Per la locazione di un box si può avere un canone tutto compreso delle spese, tasse e oneri?

[Utente Cancellato 10094]

Buonasera come detto in un altro post ero in trattativa per acquistare un box.solo che adesso venditore ha cambiato idea e preferirebbe concederlo in locazione con contratto registrato e con tassazione ordinaria in quanto non attuabile la cedolare secca. Ora mia domanda riguarda le spese che dovrei sostenere. Nel caso di locazione io posso farmi prevedere,riportandolo nel contratto,un canone tutto compreso? Ossia che eventuali spese condominiali, sia ordinarie che straordinarie, e eventuali imposizioni fiscali statali o comunali (penso a IMU,tasi,tari) rimangano a carico del locatore? E che le spese per la registrazione del contratto, bolli e imposta di registro, siano addebitati al 50%?
Nel caso di eventuale accertamento da parte ufficio tributi del comune dove è ubicato box, se proprietario non dovesse adempiere al pagamento delle imposte dovute di mia competenza, mi libera aver nel contratto riportato che le eventuali tassazioni sarebbero rimaste a carico del locatore?

 

[topcasa]

Assolutamente NO

 

[Utente Cancellato 10094]

Quindi la soluzione sarebbe un canone di locazione inferiore e poi pagare io tutte le spese? Neanche prevedendo una somma che pago al locatore come quota oneri accessori, mi riterrei nel caso di accertamento? Oggi provo a sentire ufficio tributi del comune per capire se tassa rifiuti su secondo box è dovuta, visto che su internet ho letto che è una cosa discrezionale del comune farla pagare o meno.

 

[topcasa]

Il canone e' una cosa, gli oneri un'altra, ed un'altra cosa ancora le spese di godimento

 

[Utente Cancellato 10094]

Scusami, quindi se io ho una cifra massima che voglio spendere oltre la quale non intendo andare, ovviamente comprensiva di tutte le spese a mio carico, come faccio a rappresentarlo nel contratto, se non ho esatta menzione degli oneri a mio carico? Per tari e tasi posso chiedere al comune, spese condominiali solitamente non viene diviso tra box e casa, in quanto oltre box proprietario ha già un'abitazione nello stabile concessa in locazione

 

[topcasa]

Le spese di godimento hanno uno stato di preventivo ed uno di consuntivo e si dividono in a carico proprietario e spese di godimento conduttore.

 

[ab.qualcosa]

Scusami, quindi se io ho una cifra massima che voglio spendere oltre la quale non intendo andare, ovviamente comprensiva di tutte le spese a mio carico, come faccio a rappresentarlo nel contratto, se non ho esatta menzione degli oneri a mio carico?

Dato che le spese condominiali ed accessorie normalmente non sono preventivabili con precisione assoluta, non puoi (cosa che del resto ti sarebbe capitata anche acquistando).

Mettendo una spesa complessiva ("tutto compreso") non solo accolleresti al proprietario questa variabilità (su servizi di cui in definitiva godi tu), ma ancor peggio gli faresti pagare delle tasse su una porzione di canone che per lui sono spese.
Da cui il presumibile diniego del proprietario, a meno che il canone non sia tale da incorporare il maggior esborso ed i rischi di cui sopra.

 

[adimecasa]

puoi sempre fare un contratto con i costi di locazione più spese condominiali, salvo conguaglio a fine anno amministrativo, esempio canone mensile €. 100 + spese condominiale €. 20 totale rata mensile €.120,00, sempre inserite nel contratto, io faccio sempre così nei contratti di locazione con extracomunitari

 

[topcasa]

E cosa cambia da quello che ho detto io?

 

[Utente Cancellato 10094]

io non so se proprietario ha effettivamente coscienza di tutte le spese... non ho parlato mai con lui essendoci di mezzo un'agenzia. Io ho solo fatto presente che massimo avrei speso x annuali per quel box.. ieri mi ha richiamato agenzia con proprietario davanti dicendomi che mi proponeva contratto quadriennale, con recesso ambe parti in qualunque momento di 3 mesi, per un canone x+50 euro e che non avrei dovuto pagare altro se non marche da bollo e imposta registro a metà. Però di spese condominiali e tassa rifiuti non abbiamo mai parlato... forse mal interpretando che le avrei sostenute io, quando io ho sempre inteso la mia offerta come massimo importo che avrei potuto sostenere.
Si tratta come detto di un box vecchiotto e di dimensioni non molto grandi, in stabile dove proprietario non vive e dove ha già un appartamento locato (ad inquilino non interessa box) e in una zona cmq con presenza di parcheggi. Quindi come detto quella cifra offerta è tenendo conto di tutte queste variabili... se devo aggiungerci anche spese condominiali e tassa rifiuti (è tutto oggi che chiamo ufficio preposto per sapere se è dovuta per il secondo box ma è sempre occupato) non ne vale più veramente la pena.