supermicio

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve a tutti, vi pongo un mio quesito. Mio padre mi ha donato esattamente 5 anni fa un immobile dove ho tutt'ora la residenza e proprietà.

Ora con la mia compagna (non siamo sposati) abbiamo comprato un terreno (metà e metà) e vorremmo inziare a costruire. Lei non ha altri immobili e quindi può usufruire delle agevolazioni.

Non mi ricordo se io avessi a suo tempo usufruito delle agevolazioni prima casa, nell'atto non lo trovo scritto. Dove posso accertarmi di questa cosa? All'agenzia delle entrate?

In caso se ne avessi usufruito anche se con donazione, per riusufruirne nella casa che andrò a costruire devo per forza vendere l'immobile che mi è stato donato?

La casa che andremo a costruire sarà 50 e 50, e ci trasferirò la residenza appena completata. Ovviamente dovrò richiedere un mutuo SAL per la costruzione.

Se malauguratamente dovrò indicarla come seconda casa (perchè non potrei fare altrimenti), anche gli oneri di urbanizzazione ed ex bucalossi saranno superiori al ritiro della concessione visto che mi risulterà seconda casa?

Grazie mille! :)

Saluti
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve a tutti, vi pongo un mio quesito. Mio padre mi ha donato esattamente 5 anni fa un immobile dove ho tutt'ora la residenza e proprietà.

Ora con la mia compagna (non siamo sposati) abbiamo comprato un terreno (metà e metà) e vorremmo inziare a costruire. Lei non ha altri immobili e quindi può usufruire delle agevolazioni.

Non mi ricordo se io avessi a suo tempo usufruito delle agevolazioni prima casa, nell'atto non lo trovo scritto. Dove posso accertarmi di questa cosa? All'agenzia delle entrate?

In caso se ne avessi usufruito anche se con donazione, per riusufruirne nella casa che andrò a costruire devo per forza vendere l'immobile che mi è stato donato?

La casa che andremo a costruire sarà 50 e 50, e ci trasferirò la residenza appena completata. Ovviamente dovrò richiedere un mutuo SAL per la costruzione.

Se malauguratamente dovrò indicarla come seconda casa (perchè non potrei fare altrimenti), anche gli oneri di urbanizzazione ed ex bucalossi saranno superiori al ritiro della concessione visto che mi risulterà seconda casa?

Grazie mille! :)

Saluti

Se compri un terreno come fai ad accedere alle agevolazioni previste per la prima casa...?
 

supermicio

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie Rosa sempre gentilissima.

Secondo Lei dove potrei accertarmi se io ho usufruito delle agevolazioni prima casa quando mi hanno donato l'immobile?

Altra cosa gli oneri di urbanizzazzione o ex bucalossi sono uguali anche se uno andrà a costruirci una "seconda casa" giusto? Nel senso pagherò uguale alla mia compagna al ritiro della concessione?

Grazie mille
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Devi vedere bene sull'atto di donazione lo puoi capire anche dalle imposte versate. All'imposta di registro se per prima casa avete pagato le ipotecarie e la catastale. 5 anni fa era se non sbaglio 2% e 1%. Oppure torna dal notaio con l'atto. Verificherà lui.
Gli oneri di urbanizzazione sono gli stessi.
 

supermicio

Membro Junior
Privato Cittadino
Purtroppo non ho più contatti con quel Notaio. Se vado all'ufficio dell'agenzia delle entrate loro possono confermarmelo?

In caso se ne avessi usufruito anche se con donazione, per riusufruirne nella casa che andrò a costruire devo per forza vendere l'immobile che mi è stato donato? Oppure posso pagare tipo una differenza e farmi passare quello donato a seconda casa?

Grazie mille per l'aiuto ;)
 

supermicio

Membro Junior
Privato Cittadino
Il problema è poi vendere un immobile donato. Una missione impossibile. Visto che non sono ancora trascorsi i 20 anni.

Se vado all'agenzia delle entrate possono vedere loro se ne ho usufruito?
 

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