Cedolare secca e sub locazione

[Irene1]

Buongiorno ragazzi, avrei una domanda in merito alla cedolare secca.
un mio cliente ( conduttore) mi chiede di sottoscrivere un contratto di locazione con il regime ficale della cedolare secca, con la possibilità, in futuro, di poter sublocare il contratto ad una sua società svizzera, rimanendo cmq sempre lui occupante l'immobile; la paura nostra e del locatore è quella che sub locando ad una società si perda l'agevolazione fiscale, che ne pensate?

Grazie
Irene1

 

[enrikon]

di poter sublocare il contratto ad una sua società svizzera, rimanendo cmq sempre lui occupante l'immobile

Questa cosa però è poco chiara. Come si giustificherebbe una cosa del genere? Sembra quasi un escamotage per affittare a società pur mantenendo i privilegi della cedolare secca.

 

[topcasa]

Buongiorno ragazzi, avrei una domanda in merito alla cedolare secca.
un mio cliente ( conduttore) mi chiede di sottoscrivere un contratto di locazione con il regime ficale della cedolare secca, con la possibilità, in futuro, di poter sublocare il contratto ad una sua società svizzera, rimanendo cmq sempre lui occupante l'immobile; la paura nostra e del locatore è quella che sub locando ad una società si perda l'agevolazione fiscale, che ne pensate?

Grazie
Irene1

Certo che si perde

 

[Irene1]

a prima vista potrebbe sembrare così, di base è perchè il conduttore fra un anno sarà amministratore di una società svizzera, e quindi vorrebbe che il canone di locazione fosse pagata da quest'ultima.......ma ovviamente, prima di firmare, vorremmo essere sicuri di non sbagliare entrambi e rientrare in quella fascia di persone, che come giustamente diceva Erickon lo fanno per escamotage.

 

[topcasa]

a prima vista potrebbe sembrare così, di base è perchè il conduttore fra un anno sarà amministratore di una società svizzera, e quindi vorrebbe che il canone di locazione fosse pagata da quest'ultima.......ma ovviamente, prima di firmare, vorremmo essere sicuri di non sbagliare entrambi e rientrare in quella fascia di persone, che come giustamente diceva Erickon lo fanno per escamotage.

Prevedendo la sublocazione ad una società si passa a commerciale, per cui successivamente al verificarsi dell'evento si dovrà perdere il diritto ai vantaggi della cedolare secca.

 

[Irene1]

Perché commerciale ?

 

[topcasa]

una società non penso lo affitti per dormirci

 

[Irene1]

Si, lo usa il suo amministratore per uso abitativo, ed è questo il mio dubbio.

 

[topcasa]

È possibile optare per il regime della cedolare secca in caso di sublocazione di immobile? La risposta non può essere positiva. I redditi derivanti dalla sublocazione di immobili rientrano nella categoria dei redditi diversi di cui all’art.67, c.1, lett. h) del TUIR e non tra i redditi di natura fondiaria.
Pertanto, colui che subloca l’immobile non può usufruire dell’agevolazione, neanche nel caso sia usato ai fini abitativi dall’utilizzatore finale.
L’unico soggetto che può optare per la cedolare secca è il locatore “iniziale”, sempre che l’immobile, ancorché sublocato, rimanga affittato ai soli fini abitativi

 

[Pennylove]

Buongiorno ragazzi, avrei una domanda in merito alla cedolare secca.
un mio cliente ( conduttore) mi chiede di sottoscrivere un contratto di locazione con il regime ficale della cedolare secca, con la possibilità, in futuro, di poter sublocare il contratto ad una sua società svizzera, rimanendo cmq sempre lui occupante l'immobile; la paura nostra e del locatore è quella che sub locando ad una società si perda l'agevolazione fiscale, che ne pensate?

Ciao Irene! Penso che il soggetto (persona fisica) che subloca non possa applicare la cedolare secca, nemmeno se il sublocatario lo usa a fini abitativi (il nuovo regime fiscale non si applica ai contratti di sublocazione, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi, di cui all’art. 67, comma 1, lettera h) del Tuir e non tra i redditi di natura fondiaria (cfr. Agenzia delle Entrate, circolare n°26/E/2011, pag. 9). Diversamente, il locatore (persona fisica), in tale fattispecie, può optare per la cedolare e beneficiare dell’agevolazione fiscale in discorso, in quanto l’immobile risulta locato a fini abitativi, nonostante la presenza di un sublocatore.