chiedermi cifre esorbitanti.
Se devo essere sincero io offrirei poco più del prezzo del terreno, mi piacerebbe capire quali sono i parametri di valutazione e Che tipo di mercato hanno oggi queste case
visto che rimangono sempre più invedute?

grazie

Saluti

Andrea

 

[alessandro66]

Buonasera a tutti,

Scrivo qui per capire che tipo di valutazione si fà per le case degli anni 60/70 singole, premetto che sarebbe mia intenzione acquistarne una sia per gli spazi offerti e anche per la possibilità di personalizzazione.
Il punto stà che girando per vari immobili offerti non ho ancora capito bene che tipo di valutazione si applica, spesso ho visto case completamente da rifare (cappotto,impianti,tetto ecc) chiedermi cifre esorbitanti.
Se devo essere sincero io offrirei poco più del prezzo del terreno, mi piacerebbe capire quali sono i parametri di valutazione e Che tipo di mercato hanno oggi queste case
visto che rimangono sempre più invedute?

grazie

Saluti

Andrea

Se rimangono invendute è perché, moooolto probabilmente, il prezzo richiesto è fuori mercato e ciò comporta assenza di appuntamenti o, nella migliore delle ipotesi, un numero di appuntamenti scarsi...il tempo trascorre, l'immobile si svaluta e la richiesta del venditore risulta essere sempre più lontana dalla realtà del mercato.
Detto ciò, è impossibile rispondere alla tua domanda su un forum, in quanto è indispensabile conoscere la realtà del mercato locale in cui tu intendi acquistare e bisognerebbe conoscere anche che tipo di richiesta esiste li per la tipologia di immobile che ti interessa, oltre ai prezzi di vendita già realizzati nei mesi precedenti.
A scopo puramente informativo posso dirti, innanzitutto, che l'idea di offrire poco più del valore del terreno è sbagliata, in quanto, anche se si tratta di case degli anni 60/70, la costruzione ha un suo valore che non è certo poco...poi, ovviamente, bisogna vedere se è una costruzione (sia per condizioni esterne che interne) in ottimo, buono, cattivo stato o, addirittura, un rudere...è chiaro che sono tutte variabili che incidono notevolmente sulla valutazione complessiva.
Bisogna vedere se la zona/quartiere in cui intendi acquistare è composta principalmente da case singole o appartamenti...di solito la composizione di zona, in base alla tipologia predominante di immobili, incide sul target dei potenziali acquirenti e, conseguentemente, sposta la richiesta verso quella tipologia, penalizzando le altre che, paradossalmente, nella situazione opposta varrebbero di più...nel senso che, in termini assoluti, una casa singola vale sempre più di un appartamento in condominio ma perde valore di mercato se è una mosca bianca perché chi acquista in quella zona cerca più che altro un appartamento in condominio...e viceversa.

 

[Rage19]

Grazie mille per la risposta.. probabilmente le tue considerazioni sono giuste però mi chiedo che mercato hanno queste case... ti faccio un esempio:

casa degli anni 70 in centro al paese in una zona residenziale di appartamenti e case singole m² 180 + garage 30 m² + su appezzamento di terra di circa 500 m². l'usato nuovo viene venduto a 1.750 al m² + o - .
La casa in questione viene venduta a 400.000 € in vendita da 2 anni e come questa c'è ne sono tante altre.
Quello che non capisco e che senso ha spendere 350.000 / 400.000 € per una casa che poi dovrò sventrare e rifare.. non riesco a capire la convenienza rispetto a prendere un terreno (180.000 € stessa zona) e farmi una casa nuova con sicuramente meno inconvenienti..

 

[alessandro66]

casa degli anni 70 in centro al paese in una zona residenziale di appartamenti e case singole m² 180 + garage 30 m² + su appezzamento di terra di circa 500 m². l'usato nuovo viene venduto a 1.750 al m² + o - .
La casa in questione viene venduta a 400.000 € in vendita da 2 anni e come questa c'è ne sono tante altre.
Quello che non capisco e che senso ha spendere 350.000 / 400.000 € per una casa che poi dovrò sventrare e rifare.. non riesco a capire la convenienza rispetto a prendere un terreno (180.000 € stessa zona) e farmi una casa nuova con sicuramente meno inconvenienti..

Che intendi per usato nuovo? Ristrutturato?
Quella dell'esempio è la casa che ti interesserebbe? Diciamo che se il prezzo al mq che indichi è una media attendibile di immobili simili venduti di recente e quella che ti interessa è da ristrutturare (non da demolire...) un prezzo, molto a spanne, adeguato, considerata una ristrutturazione interna completa, potrebbe essere tra i 270 e i 290.000 euro, se poi ci sono anche interventi esterni, tipo prospetti, tetto e giardino, allora è anche meno...è chiaro che a 400.000 euro sta fuori con l'accuso ed è normale che sia in vendita da due anni...se poi è addirittura da demolire e ricostruire, forse dovresti vagliare altre opportunità...

 

[Rage19]

Diciamo che di quelle che ho visto e quella che mi interessa di più. Tieni conto che le case di quell'annata che non sono mai state toccate hanno bisogno di profonde ristrutturazioni , dal cappotto al tetto gli impianti i pavimenti giardino ecc.
E' una casa tenuta bene ma dove non hanno mai fatto nessun intervento. Parlando con un costruttore mi diceva che per una buona ristrutturazione dovrei spendere sui 200.000 € / 230.000 € e poi non sai mai dove vai a finire. Il prezzo che pensavo io infatti era sui 230.000 €. Solo che quando uno parte da così in alto non puoi neanche presentarti con proposte così basse anche perchè giustamente uno cerca di vendere la propria proprietà al prezzo che vuole. Infatti sto considerando l'acquisto del terreno.

 

[alessandro66]

Diciamo che di quelle che ho visto e quella che mi interessa di più. Tieni conto che le case di quell'annata che non sono mai state toccate hanno bisogno di profonde ristrutturazioni , dal cappotto al tetto gli impianti i pavimenti giardino ecc.
E' una casa tenuta bene ma dove non hanno mai fatto nessun intervento. Parlando con un costruttore mi diceva che per una buona ristrutturazione dovrei spendere sui 200.000 € / 230.000 € e poi non sai mai dove vai a finire. Il prezzo che pensavo io infatti era sui 230.000 €. Solo che quando uno parte da così in alto non puoi neanche presentarti con proposte così basse anche perchè giustamente uno cerca di vendere la propria proprietà al prezzo che vuole. Infatti sto considerando l'acquisto del terreno.

Io ho calcolato tra i 90 e i 110 mila, certo, 230 mi sembrano tanti anche con gli altri interventi ma non posso neanche escluderlo...solo il terreno di questa o in senso assoluto? Non credo che per questa ti accettino una proposta solo per il terreno, penso che non accettino nemmeno la cifra di 230...se dopo due anni chiedono ancora 400...

 

[Rage19]

No e chiaro che non gli farò mai una proposta del genere era solo per capire i parametri di valutazione.. siccome io valuterei molto meno quel tipo di case. 90.000 € penso che ci rifarei solo l'interno.. conta che quando metti mano a case così vecchie fai presto a spendere, infissi, pavimenti , impianti , demolizioni muri , costruzione muri, chiaro se ti accontenti e magari non fai tutto puoi spendere meno ma a quel punto compro il nuovo. Non sono un esperto ma informandomi mi hanno sparate queste cifre, magari mi sbaglio.. lo spero..!!

 

[alessandro66]

Certo...I 90/110 che ho considerato io sono per i lavori interni ma 230 compresi i lavori esterni mi sembrano tanti...secondo me puoi risparmiare almeno 30/40 mila euro...prova a sentire qualcun'altro....

 

[Rage19]

Si sicuro in queste cose e sempre meglio sentire più campane ... grazie mille per le info..!!

 

[sgnapper]

visto che rimangono sempre più invedute?

Chiediti il perché.