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  1. agtoc

    agtoc Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,

    circa un anno fa è stato registrato telematicamente un contratto con cedolare secca fra un locatore privato e una società come conduttore, che utilizza la casa come abitazione per un suo dipendente. La registrazione è andata a buon fine e non ha dato alcun errore.
    Però, da quel che ho capito, non è possibile affittare un immobile ad una società, anche se poi viene usato da un dipendente come abitazione (dico bene?).
    Dato che il contratto oramai è stato registrato con cedolare secca, ora come si dovrebbe procedere?

    Grazie
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Se non vado errata si puó fare
     
  3. agtoc

    agtoc Membro Junior

    Agente Immobiliare
    La regola non è molto chiara.
    Infatti vorrei capire come bisogna muoversi in questa casistica, dato che il contratto è già stato registrato da alcuni mesi.
    Vorrei sapere se è necessario intervenire ed eventualmente in che modo.

    Qualcuno ne sa qualcosa?

    Grazie e buona serata
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    In una altra discussione sono stati riportati due precedenti, dove 2 tribunali hanno dato torto alla AdE, accettando la interpretazione del locatore .

    In sostanza la cosa è ancora in discussione: la AdE in generale sostiene che la locazione ad una società, uso abitazione di dipendente, non sia compatibile con la cedolare secca.

    Due tribunali hanno invece dato parere opposto: la legge specificherebbe solo la finalità abitativa. Il limite sarebbe quindi riferibile solo alla tipologia del locatore, non del conduttore.

    Stante quanto sopra, io al tuo posto non farei nulla: il contratto ti è stato registrato: vai sereno (e chissà che nel frattempo venga presa una posizione univoca)
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  5. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    e allora ricordavo bene, dipende da agenzia e agenzia delle entrate, quindi mi si conferma che nella mia lo registrano
     
  6. agtoc

    agtoc Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ok, grazie per le risposte.
    diciamo che, se il contratto è stato registrato, significa che era effettivamente registrabile. da questo punto di vista sembrerebbe tutto regolare.
    la domanda è nata perchè voglio che sia tutto corretto e non desidero inutili complicazioni.

    se avete altri pareri, o avete avuto casi simili, resto in attesa delle vostre risposte.
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Diciamo che un conto è la registrazione, un conto il regime fiscale.
    Qualunque contratto è registrabile: al massimo hanno valore nullo le clausole contrarie alla legge. Il regime fiscale è un'altra cosa.

    Ma se l'hanno registrato, non chiedendoti l'imposta di registro, secondo me non potranno contestarti nulla in futuro. Su questo assunto sarebeb interessante qualche parere qualificato o qualche .... brutta esperienza.
     
  8. agtoc

    agtoc Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Infatti vorrei sapere se è meglio cambiare il regime fiscale o se a questo punto è meglio proseguire con cedolare secca.....
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se hai optato per la CS evidentemente ti conveniva, e quindi proseguirei.

    Io mi riferivo invece all'aspetto tecnicistico del problema: cioè se a posteriori la stessa AdE possa contestare l'operato precedente di un analogo ufficio. Mi sembra fuori logica.
     
  10. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Nei casi di impossibilita' applicativa della cedol secca il sistema di registrazione ade lo da in automatico. Non si puó infatti spuntare "cedol secca SI".
     
  11. agtoc

    agtoc Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ok! se è davvero così allora dovrebbe essere tutto in regola!
    peccato che certi aspetti non siano mai stati chiariti in questi anni...
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ti riferisci al sistema telematico RLI. Credo agtoc abbia registrato con modulo cartaceo in ufficio
     
  13. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Mi riferisco al sistema di registrazione in ufficio ade agli sportelli
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se fosse così significherebbe che AdE ha preso atto dlle sentenze contrarie: sarebbe interessante verificare se anche RLI si comporti alla stessa maniera.
     
  15. agtoc

    agtoc Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Il contratto è stato registrato con RLI.
    Ma forse questo software registra tutto e non blocca le operazioni sbagliate!
    E' questa la mia preoccupazione...
     
  16. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non lo credo proprio.in ogni caso stai tranquillo perché la cedol in questo caso puó essere applicata
     
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Qualche lacuna in effetti l'ha......
    Mi ha lasciato inserire l'importo dell'imposta, nonostante avessi fatto la scelta della Cedolare secca. Così ho dovuto fare richiesta di rimborso
     
  18. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Azz.....
     
  19. agtoc

    agtoc Membro Junior

    Agente Immobiliare
    è una gran cosa se effettivamente è possibile applicare la cedolare secca in questi casi!
     

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