sylvestro

Membro Assiduo
Privato Cittadino
La rivalutazione automatizzata degli immobili residenziali: l'Italia entra in Europa.

Bologna, 19 giugno 2014

Nel corso di un evento dedicato, CRIF Real Estate Services ha presentato uno stato dell’arte sul tema della rivalutazione degli immobili a garanzia dei mutui e le potenzialità del sistema AVM oggi disponibile anche per il mercato italiano.

In una fase in cui sono in corso le verifiche di Asset Quality Review richieste dalla BCE sugli attivi di 128 istituti di credito europei, tra cui 15 italiani, il tema della valutazione delle garanzie sui mutui risulta assolutamente prioritario.

A questo riguardo, nel 2013 le banche italiane sono state costrette a decurtare complessivamente 3,45 miliardi di Euro dai valori delle loro garanzie dei crediti a sofferenza, con relativi impatti negativi sul nuovo capitale da accantonare.

L’evento dal titolo “La nuova era della rivalutazione periodica degli immobili a garanzia di mutui ipotecari. L’Italia entra in Europa”, organizzato da CRIF Real Estate Services, ha rappresentato l’occasione per fare un punto della situazione e illustrare la nuova tecnica di monitoraggio del valore degli immobili posti a garanzia dei crediti immobiliari.

A conferma della rilevanza di questo tema bisogna anche considerare che dal prossimo 1 luglio il ruolo del risk manager verrà ampliato secondo quanto previsto dalla circolare n.263 di Banca d’Italia, assumendo una funzione di controllo di secondo livello anche sulle procedure di valutazione degli immobili e sulle tecniche di rivalutazione periodica degli stessi.

Nel corso dell’incontro CRIF RES ha illustrato come rispetto alle metodologie tradizionali di rivalutazione statistica per indici - che utilizzano il valore storico di partenza degli immobili e possono pertanto essere influenzate da errori, sovrastime o dati mancanti nel fascicolo mutui - i sistemi AVM (Automated Valuation Model) per la rivalutazione automatizzata degli immobili residenziali rappresentino non solo una risposta innovativa ma, soprattutto, una soluzione altamente performante in quanto fondata su una rivalutazione puntuale immobile per immobile sulla base delle singole caratteristiche immobiliari.

Questo spiega la ragione per cui nei mercati anglosassoni e nord europei questa tecnica abbia già rivoluzionato la metodologia di rivalutazione periodica del valore delle garanzie degli immobili residenziali.

Più nel dettaglio, lo strumento AVM permette di definire un valore puntuale dell’immobile a una determinata data, insieme all’indicazione di uno specifico Confidence Level, anche su proprietà che non hanno mai subito transazioni o la cui storia non è nota, in quanto la valutazione non viene condotta a partire da valori di mercato storici dell’immobile, ma attraverso le caratteristiche del cespite e la sua collocazione geografica.

Inoltre, al contrario della tecnica di indicizzazione, l’accuratezza degli AVM rimane costante nel tempo a prescindere da quando un immobile sia stato venduto o valutato. Tale accuratezza, secondo l’analisi condotta in UK delle principali agenzie di rating, determina la diminuzione di “haircuts”, con conseguenti loan to value (LTV) più bassi, che comportano a loro volta la necessità di accantonamenti più contenuti da parte degli istituti di credito a fronte dei mutui erogati.

Durante l’evento è stata presentata la soluzione realizzata grazie all’accordo tra CRIF e Hometrack, società leader nella fornitura di modelli AVM nel Regno Unito e in Australia.

“Il tema della valutazione dei portafogli immobiliari delle banche posti a garanzia dei mutui residenziali ha acquisito una grande rilevanza e oggi impone agli istituti di credito la necessità di seguire standard internazionali e metodologie di valutazione accurate e affidabili - spiega Luke Brucato, AVM Sales&Marketing Manager di CRIF RES. - Ad oggi, il sistema di valutazione AVM rappresenta la tecnica più innovativa e precisa per fornire una stima automatica del valore di mercato degli immobili residenziali”.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Più nel dettaglio, lo strumento AVM permette di definire un valore puntuale dell’immobile a una determinata data, insieme all’indicazione di uno specifico Confidence Level, anche su proprietà che non hanno mai subito transazioni o la cui storia non è nota, in quanto la valutazione non viene condotta a partire da valori di mercato storici dell’immobile, ma attraverso le caratteristiche del cespite e la sua collocazione geografica.


E come si confronteranno con la realtà del mercato ?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
lo strumento AVM permette di definire un valore puntuale dell’immobile a una determinata data, insieme all’indicazione di uno specifico Confidence Level, anche su proprietà che non hanno mai subito transazioni o la cui storia non è nota, in quanto la valutazione non viene condotta a partire da valori di mercato storici dell’immobile, ma attraverso le caratteristiche del cespite e la sua collocazione geografica.
hanno scoperto l'acqua calda .... e pensare che garbuio è da una vita che predica queste cose ... :D

con conseguenti loan to value (LTV) più bassi, che comportano a loro volta la necessità di accantonamenti più contenuti da parte degli istituti di credito a fronte dei mutui erogati.
in questo caso gli accantonamenti più che gli istituti di credito dovrebbero farli i mutuatari prima di richiedere un mutuo ....

314795160.gif
se l'Euoropa è questa è incompatibile con il nostro essere Italiani .... il nostro dna è diverso

Ad oggi, il sistema di valutazione AVM rappresenta la tecnica più innovativa e precisa per fornire una stima automatica del valore di mercato degli immobili residenziali”.

E su quali metodiche di stima o di rilevazione si basa?


E come si confronteranno con la realtà del mercato ?
:ok: in questa domanda è racchiusa la risposta
 
Ultima modifica di un moderatore:
L

lollo2000

Ospite
piu che di rivalutazione dovrebbero parlare di svalutazione:risata::risata::risata::risata::risata::risata:
se andassero a verificare i mutui erogati e precisamente il residuo attuale e il valore attuale dell'immobile uscirebbe un quadro fosco per le banche italiane
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
vedo che quel 3d ti è rimasto ben impresso nella mente ....
sai com'è... 3 esami annuali di statistica bruciati da assunzioni senza ne capo ne coda un pochino bruciano :-E

..lupini... salati bene grazie ;)
toh.. un altro estimatore :)[DOUBLEPOST=1403259897,1403259838][/DOUBLEPOST]
piu che di rivalutazione dovrebbero parlare di svalutazione:risata::risata::risata::risata::risata::risata:
se andassero a verificare i mutui erogati e precisamente il residuo attuale e il valore attuale dell'immobile uscirebbe un quadro fosco per le banche italiane

nella "loro" terminologia il "ri" sta per "nuova", non "più alta".
lo fanno, comunque.... su base almeno annuale.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
al solito, tante parole
i sistemi AVM (Automated Valuation Model) per la rivalutazione automatizzata degli immobili residenziali rappresentino non solo una risposta innovativa ma, soprattutto, una soluzione altamente performante in quanto fondata su una rivalutazione puntuale immobile per immobile sulla base delle singole caratteristiche immobiliari.
è possibile vedere un esempio?


Questo spiega la ragione per cui nei mercati anglosassoni e nord europei
questi sono mercati immobiliari evoluti, non come quello italiano
In Italia prima di applicare le stesse metodologie bisogna che ne passi ancora di tempo, soprattutto per quanto riguarda la preparazione e competenza professionale individuale

Più nel dettaglio, lo strumento AVM permette di definire un valore puntuale dell’immobile a una determinata data, insieme all’indicazione di uno specifico Confidence Level, anche su proprietà che non hanno mai subito transazioni o la cui storia non è nota, in quanto la valutazione non viene condotta a partire da valori di mercato storici dell’immobile, ma attraverso le caratteristiche del cespite e la sua collocazione geografica.
è possibile vedere un esempio?

Inoltre, al contrario della tecnica di indicizzazione, l’accuratezza degli AVM rimane costante nel tempo a prescindere da quando un immobile sia stato venduto o valutato
è possibile vedere un esempio?
 

sylvestro

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Abi: con nuove perizie mercato immobili italiano è più europeo

G. N.


21/06/2014
  • 201301301801163490_abi-emblema.jpeg
Le nuove perizie messe a punto in Italia “sono conformi ai più recenti standard europei di valutazione richiesti dal manuale della Bce nell'ambito del processo di Asset quality review sulle banche”.

Lo ha verificato il tavolo tecnico sulle valutazioni immobiliari composto da Abi; e le associazioni firmatarie del Protocollo d'intesa per lo sviluppo del mercato delle valutazioni immobiliari, sottoscritto a Roma nel 2010.

Gli obiettivi dei lavori del tavolo tecnico, ricorda l'Abi in una nota, “sono quelli di favorire la predisposizione di perizie volte a valorizzare il mercato italiano del credito ipotecario, rendendolo più efficiente, dinamico e integrato a livello europeo, sulla base dei principi di massima trasparenza, certezza ed oggettività”.

Tra i prossimi passi del tavolo vi è la revisione delle fonti delle linee guida, una realtà importante nel mercato delle valutazioni: le utilizzano circa 172 banche/gruppi bancari (rappresentative in termini di sportelli di circa il 73% del mondo bancario), tutti gli ordini e collegi rappresentativi dei professionisti abilitati alla valutazione, e numerose società di valutazione immobiliare.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto