Millesimi di proprieta'....

[nuova H&F]

ma i solai non sono riscaldati quindi avere o non avere il solaio non cambia nulla nelle spese di riscaldamento (né vale la pena discutere della quota parte parti condominiali)
Per converso se l'amministratore togliesse a goldsilver2 le spese di riscaldamento per 3 millesimi dovrebbe addebitarle a chi detiene il solaio che non usa riscaldamento.

Non condivido il tuo modo di affrontare il problema "millesimi".
Usare i millesimi di proprietà per le spese di riscaldamento è ( a mio parere di ingegnere) un errore di principio.
Appartamenti uguali ma in piani diversi e/o con diversa esposizione e/o diversa ubicazione ( in facciata o meno o diversamente valutabile) e/o diversa destinazione di locali....) hanno diversi millesimi di proprietà, ma hanno UGUALI millesimi di riscaldamento per le quota consumi e manutenzione ordinaria.
La manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento è invece regolata dai millesimi di proprietà.
Fare le cose "a casaccio", solo perchè il risultato sembra simile è un errore.
Nella fattispecie, in caso di sostituzione di caldaia si pagherebbe secondo i millesimi di proprietà, e, quindi, pagherebbe anche il solaio.
Andrei poi ai millesimi scala ed ascensore. In questo caso va chiarito quanto in effetti vada al piano "solaio" e se ciò valga 3 millessimi.
Quando si scorpora una pertinenza vanno ricalcolati, a spese di chi ne beneficia, tutte le tabelle ( oppure espressamente confermate ).

Inoltre si potrebbe ipotizzare anche una possibile superficiliatà notarile se i millesimi ed il regolamento fossero citati od addirittura inclusi in atto di compravendita.

Con questo non vorrei aprire polemiche, ma il problema tecnico-giuridico può avere diverse sfaccettature.

 

[PROGETTO_CASA]

Non condivido il tuo modo di affrontare il problema "millesimi".
Usare i millesimi di proprietà per le spese di riscaldamento è ( a mio parere di ingegnere) un errore di principio.
Appartamenti uguali ma in piani diversi e/o con diversa esposizione e/o diversa ubicazione ( in facciata o meno o diversamente valutabile) e/o diversa destinazione di locali....) hanno diversi millesimi di proprietà, ma hanno UGUALI millesimi di riscaldamento per le quota consumi e manutenzione ordinaria.
La manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento è invece regolata dai millesimi di proprietà.
Fare le cose "a casaccio", solo perchè il risultato sembra simile è un errore.
Nella fattispecie, in caso di sostituzione di caldaia si pagherebbe secondo i millesimi di proprietà, e, quindi, pagherebbe anche il solaio.
Andrei poi ai millesimi scala ed ascensore. In questo caso va chiarito quanto in effetti vada al piano "solaio" e se ciò valga 3 millessimi.
Quando si scorpora una pertinenza vanno ricalcolati, a spese di chi ne beneficia, tutte le tabelle ( oppure espressamente confermate ).

Inoltre si potrebbe ipotizzare anche una possibile superficiliatà notarile se i millesimi ed il regolamento fossero citati od addirittura inclusi in atto di compravendita.

Con questo non vorrei aprire polemiche, ma il problema tecnico-giuridico può avere diverse sfaccettature.

Sono alquanto allibito di quanto scrivi per il semplice motivo che non ho detto quanto mi attribuisci relativamente ai millesimi di proprietà, anzi nel caso del riscaldamento solaio esattamente il contrario.
Ogni tipo di ripartizione spese condominiali deve essere coerente con il servizio ricevuto quindi se un solaio non è riscaldato non puo' subire addebiti per riscaldamento "diretto". Quindi, nel caso specifico, i millesimi di proprietà contano nulla e di conseguenza si comportano solitamente gli amministratori.
E' la stessa cosa che pretendere di far pagare il riscaldamento ad un box o una cantina.
Per quanto riguarda ascensore non vedo il problema che sollevi visto che non se ne è discusso.
In sostanza ho la sensazione non hai ben colto quanto ho scritto.

 

[goldsilver2]

ma i solai non sono riscaldati quindi avere o non avere il solaio non cambia nulla nelle spese di riscaldamento (né vale la pena discutere della quota parte parti condominiali)
Per converso se l'amministratore togliesse a goldsilver2 le spese di riscaldamento per 3 millesimi dovrebbe addebitarle a chi detiene il solaio che non usa riscaldamento.

questo e' il ragionamento che mi ha fatto lui... lui ha detto che mi ha addebitato la stessa spesa dei miei vicini che hanno 48 milllesimi di proprieta' e 48 di riscaldamento perche' la loro casa e' grande come la mia 45 millesimi ed hanno 3 millesimi di solaio non riscaldato...
e' giusto come ragiona lui???[DOUBLEPOST=1414852770,1414852707][/DOUBLEPOST]

L'amministratore ha il dovere di consegnarti il regolamento di condominio con relative tabelle aventi vario scopo ( proprietà, riscaldamento, ascensore, scale ed eventuali altre ) che dobvrebbe essere citato nel rogito notarile, se non addirittura allegato.
Verifica tutta la situazione ottenenedo il documento.
La tabella ascensore sarebbe da modificare, in quanto tu non possiedi più il piano-solaio.
Credo che ci sia qualche pasticcio.

credo anch' io,,,,,

 

[PROGETTO_CASA]

questo e' il ragionamento che mi ha fatto lui... lui ha detto che mi ha addebitato la stessa spesa dei miei vicini che hanno 48 milllesimi di proprieta' e 48 di riscaldamento perche' la loro casa e' grande come la mia 45 millesimi ed hanno 3 millesimi di solaio non riscaldato...
e' giusto come ragiona lui???

Direi proprio di si, in alternativa dovrebbe addebitare il riscaldamento al proprietario del solaio.
Ma ti sembra corretto ?
Cosa diversa riguarda l'ascensore

 

[goldsilver2]

Direi proprio di si, in alternativa dovrebbe addebitare il riscaldamento al proprietario del solaio.
Ma ti sembra corretto ?

io non lo so....so solo che io ho 45 millesimi di proprieta' e 48 di riscaldamento...e da questo che e' partito il mio dubbio........
guarda non e' per i 40 euro di spesa e' proprio per una curiosita'...piuttosto che far casini.. pago.
tra l'altro sono stato cosi' poco attento che mi e' venuta una spesa assurda di riscaldamento perche' avendo i contabilizzatori per la prima volta in vita mia...non ho controllato e sono fra quelli che hanno pagato di piu'...5 persone su 25....pensa che fesso.
1000 euro di piu'.....
adesso capisco perche' in casa si moriva di caldo....

 

[PROGETTO_CASA]

io non lo so....so solo che io ho 45 millesimi di proprieta' e 48 di riscaldamento...e da questo che e' partito il mio dubbio........

Questa non è una risposta.
Se tu avessi solo un solaio riterresti giusto pagare il riscaldamento ?

 

[goldsilver2]

Questa non è una risposta.
Se tu avessi solo un solaio riterresti giusto pagare il riscaldamento ?

no, ho una cantina grande anche e non pago il riscaldamento.

 

[PROGETTO_CASA]

no, ho una cantina grande anche e non pago il riscaldamento.

appunto vedi che col ragionamento ci si arriva

 

[goldsilver2]

tra l'altro credo che questo amministratore abbia fatto un errore ma di altra natura con me.
io sono entrato in questa casa il 15 ottobre 2013, ho fatto il rogito in questa data e mi trovo addebitato 97 euro di rendiconto gestione precedente 2012/ giugno 2013 del vecchio proprietario che e' ancora proprietario del solaio e quindi presente in elenco.
questo si che e' un errore, pero'....

 

[PROGETTO_CASA]

tra l'altro credo che questo amministratore abbia fatto un errore ma di altra natura con me.
io sono entrato in questa casa il 15 ottobre 2013, ho fatto il rogito in questa data e mi trovo adddebitato 97 euro di rendiconto gestione precedente 2012/ giugno 2013 del vecchio proprietario che e' ancora proprietario del solaio e quindi presente in elenco.
questo si che e' un errore, pero'....

Non è un errore ma una somma che l'amm.re puo' richiederti e che tu devi farti rimborsare dal precedente proprietario.