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  1. sergioso72

    sergioso72 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, nel 2009 ho acquistato un immobile con le certificazioni riguardanti certificazione antisismica regolare e progetto regolare in tutte le sue parti, ed inoltre con concessione di certificato di abitabilità / agibilità rilasciate nel 2008 tutte regolari.
    Nel 2010 scopro per uro caso che l'immobile è senza giunto di oscillazione! nonostante venisse dato per scontato l'esistenza sia sulla documentazione fornita in fase di stipula dell'atto notarile, sia per il rilascio di certificazione antisismica e certificazione di agibilità/abitabilità rilasciata dalle steso comune.
    Ad Ottobre del 2011 parte la causa civile dove viene chiesto l'annullamento dell'atto notarile.
    Maggio 2016 sentenza: L'acquirente (soggetto truffato) viene condannato a risarcire pesantemente i venditori dell'immobile, nonostante anche la CTU abbia dato piena ragione agli acquirenti ed abbia accertato oltre che la mancanza del suddetto giunto di oscillazione, anche la quasi totale difformità dell'immobile e la riscontrata mancanza di alcuni pilastri e travi.
    Cosa ne pensate ?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Che se le certificazioni, sono state rilasciate dal comune, i documenti sono regolarissimi.

    Se un acquirente e o un cliente, si puo' ingannare, difficile e' invece fare altrettanto, con un comune.

    Probabilmente hai avuto dei cattivi consiglieri.
     
  3. sergioso72

    sergioso72 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    le certificazioni che si presentano al Comune possono essere regolari o meno. Se chi le chiede è onesto, allora sono regolari, ma se chi le chiede lo fa per scopo personale e per poter vendere ciò che altrimenti non potrebbe vendere, allora escono fuori certificati falsi, traendo in inganno l'Uff. tecnico. Ti ricordo che a monte di tutto c'è una perizia giurata fatta da un tecnico...anch'essa falsa, e che copra tutti i difetti e vizi occulti
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A chi le rilascia farlocche al disonesto, a cui occorrono per gli scopi che dici, che gliene viene...?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Mi sembra una cosa molto strana francamente... Di norma il Giudice emette la sentenza in base a ciò che dichiara il CTU... Altrimenti che lo chiamana fare???

    Ci sono le tempistiche per eventuali ricorsi?
     
    A ssimone75 piace questo elemento.
  6. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Mi permetto di fare chiarezza.
    Le certificazioni le producono i tecnici.
    Il Comune rilascia eventualmente, se richiesta in base al tipo intervento e zona sismica, una autorizzazione sismica, ma questa è preventiva.
    A fine lavori Direttore Lavori e Collaudatore producono documenti attestanti la regolare esecuzione e, ameno qui in Emilia, eventuali varianti non sostanziali.

    Quindi, o le differenze sono state giudicate "secondarie", oppure c'è qualcosa che non quadra, (o nel racconto o nella sentenza).
     
    A ab.qualcosa, Sim e PyerSilvio piace questo elemento.
  7. irma

    irma Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ..quasi totale difformità dell'immobile?
    e il Giudice in sentenza come motiva di non voler annullare il rogito? Nel frattempo l'immobile è stato sanato?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per sanarlo va buttato giù e ricostruito.
    Ma il giudice era vero?
     
  9. mmic

    mmic Membro Junior

    Privato Cittadino
    Per curiosità... si possono leggere la CTU e le motivazioni della sentenza?
    Anche senza dati identificativi va bene.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.

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