picand1976

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Nelle mie proposte di acquisto non menziono mai se l'immobile (civile abitazione) è dotato o no di certificato di abitabilità o agibilità.
Un cliente acquirente mi sta facendo notare, dal momento che l'immobile non ne è dotato, che era mio dovere inserirlo nella proposta di acquisto.Tengo a precisare che ne io ne il proprietario eravamo a conoscenza di tale mancanza.
Rientra nella nostra professione esserne a conoscenza?
Grazie
Andrea Picconi
Centro Immobiliare Pratese
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Penso che sia un nostro dovere inserire nella proposta se l'immobile ha o non ha l'agibilità. La vendita può non essere preclusa ma un acquirente ha diritto di sapere cosa sta acquistando dal momento che all'accettazione del venditore diventa un preliminare.
 

Gus

Membro Attivo
Privato Cittadino
La mancanza può far pensare a problemi di diniego di concessione edilizia o presenza di eventuali abusi commessi.
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
La mancanza può far pensare a problemi di diniego di concessione edilizia o presenza di eventuali abusi commessi.
vero ...
ma è anche vero che è sempre stato un documento al quale veniva data un'importanza merginale proprio per il fatto che non pregiudicava/pregiudica la commerciabilità del bene ma sotto un altro punto di vista non lo rende urbanisticamente pienamente in regola.

ne io ne il proprietario eravamo a conoscenza di tale mancanza.
Rientra nella nostra professione accertarsi dell'esistenza o meno?
Oggi come oggi direi proprio di si, direi che è una delle primissime cose da verificare prima di istaurare qualsiasi negozio giuridico ....

la mancanza del certificato se pur non inficia l'alienabilità del bene è un elemento che l'acquirente deve conoscere ed accettare manlevando il venditore per tale mancanza qualora lo accetti.

saperlo prima nelle fasi preliminari previene contenziosi.
 

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