Il mercato in crisi sono le costruzioni fatte per "vendere" non quelle per "abitare", tanto è vero che il mercato delle ristrutturazioni va meglio di tanti altri.
Il punto è che la ristrutturazione di un appartamento è un intervento che mira alla "perfezione" e alla "personalizzazione" ed è per forza un mercato "artigianale", inoltre stiamo andando verso un miglioramento generale dei materiali da costruzione e delle richieste prestazionali dell'organismo abitazione, vedi pannelli fonoassorbenti, termoisolanti, resine, massetti ad alte prestazioni, rivestimenti sottili ,pitture decorative strane, ecc ecc che richiedono maestranze specializzate per maneggiarli e posarli.
Secondo me il vero punto debole del mercato delle ristrutturazioni è che sono lavori lenti che richiedono un sacco di tempo, (+ tempo, + spese = - guadagno) noi x es stiamo cercando di passare a sistemi di costruzione a secco, che abbrevierebbero moltissimo i tempi di lavorazione, asciugatura eccetera ma parlarne con molti clienti è quasi un'eresia!
mediamente e oggettivamente costa una fucilata...ed è il motivo per cui ristagna l'intero comparto immobiliare se si considerano i costi iniziali di acquisto dell'immobile. Da qui ai prossimi anni bisognerà sempre più essere competitivi, perchè determinate cifre non saranno più sostenibili in un mercato che è troppo poco concorrenziale rispetto ad altri settori.
Per competitivi a cosa pensi? Abbassare le folli reversali che gravano sulle ristrutturazioni? Detassare il lavoro degli artigiani cosicche possano abbassare i compensi? Consentire anche ai progettisti di fatturare con IVA agevolata? Semplificare la normativa sulla sicurezza del lavoro? Semplificare la normativa in generale?
). Certamente non si può reggere un settore basandosi sulle agevolazioni fiscali, che abbattono costi che altrimenti difficilmente verrebbero affrontati dalla clientela finale.
