Box auto occupato senza contratto

[besce]

Salve a tutti.
Chiedo un consiglio su come comportarmi senza incorrere in situazioni spiacevoli.
Nel 2012 ho affittato il mio appartamento con contratto 4+4 regolarmente registrato. Possiedo anche un box auto come pertinenza dell'appartamento,ma non è stato affittato e nel contratto di affitto non viene menzionato il box in quanto appunto ho locato il solo appartamento. Nei primi mesi il conduttore aveva le chiavi del box auto in quanto aveva appoggiato delle sue cose senza tuttavia pagare alcunchè. Alla fine il box lo sta usando normalmente da 3 anni senza pagare nulla dietro mio tacito consenso. Sta pagando solo le spese condominiali. Adesso però vorrei rientrare in possesso del mio box visto che non è stato fatto nessun contratto.Ho anche proposto al conduttore di prendere in affitto il box pagando un extra ma senza risultato.Non saprei però come fare per rientrare in possesso del box visto che il conduttore alle mie richieste fa orecchio da mercante. Non vorrei forzare la serratura per poter rientrare in possesso del box perchè temo di mettermi dalla parte del torto. Mi consigliate come muovermi per riuscire a fargli liberare il box o in alternativa fargli pagare l'affitto? Pensate debba rivolgermi ad un legale? Grazie in anticipo a tutti coloro che vorranno fornirmi un valido aiuto.

 

[PROGETTO_CASA]

Salve a tutti.
Chiedo un consiglio su come comportarmi senza incorrere in situazioni spiacevoli.
Nel 2012 ho affittato il mio appartamento con contratto 4+4 regolarmente registrato. Possiedo anche un box auto come pertinenza dell'appartamento,ma non è stato affittato e nel contratto di affitto non viene menzionato il box in quanto appunto ho locato il solo appartamento. Nei primi mesi il conduttore aveva le chiavi del box auto in quanto aveva appoggiato delle sue cose senza tuttavia pagare alcunchè. Alla fine il box lo sta usando normalmente da 3 anni senza pagare nulla dietro mio tacito consenso. Sta pagando solo le spese condominiali. Adesso però vorrei rientrare in possesso del mio box visto che non è stato fatto nessun contratto.Ho anche proposto al conduttore di prendere in affitto il box pagando un extra ma senza risultato.Non saprei però come fare per rientrare in possesso del box visto che il conduttore alle mie richieste fa orecchio da mercante. Non vorrei forzare la serratura per poter rientrare in possesso del box perchè temo di mettermi dalla parte del torto. Mi consigliate come muovermi per riuscire a fargli liberare il box o in alternativa fargli pagare l'affitto? Pensate debba rivolgermi ad un legale? Grazie in anticipo a tutti coloro che vorranno fornirmi un valido aiuto.

Lo prendi sotto braccio e mentre andate a bere un caffè gli dici "Senti caro amico ti avevo dato le chiavi del box per farti un favore temporaneo senza chiederti nulla ma vedo che te ne stai approfittando. Per cortesia libera il box oppure devo forzare la serratura per liberarlo ma considera che da quel giorno i ns. rapporti cambiano"
A buon intenditor.................
Talvolta la decisione/educazione con cui si dicono le cose è il mezzo per essere ascoltati.

 

[Tobia]

con la scusa dell'anagrafica condominiale richiesta dall'amministratore (oppure per responsabilità civile, assicurazione.. etc etc) gli presenti un contratto di comodato d'uso se non altro per regolarizzare il garage.

Dopo 15gg recedi dal contratto.

 

[specialist]

Non capisco cosa ti è saltato in mente di dargli le chiavi del box
Se gli togli il box ora, non vorrei che "si vendicasse" sull'appartamento.

 

[besce]

Non capisco cosa ti è saltato in mente di dargli le chiavi del box
Se gli togli il box ora, non vorrei che "si vendicasse" sull'appartamento.

Vendicarsi in che senso?
Ha usufruito a gratis del box per 3 anni.
Sono io che dovrei vendicarmi su di lui.
Avevo pensato di fargli scrivere da un legale e contestualmente metterlo in mora ma non so se si può fare in assenza di un contratto che anche lo facessi ora non credo lo firmerebbe?
Avete altre idee?

 

[specialist]

Vendicarsi in che senso?
Ha usufruito a gratis del box per 3 anni.
Sono io che dovrei vendicarmi su di lui.
Avevo pensato di fargli scrivere da un legale e contestualmente metterlo in mora ma non so se si può fare in assenza di un contratto che anche lo facessi ora non credo lo firmerebbe?
Avete altre idee?

Fermo restante che hai tutte le ragioni, non conoscendo il tuo inquilino forse sono io che mi faccio venire pensieri a fosche tinte. Tuttavia ritengo anch'io che fargli inviare una bella raccomandata da un legale (anche senza metterlo subito in mora) sia la soluzione più adeguata.

 

[Luna_]

Questa é occupazione sine titulo. O ti da le chiavi o rischia una bella denuncia.

 

[specialist]

Questa é occupazione sine titulo

E si differenzia nettamente da quella di Mourinho, che è da intendersi sempre "cum titulo"

 

[Luna_]

Purtroppo sono abituata ai termini tecnici

 

[eldic]

Lo prendi sotto braccio e mentre andate a bere un caffè gli dici "Senti caro amico ti avevo dato le chiavi del box per farti un favore temporaneo senza chiederti nulla ma vedo che te ne stai approfittando. Per cortesia libera il box oppure devo forzare la serratura per liberarlo ma considera che da quel giorno i ns. rapporti cambiano"
A buon intenditor.................
Talvolta la decisione/educazione con cui si dicono le cose è il mezzo per essere ascoltati.

e fu così che anche l'affitto della casa cominciò ad essere pagato in modo diversamente regolare...