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  1. antonio.costantino1

    antonio.costantino1 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Carissimi amici di “immobilio”,
    nel lontano 1981, da studente universitario, ho affittato una catapecchia di casa di mq.40 a £.150,000 mensili che faceva acqua da tutte le parti senza contratto al limite dell’invivibilità e con gravi problemi di infiltrazione di acqua e vento , avendo come riscontro una semplice ricevuta da me elaborata ed esclusivamente trattenuta e congiuntamente firmata dalla madre che faceva le veci dei due figli testamentari proprietari.(assenti)
    Durante gli otto anni di affitto segnati da disagi al limite dell’invivibilità dello stesso appartamento, lo scrivente, dopo innumerevoli sollecitazione ai proprietari in merito a lavori urgentissimi da eseguirsi in loco di straordinaria manutenzione ha avuto in ogni sacrosanta segnalazione l’unico e solo riscontro, ossia: “se vuoi rimanere intervieni a tue spese altrimenti te ne vai” A tale risposta lo scrivente ha resistito per otto anni facendo lavori di straordinaria manutenzione che competevano al proprietario.
    Allo scadere dell’ottavo anno mentre festeggiavo con amici la mia post laurea si sono presentati i due fratelli proprietari intimandomi di lasciare l’appartamento in quanto necessitava a loro.
    A tale richiesta lo scrivente in presenza dei propri amici reagiva facendo presente di avere eseguito innumerevoli lavori in loco di straordinaria manutenzione tutti documentati con fatture e testimonianze e che avendo da sempre rivendicato un legittimo contratto di locazione non si sarebbe mosso dall’appartamento per nessun motivo invitando gli stessi proprietari a tutelare il loro diritto in termini di Legge, e che da quel momento in avanti lo scrivente non avrebbe adempito più al pagamento del canone d’affitto mensile.
    Da allora, lontano Settembre 1988, i fratelli proprietari non si sono fatto sentire né per mezzo lettere né verbalmente sino Marzo 2010 che con lettera certificata via e-mail mi intimavano minacciosamente di andarmene, pena lo sgombero forzato.
    Faccio notare che da Settembre 1988 a Marzo 2010 sono trascorsi 22 anni che lo scrivente ha condotto ininterrottamente ed indisturbatamente l’appartamento oggetto di discussione ed avendo ancora a proprio nome tutte le utenze, quali luce, telecom, acqua.
    Vi chiedo? Posso inoltrare domanda di usucapione?? avendo tra l’altro innumerevoli testimonianze di quanto suddetto??
    Grazie anticipatamente per le Vostre pregevoli risposte.
     

    Files Allegati:

  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se le cose stanno così e indisturbato per 22 anni consecutivi hai detenuto l'immobile hai diritto alla richiesta di usucapione.
    Però è strano che dopo la visita "non amichevole" del 1988 i due fratelli si facciano vivi dopo 22 anni.
     
  3. pqaffitti

    pqaffitti Membro Junior

    Altro Professionista
    Ma tu hai continuato a pagare l'affitto?
     
  4. Alberto2002

    Alberto2002 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non hai mai ricevuto raccomandate con richiesta di abbandono dell'immobile?
     
  5. antonio.costantino1

    antonio.costantino1 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E l'affitto non è stato più pagato dal 1988?
     
  7. antonio.costantino1

    antonio.costantino1 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No!! Non e'stato piu' pagato!!
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Allora esistono tutti i presupposti per la richiesta di usucapione.
    Se ti fa piacere, tienici informati.
     
  9. antonio.costantino1

    antonio.costantino1 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Antonello!! Molte grazie!!
     
  10. antonio.costantino1

    antonio.costantino1 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cari Amici, oltre al parere autorevole di Antonello, mi piacerebbe sapere se tra noi vi è un avvocato, al fine di sentire un Suo parere dal punto di vista "squisitamente" legale!!
    Grazie.
     

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