Dopo 20 anni che pago tutte le spese anche straordinarie mi vogliono sfrattare

[smoker]

Penso che qualsiasi proprietario di case, locate a "nero", sappia con certezza di evadere le imposte non registrando il relativo contratto.
Come hai detto Tu Antonio ha il coltello dalla parte del manico, bisogna utilizzarlo nel modo giusto.
Intanto Antonio è in casa con titolo e il proprietario dovrà azionarsi per cacciarlo, in quell' occasione bisognerà opporre il contratto differente.
Alla fine, però, Antonio, prima si recherà da un legale, prima verrà tutelato.
Saluti

Smoker

 

[Giuseppe Iannò]

Per l'usocapione: si può fare quando un bene non viene reclamato dal proprietario per almeno 20 anni, con un contratto di affitto in realtà tu paghi il diritto di stare nell'alloggio al proprietario che ne è ben cosciente, per cui niente usocapione.
Dovresti dimostrare che non gli hai mai dato niente per 20 anni e che lui non si è mai fatto vivo, che è l'esatto contrario di quello che è successo, al massimo puoi ricondurre la tua situazione ad un contratto di affitto 4+4
ciao

 

[antonio.costantino1]

Caro Giuseppe, ti faccio notare che il proprietario sapendo di non avere mai pagato le tasse su 29 anni di canoni si è guardato bene a scrivere che pagavo il canone ma concludeva la sua lettera così di seguito: "Ci auguriamo in ogni caso che non sia necessario far ricorso al trasloco forzato e che il tuo buon senso ti induca a ritirare di persona ciò che ti appartiene, concludendo così la concessione in uso gratuito dei detti locali, di proprietà esclusiva......." CONCLUDENDO LA CONCESSIONE GRATUITA!!! QUINDI NON PAGAVO NIENTE? E ALLORA?? Che mi dici. GRAZIE anticipatamente!!

 

[smoker]

Caro Giuseppe, ti faccio notare che il proprietario sapendo di non avere mai pagato le tasse su 29 anni di canoni si è guardato bene a scrivere che pagavo il canone ma concludeva la sua lettera così di seguito: "Ci auguriamo in ogni caso che non sia necessario far ricorso al trasloco forzato e che il tuo buon senso ti induca a ritirare di persona ciò che ti appartiene, concludendo così la concessione in uso gratuito dei detti locali, di proprietà esclusiva......." CONCLUDENDO LA CONCESSIONE GRATUITA!!! QUINDI NON PAGAVO NIENTE? E ALLORA?? Che mi dici. GRAZIE anticipatamente!!

Il proprietario può scrivere quello che vuole, ma con ciò non può cambiare la realtà dei fatti accaduti nel passato.
Con l' occasione voglio porti due domande:
1. Quando nel 1980 ottenesti la casa firmasti qualche foglio al proprietario?
2. Confermi di avere tutte le ricevute di pagamento del canone di locazione, eventulamente è specificata la causale del pagamento?
saluti

Smoker

 

[antonio.costantino1]

1) Non ho mai firmato niente
2) Ho tutte le ricevute di pagamento del canone con specificata la causale !
saluti

 

[antonio.costantino1]

Smoker, gioni fa mi hai posto la domanda : 1) , se avevo firmato qualcosa con il proprietario 2) se avevo tutte le ricevute!
Mi chiedo come mai mi hai fatto questa domanda ed ad ogni modo ti ho risposto che non ho mai firmato alcun che, e che ho tutte le ricevute.
Mi vuoi cortesemente dire la tua a tale proposito?
Grazie!!

 

[Maurizio Zucchetti]

[Intervento di moderazione]
Antonio, ti ricordo che chi si adopera per rispondere alle domande che vengono poste nel forum (nello specifico, alle tue ) lo fa nei modi e nei tempi che gli sono possibili, considerato che tutti qui partecipano volontariamente e gratuitamente.
Sono sicuro che smoker, evidentemente impegnato in altre faccende, ti risponderà appena possibile con la sua consueta precisione e competenza!

 

[smoker]

Smoker, gioni fa mi hai posto la domanda : 1) , se avevo firmato qualcosa con il proprietario 2) se avevo tutte le ricevute!
Mi chiedo come mai mi hai fatto questa domanda ed ad ogni modo ti ho risposto che non ho mai firmato alcun che, e che ho tutte le ricevute.
Mi vuoi cortesemente dire la tua a tale proposito?
Grazie!!

Leggendo il tenore delle lettere inviate dal tuo locatore, da te riportate, pensavo, che lo stesso locatore, nel 1980, ti avesse fatto sottoscrivere contratto di comodato.
Specifico che, anche se nel 1980 avessi firmato regolare contratto di comodato, il semplice pagamento di regolare canone mensile, in tutti questi anni, non qualificherebbe il contratto in comodato, bensì in locazione.
Nel tuo caso le ricevute di pagamento sono la prova, oltre che dell' avvenuto pagamento, del reale contratto instaurato tra te ed il proprietario.
Tengo a precisare che traslochi forzati o cose simili non hanno pregio giuridico. Tu abiti la casa regolarmente e con una semplice richiesta il padrone di casa non può sbatterti fuori.
saluti

Smoker

 

[Francesca Cecchini]

Ciao
sottoscrivo tutto quanto detto da Smoker.
Da un lato non puoi usucapire l'appartamento, poichè se hai pagato i canoni di affitto, è dimostrabile che eri ben cosciente di non esserne proprietario, dall'altro puoi sicuramente vantare un contratto verbale.
Rispondi al tuo padrone di casa, dicendo di essere in possesso di tutte le ricevute del canone di locazione versate negli anni, e che con l'occasione chiedi il rimborso anche delle spese straordinarie che hai sostenuto pur essendo state a carico suo. In ogni caso, in virtù del contratto di locazione verbale stipulato nel 1980, lo informi che il tuo contratto è un 4+4, e con ciò non può sfrattarti se non nei tempi consentiti previo preavviso di legge, e poi vedo che ti dice!

 

[Massimassi]

Ciao
sottoscrivo tutto quanto detto da Smoker.
Da un lato non puoi usucapire l'appartamento, poichè se hai pagato i canoni di affitto, è dimostrabile che eri ben cosciente di non esserne proprietario, dall'altro puoi sicuramente vantare un contratto verbale.

Devo dissentire.
Antonio ha scritto che lui soltanto ha le ricevute dei vari pagamenti. Né ha detto di aver firmato mai contratto alcuno.
Per cui se il proprietario non avesse nessuna carta in mano, e se si trovassero numerosi e buoni testimoni che affermino di aver visto lui e lui soltanto frequentare l'immobile, basterebbe addurre qualche atto di introversione nel possesso (per esempio il cambio della serratura) per avere ottime speranze di usucapire l'immobile.

Chiaramente una causa del genere può anche servire per mettere paura all'inquilino, e per costringerlo a farlo firmare un contratto ad un canone irrisorio o per farsi dare una buonuscita; per cui in ogni caso la causa sarebbe una buona opzione.

Se le cose stessero nel modo che ho scritto, sarebbe una causa che farei subito, di modo da poterla subito opporre qualora il "proprietario" dovesse cominciare le procedure per il rilascio.