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  1. aryano81

    aryano81 Membro Attivo

    Altro Professionista
    La domanda che vi pongo è la seguente , e sarei molto grato se avessi una risposta tempestiva e autorevole :è vero che In un contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria per studenti universitari , qualora siano specificate le spese condominiali a carico del/i conduttore/i e il relativo ammontare , le suddette spese devono essere oggetto a tassazione da parte del locatore così come il canone di affitto complessivo ?
    Vanno incontro lo stesso a tassazione le suddette spese , se non viene riportato l' importo anche se sul contratto è scritto che ai conduttori spetta il pagamento delle stesse ?
    Spero di essere stato chiaro ,
    VI RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE
     
    Ultima modifica di un moderatore: 4 Ottobre 2015
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No non vengono tassate, sono spese condominiali e non reddito
     
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  3. aryano81

    aryano81 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma allora come mai all' agenzia delle entrate mi hanno detto il contrario ? E cioè che anche l' importo riguardante le spese condominiali deve essere tassato ? A questo punto per essere sicuri sul contratto non riporto alcuna cifra riguardante le suddette spese ma scrivo semplicemente che sono a carico dei conduttori
     
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  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    forse perche avranno capito male.
    meglio ancora
     
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  5. aryano81

    aryano81 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ti ringrazio sei stato gentilissimo
     
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  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Infatti. Voglio sperare abbiano capito male. In sede di registrazione va indicato specificatamente l'importo del canone annuale AL NETTO delle spese condominiali. Se tu metti una cifra unica non indicando l'entità delle spese è normale che viene tassato l'intero. Frase apposita potrebbe essere: Il canone annuale è di euro xxxx, pari a xx mensili. Sono , altresì, a carico della parte conduttrice le spese condominiali, pari ad euro yyyy. In tal maniera non sbaglia nessuno. Nella ricevuta che ti viene consegnata controlla immediatamente l'importo del canone annuo inserito. Poi...non spetta all'addetto di sportello andare a verificare il resto in sede di dichiarazione. Ma è importante perché dall'importo inserito scaturisce l'entità della tassazione del contratto medesimo (imposta di registro annuale o cedolare secca)
     
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  7. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    dipende come scrivi il contratto di locazione, ovvero: se scrivi che il canone è ad esempio 1000 euro compreso condominio, l'AdE ti tassa i 1000 euro quindi anche il condominio. Se nel contratto dividi le due voci ad esempio 900 canone e 100 spese condominiali in questo caso viene tassato solo il canone di locazione.
     
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  8. aryano81

    aryano81 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Nel contratto ho specificato distintamente il canone annuo di locazione e le spese condominiali con i relativi importi ; l' addetto all' ufficio informazioni dell ' Agenzia delle Entrate , dopo aver preso visione del contratto mi ha detto :se lei riporta sul contratto le spese condominiali queste devono essere tassate ;
    Io , basito , ho risposto : ma allora dovrebbero essere tassate anche le normali spese accessorie( acqua , luce , gas....) , e lui mi fa : No quelle no! solo le spese condominiali !
     
  9. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ti ha detto un'emerita ca..................
     
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  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questa è la storia di come l'Agenzia delle Entrate è chiara solo una cosa: mangiare soldi!
     
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  11. aryano81

    aryano81 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Concordo in pieno con te ;) e aggiungo che viviamo in un paese in cui la burocrazia è un mostro !
     
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  12. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non tutti coloro che lavorano in Ade sono degli emeriti cretini e ignoranti. Al solito non facciamo di tutta l'erba un fascio. Ma è anche inaccettabile che ci siano situazioni simili.
     
  13. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non si parla di chi lavora in AdE, ma di come è gestita.
     
  14. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Già ma perché lo é? Perché c'è gente cretina ai vertici. E gente che pensa solo a prendere lo stipendio alla base. Comunque il nostro amico può sempre registrare in un ufficio diverso
     
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  15. Studio Roversi

    Studio Roversi Membro Ordinario

    Altro Professionista
    La base imponibile è data dall'articolo 43 del TUR. E' tassabile ciò che è quantificabile. Se l'addetto allo sportello "fa resistenza", alle spese condominiali forfetizzate aggiungi quattro paroline magiche "salvo conguaglio al consuntivo" in modo tale che l'importo non sia esattamente quantificabile fiscalmente e riproponi l'atto.
     
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  16. aryano81

    aryano81 Membro Attivo

    Altro Professionista
    OTTIMO
     

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