Cedolare secca applicata con società conduttore

[agtoc]

Buongiorno,

circa un anno fa è stato registrato telematicamente un contratto con cedolare secca fra un locatore privato e una società come conduttore, che utilizza la casa come abitazione per un suo dipendente. La registrazione è andata a buon fine e non ha dato alcun errore.
Però, da quel che ho capito, non è possibile affittare un immobile ad una società, anche se poi viene usato da un dipendente come abitazione (dico bene?).
Dato che il contratto oramai è stato registrato con cedolare secca, ora come si dovrebbe procedere?

Grazie

 

[Luna_]

Se non vado errata si puó fare

 

[agtoc]

La regola non è molto chiara.
Infatti vorrei capire come bisogna muoversi in questa casistica, dato che il contratto è già stato registrato da alcuni mesi.
Vorrei sapere se è necessario intervenire ed eventualmente in che modo.

Qualcuno ne sa qualcosa?

Grazie e buona serata

 

[Bastimento]

In una altra discussione sono stati riportati due precedenti, dove 2 tribunali hanno dato torto alla AdE, accettando la interpretazione del locatore .

In sostanza la cosa è ancora in discussione: la AdE in generale sostiene che la locazione ad una società, uso abitazione di dipendente, non sia compatibile con la cedolare secca.

Due tribunali hanno invece dato parere opposto: la legge specificherebbe solo la finalità abitativa. Il limite sarebbe quindi riferibile solo alla tipologia del locatore, non del conduttore.

Stante quanto sopra, io al tuo posto non farei nulla: il contratto ti è stato registrato: vai sereno (e chissà che nel frattempo venga presa una posizione univoca)

 

[Luna_]

e allora ricordavo bene, dipende da agenzia e agenzia delle entrate, quindi mi si conferma che nella mia lo registrano

 

[agtoc]

ok, grazie per le risposte.
diciamo che, se il contratto è stato registrato, significa che era effettivamente registrabile. da questo punto di vista sembrerebbe tutto regolare.
la domanda è nata perchè voglio che sia tutto corretto e non desidero inutili complicazioni.

se avete altri pareri, o avete avuto casi simili, resto in attesa delle vostre risposte.

 

[Bastimento]

diciamo che, se il contratto è stato registrato, significa che era effettivamente registrabile.

Diciamo che un conto è la registrazione, un conto il regime fiscale.
Qualunque contratto è registrabile: al massimo hanno valore nullo le clausole contrarie alla legge. Il regime fiscale è un'altra cosa.

Ma se l'hanno registrato, non chiedendoti l'imposta di registro, secondo me non potranno contestarti nulla in futuro. Su questo assunto sarebeb interessante qualche parere qualificato o qualche .... brutta esperienza.

 

[agtoc]

Infatti vorrei sapere se è meglio cambiare il regime fiscale o se a questo punto è meglio proseguire con cedolare secca.....

 

[Bastimento]

Se hai optato per la CS evidentemente ti conveniva, e quindi proseguirei.

Io mi riferivo invece all'aspetto tecnicistico del problema: cioè se a posteriori la stessa AdE possa contestare l'operato precedente di un analogo ufficio. Mi sembra fuori logica.

 

[Luna_]

Nei casi di impossibilita' applicativa della cedol secca il sistema di registrazione ade lo da in automatico. Non si puó infatti spuntare "cedol secca SI".