Stime immobili troppo basse. Che fare?

[Carlo Garbuio]

Carlo Garbuio, fare una valutazione commerciale, guardi il mercato della zona eventuali compravendite e sei a posto, fare una perizia estimativa devi guardare tante altre cose, la posizione, il piano, la manutenzione eseguita negli anni le schede catastali eventuali abusi e sanatoria, la sanabilità dell'abuso, il tipo di materiali usato nelle costruzioni, l'azzonnamento e posizionamento dell'immobile, i servizi e potrei continuare ancora, non basta essere agente immobiliare ed iscritto nell'elenco periti ed esperti del tribunale, devi saper visionare il ventennio, e deve essere remunerata

mah!

 

[Piero65]

Caro Naoto, giusto x non mandarti in confusione, cercherò di essere più semplice possibile.. Intanto, nei contratti di locazione, che sia transitorio, concordato (3+2) o libero (4+4), non c'è nessun obbligo di mettere residenza da parte del conduttore... Il tuo locatore potrà stipulare sia un contratto a canone concordato 3(+2) e pagherà la cedolare secca al 10% ( in base al nuovo decreto legge) oppure stipulare un contratto transitorio per un periodo massimo di 18 mesi con aliquota della cedolare secca al 21%. Tutto quì.

 

[adimecasa]

e questo cosa centra con le valutazioni di immobili

 

[Piero65]

Scusate, ho sbagliato pagina

 

[Tobia]

Senza entrare nella semantica la morale è:
Più risulti attendibile con parametri e relazioni oggettive e più è facile che tu venga creduto:

Una spiegazione dettagliata aiuta a capire, un valore buttato li (anche se giusto per carità..) lascia più spazio a dubbi.

 

[mata]

Senza entrare nella semantica la morale è:
Più risulti attendibile con parametri e relazioni oggettive e più è facile che tu venga creduto:

Una spiegazione dettagliata aiuta a capire, un valore buttato li (anche se giusto per carità..) lascia più spazio a dubbi.

La stima è proprio questa: non è sufficiente mettere un numero, ma spiegare come hai fatto a metterlo. Inoltre l'estimo non è così facile come sembra, ma richiede, oltre alle conoscenze edilizie, anche quelle urbanistiche, di matematica finanziaria e talvolta anche di statistica.

 

[Carlo Garbuio]

un valore buttato li (anche se giusto per carità..) lascia più spazio a dubbi.

un valore buttato lì non è mai giusto
la valutazione non si misura con la coincidenza con il prezzo ma ripercorrendo tutto il percorso che ha portato al risultato finale, verificando i dati, le informazioni, tutto ... se il perito non è in grado di dimostrare compie un falso che non può essere accettato con la coincidenza o la vicinanza fra valore e prezzo[DOUBLEPOST=1395321095,1395320997][/DOUBLEPOST]

La stima è proprio questa: non è sufficiente mettere un numero, ma spiegare come hai fatto a metterlo. Inoltre l'estimo non è così facile come sembra, ma richiede, oltre alle conoscenze edilizie, anche quelle urbanistiche, di matematica finanziaria e talvolta anche di statistica.

e tutto deve essere fondato sulla REALE indagine di mercato, altrimenti tutto risulta infondato e quindi inattendibile
l'indagine di mercato è la base per la scelta del procedimento estimativo da applicare e se non si è in grado di dimostrarla casca TUTTO il palco ... miseramente

 

[mata]

Dipende da cos'è oggetto di stima: se è un'abitazione può andar bene, ma non se è un supermercato piuttosto che una servitù prediale od un impianto fotovoltaico od un vigneto od un diritto di superficie

 

[Carlo Garbuio]

Dipende da cos'è oggetto di stima: se è un'abitazione può andar bene, ma non se è un supermercato piuttosto che una servitù prediale od un impianto fotovoltaico od un vigneto od un diritto di superficie

oltre che dall'oggetto dipende pure dallo scopo della valutazione
l'indagine di mercato, comunque, è fondamentale per tutte le attività immobiliari